<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

尹中立专栏丨炒房现象得到明显遏制,持续推动地产市场健康发展

0
分享至

尹中立(荣盛发展首席经济学家、中国社会科学院金融所研究员)

今年上半年主要城市的房价都处在上涨状态,尤其是一线城市和部分二线城市的房价涨幅比较大。从刚刚公布的7月份房价统计数据看,主要城市的房价仍然在上涨,但涨幅明显回落,其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

房价走势回落到合理区间,得益于一系列政策调控的结果。今年初以来,有关方面认真贯彻执行“房住不炒”精神,房地产金融调控政策持续发力,经营贷和消费贷流入楼市的现象得到控制,炒房现象得到明显遏制。房地产开发企业受制于“三线四档”监管政策的影响,购置土地的行为趋于理性。

从市场波动规律看,“量在价先”是房地产市场运行的规律,我们在关注房价的同时,更要关注房地产市场成交量的动态变化。从交易量的变化看,房地产市场的拐点已经出现。今年上半年的房地产成交量还处在上升趋势,但7月份的楼市成交量已经快速下滑。中指数据显示,7月楼市新房成交量同环比均降。分城市来看,7月一线城市成交面积环比降幅为21.34%,二线代表城市成交面积环比下降11.47%,三线代表城市成交面积较上月下降17.42%。

从来自市场的高频数据显示,8月上旬的楼市成交量继续下滑,环比下滑约20%,下滑的速度较7月份有所加快。当前的房地产调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”,楼市成交量的快速下滑的趋势值得有关部门关注。

7月份以来房地产成交量快速下滑的原因除了房地产调控政策因素之外,可能与来自市场中的信息有关,尤其是某大型房地产开发企业的债务违约信息对市场信心冲击巨大。从商业银行和金融的角度看,头部房地产开发企业一直是它们的信任的客户,这些企业因为规模大而获得金融机构的认可。根据该风险控制逻辑,头部房地产开发企业的融资利率大大低于中小规模的房地产开发企业贷款利率,有些商业银行甚至只与排名靠前的房地产开发企业做业务。可见,金融机构一直把房地产开发企业的信用等级与它们的业务规模挂钩,头部房地产开发企业的债务违约打破了金融机构对它们风险的认知,可能让金融机构集体紧缩房地产行业融资。

对于购房者而言,他们是信息的被动接受者,面对来自市场的各种打折促销信息或某某大型开发企业面临风险的消息,持币待购回避风险成为他们的选择,这就是房地产交易量快速萎缩的原因。

金融机构因为风险控制的原因紧缩房地产融资,购房者也因为风险控制的原因而选择持币待购,两个因素叠加并相互强化,房地产开发企业可能要集体面对资金周转的困境。

在一定程度上,上述情形类似于房地产行业的压力测试,可以提高金融机构对房地产行业的风险控制能力,也可以有效提高房地产开发企业自身的风险控制能力,让那些风险控制能力弱或过度高杠杆经营的企业淘汰掉,将有利于房地产市场的健康发展。但上述过程不能形成系统性金融风险,这是底线。

相关推荐
热点推荐
詹姆斯摊牌了,湖人能不能进季后赛无所谓,优先考虑我的健康问题

詹姆斯摊牌了,湖人能不能进季后赛无所谓,优先考虑我的健康问题

阿雄侃篮球
2024-03-28 19:03:10
央行投降!再次带崩亚洲货币,美元完成强势反杀

央行投降!再次带崩亚洲货币,美元完成强势反杀

小马哥谈体育
2024-03-28 21:10:33
华人女大学生崇拜美国,嫁给白人赌徒,最终沦落街头,仍称赞美国

华人女大学生崇拜美国,嫁给白人赌徒,最终沦落街头,仍称赞美国

百晓史
2024-03-28 16:48:41
东北小伙娶俄罗斯村花,女方婚后胖若两人,丈母娘直言:生十个

东北小伙娶俄罗斯村花,女方婚后胖若两人,丈母娘直言:生十个

平祥生活日志
2024-03-29 03:20:36
难绷!网友评小米汽车:已提车一年 经常黑屏死机

难绷!网友评小米汽车:已提车一年 经常黑屏死机

手机中国
2024-03-27 15:13:15
游客投诉深圳北站“摩的”宰客,官方:整治

游客投诉深圳北站“摩的”宰客,官方:整治

南方都市报
2024-03-28 21:13:26
身体求救信号大揭秘:中医解读晚上失眠背后的真相

身体求救信号大揭秘:中医解读晚上失眠背后的真相

荷兰豆爱健康
2024-03-28 09:12:07
放假通知,中小学2024暑假时间确定了,家长却表示难以接受

放假通知,中小学2024暑假时间确定了,家长却表示难以接受

娱乐的宅急便
2024-03-27 14:46:11
葛斯齐质疑大S验毒造假!称其在学习德普前妻,汪小菲根本玩不过

葛斯齐质疑大S验毒造假!称其在学习德普前妻,汪小菲根本玩不过

萌神木木
2024-03-27 11:37:20
身材惹眼!夏思凝被指穿着大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢这样穿

身材惹眼!夏思凝被指穿着大胆尺度大,网友:吴艳妮都不敢这样穿

大咖唠体育
2024-03-28 14:57:08
乌龙指吗?1分钟拉涨停让2.4万股东一脸茫然,中信证券在列!

乌龙指吗?1分钟拉涨停让2.4万股东一脸茫然,中信证券在列!

资本百科
2024-03-29 01:45:03
丝袜满天飞

丝袜满天飞

双色球的方向舵
2024-03-28 18:38:04
69岁“林青霞”剪了短发减龄10岁,穿T恤+牛仔裤,完全没有大妈味

69岁“林青霞”剪了短发减龄10岁,穿T恤+牛仔裤,完全没有大妈味

蓓小西
2024-03-13 10:29:23
葛思齐还原大S强行抱走小玥儿经过!共六人,和张兰说的基本一样

葛思齐还原大S强行抱走小玥儿经过!共六人,和张兰说的基本一样

花花lo先森
2024-03-28 16:33:44
好色局长桂秉权:发生一次关系发一张批条,姘头全成富婆

好色局长桂秉权:发生一次关系发一张批条,姘头全成富婆

老黄有话
2023-12-07 10:20:03
海南98人涉黑案被控涉35宗犯罪,“黑老大”分案候审期间病死

海南98人涉黑案被控涉35宗犯罪,“黑老大”分案候审期间病死

重案组37号
2024-03-28 22:15:11
这支青年军火箭队,用一波10连胜兑现天赋了

这支青年军火箭队,用一波10连胜兑现天赋了

篮球扫地僧
2024-03-29 03:37:44
大学女同学主动追求我,我嫌她丑胖拒绝了,后来她成了市领导

大学女同学主动追求我,我嫌她丑胖拒绝了,后来她成了市领导

陈意小可爱
2024-03-27 10:27:02
西班牙队乱了!无视2巨星,让皇马叛将当队长,遭伯纳乌球迷狂嘘

西班牙队乱了!无视2巨星,让皇马叛将当队长,遭伯纳乌球迷狂嘘

小火箭爱体育
2024-03-28 16:20:47
松岛辉空说樊振东技术落后?听听樊振东3比0赢他赛后采访

松岛辉空说樊振东技术落后?听听樊振东3比0赢他赛后采访

刘哥谈体育
2024-03-29 03:00:04
2024-03-29 05:24:49

上海房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

邮报:加入争夺战,曼联也想要奥尔莫

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

家居
教育
游戏
时尚
房产

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

2024的流行色,一定离不开安可拉红

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

无障碍浏览 进入关怀版