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归母净利增长近八成 宝龙地产2021半年业绩再创新高

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业绩摘要

合约销售530.4亿元,同比上升68.2%,实现全年目标的50.5%

总收入207.3亿元,同比上升20.7%

净利润50.8亿元,同比上升45.3%;

归母净利润39.1亿元,同比上升76.1%

归母核心盈利25.5亿元,同比上升41.8%

毛利率35.2%,稳居行业领先水平

建议宣派中期股息每股18港分,同比上升50%

8月19日上午,宝龙地产(HK .1238)召开2021年半年度业绩发布会,发布截至2021年6月30日的上半年度业绩。报告期内,宝龙地产实现合约销售额530.4亿元,同比增长68.2%;总收入207.3亿元,同比上升20.7%;净利润50.8亿元,同比上升45.3%;归母净利润39.1亿元,同比上升76.1%;毛利率35.2%,稳居行业领先水平,并建议宣派中期股息每股18港分,继续高额回馈股东。在总结上半年业绩亮点时,宝龙地产总裁许华芳表示:公司业绩快速增长,盈收再创新高,“三道红线”继续保持绿档,在资本市场受到进一步的认可和提升,将继续坚持走高质量发展路线。



盈利能力大幅提升 业绩持续高质量增长

今年以来,多地新冠疫情不断反复,叠加三道红线、集中供地、监管扩容、信贷额收紧等政策,地产板块步入深度“金控”,行业整体表现承压。但在高质量发展战略的指引下,宝龙地产步伐坚定,上半年业绩持续高增长,盈利能力大幅提升。报告期内净利润50.8亿元,同比上升45.3%;归母净利润39.1亿元,同比上升76.1%;毛利率35.2%,稳居行业领先水平。

同时,公司销售业绩保持稳健增长态势,上半年完成合约销售额530.4亿元,同比增长68.2%,已完成全年销售目标的50.5%,为顺利实现全年千亿目标打下了坚实基础。其中长三角地区销售金额占比83.0%,战略聚焦效应明显。

土储聚焦战略区域成本优势突出

在“1+1+N”投资布局战略指导下,宝龙地产坚定不移地锚定长三角及大湾区,上半年共新增优质地块19幅,共计384万平方米,其中84.9%位于长三角及大湾区。长三角版图进一步扩展至安徽,大湾区则新进中山、佛山两座城市,并与广州市政府签订了500亿元战略投资协议,将其作为重要的目标市场和重点投资区域。

凭借综合体拿地优势,公司还在持续降低土地成本。截至上半年,公司总土地平均成本价为3570元/平方米,土地成交均价占2021年上半年销售均价比例为22.8%,成本优势突出,为后续的利润增长留足了空间,也为未来经营品质的提升和规模的稳步增长提供有力保障。

公司紧随国家战略指针,善于抓城市发展机遇并提前布局,下半年拥有1184亿可售货值,139个可售项目中,83.7%位于一二线城市。资源优势叠加结构红利,全年突破千亿的目标稳步推进。

智慧商业全新升级 出租率提升至92.3%

作为宝龙地产旗下重要业务版块,上半年宝龙商业(HK.9909)的表现也同样亮眼。宝龙商业多措并举,在品牌焕新、项目升级等方面持续发力,运营效率大幅提高,整体出租率上涨至92.3%,客流同比提升约56%,营业额同比提升约51%。另有4个项目提前开业,提前释放业绩增量。以晋江宝龙广场为例,通过引进标杆品牌、提升营销活动和优化公共社区等举措,成功实现“满铺经营+品质提升+业绩增长”,出租率由最低时的73.7%增加到100%,日均营业额由135万元增加到205万元,成为了业内经营效率提升的标杆案例。

上半年,公司新增土地储备中含商场7家,规划面积55万平方米 ,下半年计划开业10家宝龙广场、3家宝龙天地及5家宝龙星汇项目,商业规模加速扩张,有利于公司进一步巩固在商业地产领域的领先优势。

今年5月,宝龙商业联手腾讯,加速构筑智慧商业新生态。双方旨在以数字全景、人工智能、精准分析驱动业务走向自动化和高效化,为商业提供一次性综合智慧解决方案,提高运营管理效率,优化服务体验,提升商业价值,从而进一步推动商业向数字化和智慧化转型升级,打造一个全方位的智慧商业生态圈。

财务稳健“零踩线” 频获资本市场认可

在保持业绩稳步增长的同时,宝龙地产财务一直保持稳健状态,财务表现持续优化。截至2021年6月底,公司净负债率为77.84%,剔除预收款后的总资产负债率为69.98%,现金比短债为109.29%,“三道红线”继续保持绿档,体现出公司较强的经营能力和抗风险能力,同时也为公司进一步发展提供强劲保障。

获益于此,宝龙地产备受资本市场各方青睐,投行、券商、信评均给予公司积极评价。标普上调公司主体评级至BB-,债券评级至B+,展望稳定,这也是宝龙地产上市以来首次迈入“BB级”行列。大公国际也将宝龙地产子公司宝龙实业的主体长期信用等级评定为AAA级。花旗、高盛、瑞银、兴业、华泰、国泰君安等知名投行相继发布看好研报,并有多家机构上调对公司的目标价。特别地,公司还获纳入MSCI中国指数,进一步体现了市场对公司的综合实力、各项经营指标及企业管治等的积极认可。

展望下半年,宝龙地产将继续坚持高质量发展理念,持续做大做强商业地产主营业务,进一步提升企业运营能力,同时夯实深耕长三角、拓展大湾区投资战略,以更加稳健的姿态,顺利完成年度千亿目标,为投资者和客户带来更优回报。

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