佳兆业美好上半年收入同比增长78.8% 年内实现在管面积1亿平

8月20日，佳兆业美好（股票代码：2168.HK）发布2021年中期业绩。上半年，面对疫情反复带来的复杂环境，佳兆业美好抓住行业利好及变化中的市场机遇，各项业绩指标表现亮眼，实现总收入13.25亿元，同比增长78.8%；公司股东应占溢利2.09亿元，同比增长75.6%。

另外，上半年，佳兆业美好的规模继续扩张，新增项目数量214个，新增在管面积2880万平方米。佳兆业美好主席、总裁兼执行董事廖传强先生表示，佳兆业美好有信心于今年内实现1亿平方米在管面积的目标。

值得注意的是，上半年，佳兆业美好的外拓能力得到了增强，来自第三方的在管物业面积占比为63.7%，已经超过来源于母公司的在管物业面积。

年内实现在管面积1亿平

数据显示，2021年上半年，佳兆业美好实现总收入13.25亿元，同比增长78.8%；毛利4.32亿元，同比增长72.6%；公司股东应占溢利2.09亿元，同比增长75.6%。

在当前物业行业跑马圈地阶段，规模对物业企业来说尤为重要。今年上半年，佳兆业美好的规模均衡扩张，新增项目数量214个，新增在管面积2880万平方米，新增合约面积4300万平方米。截至2021年6月30日，佳兆业美好拥有649个在管项目，在管总面积超8600万平方米，总合约面积超1.2亿平方米。

从区域布局来看，佳兆业美好的在管项目分布于粤港澳大湾区、长三角地区、环渤海经济区、华西、华中五个地区的53个城市。截至2021年6月30日，长三角地区的在管项目数量最多，有480个。

另外，从在管的物业类型来看，截至2021年6月30日，佳兆业美好的在管面积中，住宅社区占比58.4%，非住宅占比41.6%，其中，非住宅物业包括商业综合体、写字楼、文体场馆、产业园及城市配套及公共服务等。据悉，在城市综合服务领域，佳兆业美好探索出了包括城市空间管理、生态环境服务、旧村协同治理和社区更新运营等解决方案。

近年来，佳兆业集团进入香港市场进行物业开发，业绩会上，佳兆业美好管理层对媒体表示，佳兆业美好会随着母公司的的步伐，进入香港市场，目前已经获得相关的市场准入条件。

收并购是企业规模扩张的重要方式，近年来，物业市场上大型收并购频繁。据悉，自2018年上市以来，佳兆业美好完成了对嘉兴大树、江苏恒源、宁波朗通、浙江瑞源四个项目的并购。业绩会上，佳兆业美好的管理层表示，目前公司收并购的工作正在按照计划推进，具体情况以公告为准。

佳兆业美好主席、总裁兼执行董事廖传强先生表示，佳兆业美好有信心于今年内实现1亿平方米在管面积的目标。至2023年，集团的收入年复合增长率（CAGR）不低于55%，利润年复合增长率不低于60%，净利润达到10亿人民币。另外，业绩会上，佳兆业美好管理层预计，2023年，佳兆业美好的在管面积将达2.4亿平方米。

第三方物业占比超6成

规模是当前衡量物企的重要指标，而物企若想保持长久发展，优质的服务则是根本。佳兆业美好中期业绩公告显示，着眼当下，持续做大做强佳兆业美好的业务是核心诉求。

目前，佳兆业美好主要有四大业务，即物业管理服务、交付前顾问服务、社区增值服务、增值服务，上半年这四项主要业务的收入占比分别为42.7%、41.6%、8.3%、7.4%，可以看出，基础服务和交付前顾问服务是佳兆业美好的主要收入来源。

值得注意的是，上半年，佳兆业美好的交付前及顾问服务收入同比翻倍，从去年同期的2.44亿元增长至5.53亿元，同比增长126.5%。对此，佳兆业美好表示，这得益于佳兆业美好承接了来自母公司（佳兆业集团）的营销案场服务，加强了与母公司在品牌与前端资源的战略联动。

另外，上半年佳兆业美好的社区增值服务毛利率为59.9%，较2020年全年提升10.3个百分点。与大多数物业企业一样，社区增值服务是佳兆业美好四项业务中毛利率最高的一项。与此同时，2021年上半年社区增值服务也是佳兆业美好毛利率同比增长幅度最大的一项业务。

具体来看，佳兆业美好的社区增值服务包括停车、空间、新零售、金融、租售、美居等服务。

上半年，金融服务方面，佳兆业美好开展了社区证券开户业务；租售业务方面，拓展了车位租售新业务；美居业务方面，在一线城市承接了更多业务。此外，今年6月底，佳兆业美好还整合了内部资源，对社区增值服务业务品牌进行了全面升级，发布了由小K租售、小K美居、小K有财、小K到家、小K商写、小K优选等十项“小K”服务组成的全新社区增值服务品牌“小K生活”。

智能解决方案服务是佳兆业美好的一大特色。佳兆业美好官网显示，成立于2013年的佳科智能以“智慧城市整体解决方案服务商”为定位，深耕智能家居、智慧社区、智慧城市等领域，致力于为B、C端客户提供完善的智能解决方案服务，业务涉及智慧交通、智慧医疗、智慧园区等多个领域。据悉，在第三方市场的拓展方面，佳科智能目前已被金科地产、中南置地、海伦堡地产等近300家房地产开发商纳入合格供应商库。

对于物业企业来说，来自第三方的物业面积占比代表了企业的外拓能力和服务质量。数据显示，截至2021年6月30日，佳兆业美好来自独立第三方的在管物业面积占比为63.7%，已经超过来源于母公司的在管物业面积。可见，除了依托佳兆业集团，佳兆业美好的外拓能力较强。

业绩会上，佳兆业美好副主席兼执行董事郭晓亭表示，佳兆业美好是一家全能型的城市综合服务企业，母公司在推荐佳兆业品牌的同时，也会向合作方、资源方推荐佳美的服务品质和综合实力。此外，郭晓亭还表示，她会直接参与佳美的经营管理，工作重心是衔接母公司和佳兆业美好双方的资源，形成持续的战略互动和资源协同，促进业绩提升和规模发展。