段子成真。 此前上海中介业务员朋友圈曾流传一个段子：“房子内的名画一起打包售出（“名画”仅仅是随手涂鸦）”；如今，“名画”竟然被写进房屋买卖合同中附加的“补充协议”，只不过大多是以“装修补偿款”或者“车位买卖”的名目。 补充协议中的金额在几十万到几百万不等，一般而言这笔资金需要买家在签署房屋买卖合同之后，过户之前交付。这样的协议也是作为附加文件放进合同里的。 21世纪经济报道记者走访市中心到郊区多家中介，发现上海二手房调控政策连续出台之后，二手房成交瞬间跌入冰点，市场流动性堪忧。与此同时，“补充协议”作为解决“核验价”出台之后的差价补充协议，被大小中介广泛推广，但也有少数头部中介没有过于强调这一协议，建议买家稍微等一等“细则”出台。
土地市场出现“微妙”变化。长沙、上海等城市日前相继宣布，延期第二批集中供地出让。这引发行业高度关注。当前，不少房企经营压力增大，参与土拍市场热情有所降低。业内人士指出，首批集中供地高溢价率导致项目利润遭压缩。通过对竞自持、竞配建等环节进行调整，降低地块“实际”溢价率，有利于减轻房企经营压力。
房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。部分三四线城市和县城政府应因城施策，必要时采取积极措施去库存，防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。当然，也不能重回过度依赖房地产的老路，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。
今年380多次调控，终于换来了明确的楼市拐点。 根据国家统计局最新出台的楼市数据，7月全国商品房销售面积、销售金额环比分别骤降42%和40%，跌至近一年最低。 从7月份70城数据看，新房房价上涨城市数量减少到51个，二手房房价上涨城市数量减少到41个。 对开发商来说，这可能是近三年来销售最惨的7月。相较去年疫情后市场，今年7月销售面积同比降了8.5%，销售金额同比降7.1%。
近期，上市房企密集披露7月份销售月报，不少房企销售业绩较大幅度下降，销量下滑。业内人士指出，从2021年半年报情况看，不少房企上半年销售业绩不及预期，在楼市降温的情况下，完成下半年销售目标压力较大。
本文来源：网易房产上海
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