地产中报季：卖不动房、赚不到钱开发商普遍心情差|房地产|物业|世茂|物业公司|地产商

地产中报季：卖不动房、赚不到钱开发商普遍心情差

2021-08-21 10:42:41　来源: 第一财经举报

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（原标题：卖不动房、赚不到钱｜一财地产日评）

中报期来临，房企密集披露上半年成绩单。从多家企业经营数据看，钱难赚、房难卖，正在成为行业越发普遍的现实。

8月20日，荣盛发展发布半年度报告，显示公司营业收入342.24亿元，同比上升30.85%；但归属于上市公司股东的净利润25.33亿元，同比减少14.02%；加权平均净资产收益率5.12%，比同期下降1.64个百分点。

此前一日，远洋集团发布中报显示，该公司上半年实现205.13亿元营业额，较去年同期增长6%；公司拥有人应占溢利为10.10亿元，较上年同期下降17%；每股基本及摊薄溢利为0.133元，同比均下降17%。

这是两家规模相当的公司，前者上半年销售金额599.22亿元，后者销售金额523.7亿元。放在房地产行业，属于中等规模的企业，一脚踏进了千亿阵营，但距离行业龙头还有不小的距离。

针对利润空间变窄这一问题，荣盛发展管理层表示，行业整体的利润率都在持续下降，在当前“房住不炒”的环境下，毛利率还会继续下降。未来，房地产行业不再通过规模实现高利润。

远洋集团也披露了相关数据。期内，远洋物业开发的平均土地成本，从2020年上半年的5800元/平方米，上升至6100元/平方米，主要是由于期内一线及核心二线城市的项目结转较多，相应土地成本较高。

与此同时，远洋来自投资物业的营业额减少了25%至2.03亿元，主要由于集团对投资物业推进中资产化模式。截至2021年6月30日，集团及合营企业和联营公司合共有超过19个经营中投资物业。

一财点评：地产商的生意越来越难做了。曾经日进斗金、高歌猛进的地产大佬，突然发现已然变天，行业高光不再，再也不能躺着大把赚钱了。

购房者可能有话要说，房子那么贵，开发商怎会没钱赚？不过在很多房企身上，确实如此。曾经房企热衷囤地，即便不立即盖房，靠地价、房价上涨红利也能大赚一笔。但是，当房价成为“三座大山”之一，这条狂飙的巨轮必须降速，房价平稳、地价上涨，留给开发商的空间便越来越小。

习惯了曾经的暴利，并不代表那就是健康的。正如有房企日子难熬、在调控中苦苦挣扎，有房企却能丛容切换风格、适应新时代的节奏，从最开始便懂得控制欲望、克己审慎的企业，很难会走上暴雷的结局。

从这一角度看，利润、生存空间受限，一定程度上也能对行业进行肃清，排除有风险的选手，强制企业转变思路，放缓节奏、精耕细作。

荣盛发展管理层便称，公司目前的任务是去库存，抢抓回款，放弃规模，审慎投资，做好长期的思想准备，管理好流动性。公司25年来，按时足额兑付了各类债务，过去没有、现在不会有、将来也不会出现违约事件。

“生存第一、稳健为上”的导向显而易见，但企业能否如其所言，绝不出现任何违约事件，还需后续观察。但可以确定的是，一味冲规模，在地产商这里已经行不通了。财务不稳健、空赚流量不赚钱，迟早会失意地产江湖。

世茂服务8.42亿元收购环卫公司

8月20日，世茂服务控股有限公司公告称，全资子公司世茂天成，将收购无锡市金沙田科技有限公司60%股权，交易代价为8.42亿元。

资料显示，金沙田科技为一家总部位于无锡市的智慧环保整体解决方案公司，业务覆盖新能源环卫设备的研发制造、城市环卫的运营管理一体化服务，污水处理、再生资源回收利用等领域。

对于上述交易，卖方及原股东对业绩做出承诺，金沙田科技于2021年将实现净利润不低于9460万元，以及于整个业绩承诺期间，2021年至2024年之目标集团的收入年均复合增长率不低于15%。

一财点评：圈地做大规模、想方设法从社区赚钱、走向城市空间，已经成为当下物业公司的基本动作。据悉，一家上市物企在战略分析中，将物管行业比喻为“黄金赛道”，不知道隔壁身陷泥潭的地产大哥听了，是会哭还是会笑。“孩子”翅膀长硬了，奈何自己已日落黄昏。

再者，资本市场的热情这么高，随便拿来“一块地”的钱，就能让物业公司沸腾一下，何乐而不为呢？不过，2021年，整个市场环境已跟去年大不相同，哪个行业有泡沫、有监管，资金就会加速出逃。这不，东莞刚刚发了文件，要重点查处物业、业委会等违法违规行为。沉迷在资本泡泡里的物管大佬，也要时刻保持清醒、不忘服务之本啊。