网易首页 > 网易上海房产 > 正文

限涨后,楼市又来了“限跌令”!

0
分享至

当众多城市出台各种各样的房地产调控措施意在对房价“限涨”之时,湖南岳阳的“限跌令”迅速蹿红。据当地媒体报道,岳阳住建局近日发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,其中明确,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。

岳阳“限跌令”与其近期房价较大幅度向下调整密切相关。国家统计局最新公布的数据显示,7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%,为70个大中城市中下降最多的城市;二手住宅价格与上月相比下降0.6%,跌幅在70个大中城市中位列第二。另据媒体报道,有房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,导致“限跌令”出台。

靠限跌政策避免房价过快下降,这并不是第一次。广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过限跌举措。几年前,三四线城市库存高企,市场低迷,房价普遍下降,各地结合棚户区改造,通过棚改货币化安置去库存,实现了一举多得,为促进三四线城市房地产市场平稳健康发展发挥了作用。

出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来,在不少城市房价过快上涨的同时,一些三四线城市和县城却因住房供应量过大,房价出现较强下行冲动。

促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳。人们越来越认识到热点城市房价过快上涨将带来金融风险,还应注意到,如果另一些城市出现房价过快下跌的情况,同样会给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款,甚至出现过度维权;一些炒房客违约,可能影响金融稳定;一个楼盘降价,其他也跟着降价,造成相互“踩踏”……或许很多购房者乐见房价下跌,然而,一旦房价过快下跌,可能给整个经济社会带来巨大影响。

因此,房地产调控既要防范过热,也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态,必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。部分三四线城市和县城政府应因城施策,必要时采取积极措施去库存,防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。当然,也不能重回过度依赖房地产的老路,不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。

应深刻认识到,造成当前一些城市供给过剩,价格有较大幅度下降的根本,在于其脱离当地人口规模和产业发展实际,过度依赖土地出让和房地产开发投资。有类似情况的城市应该吸取教训。如果仍将房地产作为短期刺激经济的手段,过度开发,结果很可能是造成大量房屋空置,甚至形成空城,反而给地方政府带来沉重财政负担。

对于广大购房者而言,还是应该时刻牢记“房住不炒”定位,调控高压之下,一二线城市尚且可能已经面临“涨不动”的局面,面对三四线城市更应擦亮眼睛看清形势,切不可再有投机心理。对于房地产企业而言,或将在三四线城市和县城的城市更新以及老旧小区改造等方面,创造更多发展机会。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
上海浦东发生一起命案:公司挑战职工底线、扣钱,扣分,扣业绩

上海浦东发生一起命案:公司挑战职工底线、扣钱,扣分,扣业绩

法制科普解读
2021-10-17 20:59:47
46人遇难!原因查明!

46人遇难!原因查明!

新闻夜航
2021-10-18 10:00:16
宇航员享有终身待遇!工资有多少?上太空有补贴吗?

宇航员享有终身待遇!工资有多少?上太空有补贴吗?

南极军情
2021-10-17 18:38:06
关于许家印

关于许家印

韩景辉爱娱乐
2021-10-17 22:25:09
有的人终生都保持手淫的习惯?手淫对身体究竟是否有害?

有的人终生都保持手淫的习惯?手淫对身体究竟是否有害?

医食参考科普
2021-10-18 09:44:08
你能睡多久,决定你能活多久!

你能睡多久,决定你能活多久!

养生时间
2021-10-18 12:37:55
敦促以下九名人员限期回国,否则将负刑事责任

敦促以下九名人员限期回国,否则将负刑事责任

长汀论坛
2021-10-17 16:54:38
中方对外公布重型导弹,射程超10公里,专门针对“天灵盖”

中方对外公布重型导弹,射程超10公里,专门针对“天灵盖”

花不见叶
2021-10-18 11:46:49
坐上红旗车的王健林:15.6亿元遵义买地,延安红街已开业

坐上红旗车的王健林:15.6亿元遵义买地,延安红街已开业

澎湃新闻
2021-10-18 09:32:50
第10次闯台海,美军朝自己大腿开了一枪,然后问中国:你怕了吗?

第10次闯台海,美军朝自己大腿开了一枪,然后问中国:你怕了吗?

科罗廖夫
2021-10-18 10:10:53
男子酒醉错进房门,女主人却极其配合,第二天却惊叫连连

男子酒醉错进房门,女主人却极其配合,第二天却惊叫连连

生存烹饪技巧
2021-10-18 00:10:12
杜新枝支持者爆料:杜妈钱都给了熊磊,如今没钱吃饭靠直播度日

杜新枝支持者爆料:杜妈钱都给了熊磊,如今没钱吃饭靠直播度日

剧集娱此
2021-10-18 14:53:39
阿里巴巴跌近1%市值被以太坊反超,年内市值蒸发掉5个小米集团

阿里巴巴跌近1%市值被以太坊反超,年内市值蒸发掉5个小米集团

AI财经社
2021-10-18 10:36:06
“中国第一渠”红旗渠的盛世悲歌

“中国第一渠”红旗渠的盛世悲歌

漂江孤影
2021-10-18 10:16:56
是巧合还是天意?就在我国神舟13号圆满完成任务的同时,美国出事

是巧合还是天意?就在我国神舟13号圆满完成任务的同时,美国出事

铁血观世界
2021-10-17 17:26:11
邓华缴获五箱白金龙烟,只给主席一支,主席笑笑:“财不露白”啊

邓华缴获五箱白金龙烟,只给主席一支,主席笑笑:“财不露白”啊

OMG是三国
2021-10-18 02:05:48
安徽绩溪一男子锄杀生母后潜逃,当地正搜山追捕

安徽绩溪一男子锄杀生母后潜逃,当地正搜山追捕

极目新闻
2021-10-18 13:48:13
非把军舰开进台海?美加闯祸了,不到24小时,解放军封锁两大海域

非把军舰开进台海?美加闯祸了,不到24小时,解放军封锁两大海域

海拔新观察
2021-10-18 11:44:42
全红婵出征画面曝光!护目镜太搞笑,坦然面对央视镜头,露冠军相

全红婵出征画面曝光!护目镜太搞笑,坦然面对央视镜头,露冠军相

体坛就你秀V
2021-10-18 13:41:21
全体起立默哀,只有她坐着玩手机

全体起立默哀,只有她坐着玩手机

环球时报视频
2021-10-18 12:59:56
2021-10-18 16:14:44

上海房产

个别风险暴露改变不了“房住不炒”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

上海7人旅行团6人确诊 甘肃陕西2位省长连夜部署

头条要闻

上海7人旅行团6人确诊 甘肃陕西2位省长连夜部署

财经要闻

体育要闻

他们被卡帅练出一身腱子肉 李铁却说...

娱乐要闻

黄轩:喝醉了,我才敢讲出这些……

科技要闻

英特尔CEO:不怪苹果翻脸,要靠实力拿回大单

汽车要闻

搭汉兰达同款混动系统 试全新传祺GS8燃油版

态度原创

教育
房产
艺术
数码
公开课

教育要闻

985硕士英语老师失业后开摩的:我只是行走在低谷

房产要闻

贝壳找房的三重挑战

艺术要闻

纪念中国考古百年的筚路蓝缕

数码要闻

苹果M1升级版芯片曝光 新MacBook Pro首发

公开课

“小时候觉得月薪4千很多,直到去了拉萨。”