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宝龙财务稳健保持“零踩线” 乐观面对千亿目标

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8月19日上午,宝龙地产在线上举行了2021年中期业绩发布会。

宝龙地产总裁许华芳,联席总裁陈德力,副总裁兼首席财务官廖明舜,副总裁兼资本管理中心总经理黄文钟,以及资本部总经理刘泊旸出席现场。

2021年上半年,宝龙实现合约销售额530.4亿元,同比增长68.2%,合约销售面积约为338.58万平方米,较2020年同期增加约65.4%。发布会上,总裁许华芳表示“对今年的销售目标肯定是信心十足”,此前宝龙地产公布了2021年全口径销售目标为1050亿元。

各项指标稳定增长 毛利率高于行业平均

在报告期内,宝龙地产总收入207.3亿元,同比上升20.7%;净利润50.8亿元,同比上升45.3%;归母净利润39.1亿元,同比上升76.1%;毛利率35.2%,同比稍有下滑2个百分点,但仍属于主流地产商中表现较为优秀的企业,有数据显示,2020年房地产行业平均毛利率约在26.7%。

并且,宝龙地产上半年派息额同比上涨50%,股息达到每股18港分,继续高额回馈股东。

销售方面,宝龙地产在报告期内实现合约销售额530.4亿元,同比增长68.2%,完成全年销售目标50.5%,其中长三角地区销售金额占比83%,与其“1+1+N”的战略相符。副总裁兼首席财务官廖明舜在发布会上表示,上半年宝龙销售去化率在62%左右,下半年拥有1184亿可售货值,只要完成44%的去化即可完成年度目标。而这139个可售项目中,位于一二线城市的占比同样高达83.7%。

在商业方面,上半年宝龙商业整体出租率上涨至92.3%,创下近3年的新高,客流同比提升约56%,营业额同比提升约51%,有4个商业项目提前开业释放业绩增量。至2021年6月30日,宝龙持有及管理的购物中心已达51家,另管理6家轻资产购物中心,下半年,宝龙还计划开业10家宝龙广场、3家宝龙天地及5家宝龙星汇项目,加速扩张商业规模,巩固在商业地产领域的领先优势。

这两年,“三道红线”的踩线情况也开始成为各大房企展现自身财务状况的重要依据,截至2021年6月底,宝龙的净负债率为77.84%,剔除预收款后的总资产负债率为69.98%,现金比短债为109.29%,“三道红线”继续保持绿档。

持续聚焦长三角 “不拿贵地,不借贵钱”

对于如何长期保持较高的毛利率水平,许华芳总结了八个字,“不拿贵地,不借贵钱”。

凭借综合体拿地优势,截至2021年6月30日,宝龙地产拥有土地储备总建筑面积约为3780万平方米,总货值4759亿元,一二线城市占比达到86.3%,总土地平均成本价为3570元/平方米,土地成交均价占2021年上半年销售均价比例为22.8%,为后续公司利润增长留足了空间。

毛利率维持在30%以上才考虑拿地一直是宝龙的策略,上半年在土地市场很火的情况下,宝龙选择主动避开,同样也完全避开了首轮集中供地的城市,尽管如此,宝龙依然在上半年拿了19块地,溢价成本只有3个点。

在“1+1+N”投资布局下,宝龙地产始终坚持锚定长三角及大湾区,同时兼顾其他机会型优质地区。上半年新增的19幅地块中,按面积84.9%位于长三角及大湾区,长三角扩展了一部分安徽市场,又在广东新进了中山、佛山两座城市,并与广州市政府签订了500亿元战略投资协议,将其作为重要的目标市场和重点投资区域。

“宝龙地产的第一核心仍然是长三角地区,第二核心确定在大湾区市场主要是看到了该区域综合体市场不饱和的商机。”许华芳说,对于大湾区,过去两年宝龙地产的策略也十分清晰——“只勾地、不拍地”,算得过来账能满足回报率,有市场空白点就去,没有就宁可不做。他认为,短时间内宝龙并没有太大的发展压力,现有的土地储备质量跟空间对公司而言是足够的。

资本评级频频上调 五年目标“双百双千”

稳定增长的业绩和稳健的发展战略,使得宝龙地产在资本市场也频获青眼。

多家投行、券商、信评对宝龙释放了积极评价,并将其纳入MSCI中国指数;标普将其公司主体评级上调至BB-,债券评级至B+,展望稳定;大公国际也将宝龙地产子公司宝龙实业的主体长期信用等级评定为AAA级。花旗、高盛、瑞银、兴业、华泰、国泰君安等知名投行相继发布看好研报,并有多家机构上调对公司的目标价。而在今年的中报发布后,多家机构也认可宝龙地产业绩超预期,看好未来发展。

今年是宝龙第二个五年计划的起始年,去年宝龙制定了“双百双千”的企业战略目标,即在未来五年内要完成新增自持购物中心超100座、核心利润超100亿元、权益销售额超1000亿元、上市公司总市值超1000亿元,许华芳表示这是整个团队的方向,“有信心完成,实现是大概率事件”。

基于此,宝龙地产下半年也会将重点放在“抓销售、抓品质、抓经营”上,坚持走高质量发展路线,形成长期有效的核心竞争力。

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