<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

开发投资增速连续5个月收窄,7月商品房销售滑入年内“低谷”

0
分享至

8月16日,国家统计局发布《2021年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。其中显示,今年1-7月份,全国房地产开发投资约8.49万亿元,同比增长12.7%。

值得关注的是,虽然全国房地产开发投资仍然保持两位数增速,但是,今年以来增速已经连续5个月收窄。对此,业内人士表示,全国房地产开发投资指标已呈现持续收窄的特点,与此同时,商品房市场量价热度也持续减弱,7月单月销售量达年内最低值。

房屋新开工面积增速年内首次低于去年同期

图片来源:国家统计局

据国家统计局测算,1-7月份,全国房地产开发投资约8.49万亿元,同比增长12.7%;比2019年1-7月份增长16.5%,两年平均增长8.0%。其中,住宅投资约6.40万亿元,同比增长14.9%。

值得关注的是,这一指标在今年以来已经连续5个月收窄。易居研究院智库中心研究总监严跃进称:“目前对于开发投资指标的思考,应该关注是否会过快下滑的风险。由于购房政策和购地政策有各类约束,且房企也面临一些债务问题,要防范房企投资意愿减弱,进而影响下半年开发投资的风险。”

另一值得关注的数据是房屋新开工面积增速年内首次低于去年同期。国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业房屋新开工面积约11.89亿平方米,同比下降0.9%,其中住宅新开工面积约8.85亿平方米,同比增长0.4%;房屋竣工面积约4.18亿平方米,同比增长25.7%,其中住宅竣工面积约3.01亿平方米,同比增长27.2%。

“从新开工情况来看,1-7月新开工面积约为11.89亿平方米,同比增速为-0.9%,低于去年同期水平,这一方面与信贷持续收紧有关,另一方面与1-7月土地成交量有关,据贝壳研究院统计,今年1-7月土地成交规划建面同比下降两成,土地成交面积的减少后续或将持续影响新开工面积增速下滑,进而对开发投资起到向下的拉动作用。”贝壳研究院高级分析师潘浩如是称。

受到集中供地影响和地价的高升导致利润空间进一步压缩,房企的拿地面积有所下降。据国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积8764万平方米,同比下降9.3%;土地成交价款5121亿元,下降4.8%。

“这也是土地购置面积出现持续下跌的态势。预计随着各地下半年供地节奏加快,适当可以减少土地交易行情略萧条的现象。当然近期各地供地规则调整下,房企拿地策略也会有调整。”严跃进表示。

7月商品房销售面积现年内最低值

图片来源:国家统计局

在商品房销售方面,国家统计局数据显示,1-7月份,商品房销售面积约10.16亿平方米,同比增长21.5%;比2019年1-7月份增长14.5%,两年平均增长7.0%;商品房销售额106430亿元,同比增长30.7%,比2019年1-7月份增长28.0%,两年平均增长13.1%,其中,住宅销售额增长33.1%,办公楼销售额增长9.1%,商业营业用房销售额增长5.0%。

对此,潘浩表示:“从单月成交数据来看,7月商品房销售面积约为1.30亿平方米,为年内最低销量单月。6、7月单月全国商品房销售均价已基本回归2020年同期水平,单月同比涨幅分别为1.0%和1.6%,远低于年内前几月7%以上的同比涨幅。”

市场热度的回落与调控持续加码有关。据中原地产统计,累计来看,今年1-7月合计房地产调控已经高达352次,平均每月超过50次房地产调控。

中原地产首席分析师张大伟称:“7月单月数据出现下调主要由于以下原因,一是疫情的影响,特别对一二线城市销售产生影响;二是房地产市场调控政策频出;三是多地信贷政策收紧传导至购房市场;最后,集中土地供应造成了房企消化压力,房企资金压力加大。”

国内贷款下降,房企到位资金持续“承压”

图片来源:国家统计局

从房企资金端来看,国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金约11.90万亿元,同比增长18.2%,比2019年1-7月份增长19.2%,两年平均增长9.2%。其中,国内贷款约1.54万亿元,同比下降4.5%;利用外资44亿元,下降44.4%;自筹资金约3.55万亿元,同比增长10.9%;定金及预收款4.54万亿元,同比增长38.3%;个人按揭贷款约1.90万亿元,同比增长17.0%。

“国内贷款同比降幅持续扩大,到位资金承压。其中,国内贷款增速自6月起降为负值,7月降幅持续扩大,这与银行贷款集中度管理,房贷额度受限等因素有关。”潘浩如是表示。

“总体上,当前房企的流动性问题确实受到了关注。房企流动性的问题,也成为房地产金融风险的重要来源点。后续对于房企的资金面管控以及防范过激过猛拿地,都将成为监管的重点内容。”严跃进补充称。

“从房企的资金来源看,定金及预收款依然是主要来源,按揭上涨幅度明显放缓,信贷收紧对房地产企业的影响越来越明显。”张大伟表示:“房地产市场经历了疫情后的高峰,逐渐开始退烧,预计房地产市场走势将过渡至平稳。”

相关推荐
热点推荐
英皇爆雷:谢霆锋、容祖儿、李克勤、TWINS等恐受影响

英皇爆雷:谢霆锋、容祖儿、李克勤、TWINS等恐受影响

港剧叔
2025-07-02 07:05:15
曝中国男篮开始裁员!多人离队,郭士强预计只带15名球员

曝中国男篮开始裁员!多人离队,郭士强预计只带15名球员

篮球大陆
2025-07-01 14:03:36
大陆亮明立场后,岛内有学者直言,若坚持一国两制,国民党或拒统

大陆亮明立场后,岛内有学者直言,若坚持一国两制,国民党或拒统

墨兰史书
2025-07-01 19:46:30
36岁北京女记者确诊艾滋病,流泪坦言:早有异常,当时没重视!

36岁北京女记者确诊艾滋病,流泪坦言:早有异常,当时没重视!

新时代的两性情感
2025-07-01 11:35:07
苍山脚下“小菌子”被游客薅秃了?多个团队开展收费采菌业务,当地称每天都有人巡查

苍山脚下“小菌子”被游客薅秃了?多个团队开展收费采菌业务,当地称每天都有人巡查

上游新闻
2025-07-01 19:25:04
苏超四大才子原来是一群理工科00后

苏超四大才子原来是一群理工科00后

观威海
2025-07-01 10:28:23
肇事者身份曝光!广州男子驾车玩手机,造成3死3伤悲剧!

肇事者身份曝光!广州男子驾车玩手机,造成3死3伤悲剧!

小李子体育
2025-07-02 04:57:22
一生喝了八千斤酒,顿顿不离大鱼大肉,疾病缠身的李琦到底有多狠

一生喝了八千斤酒,顿顿不离大鱼大肉,疾病缠身的李琦到底有多狠

洲洲影视娱评
2025-06-17 23:39:30
壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

壶口瀑布公驴露JJ遭游客投诉,景区整改给驴戴罩子,结果更显眼了

小萝卜丝
2025-06-28 10:03:26
21名小学生凑300元聚餐,饭店老板回应贴钱上20多道菜:没想靠这个事情引流,孩子们集体鞠躬致谢

21名小学生凑300元聚餐,饭店老板回应贴钱上20多道菜:没想靠这个事情引流,孩子们集体鞠躬致谢

环球网资讯
2025-06-30 21:29:11
上海交大学生与校外人员起冲突,倒地图片热传!校方成立专班

上海交大学生与校外人员起冲突,倒地图片热传!校方成立专班

南方都市报
2025-07-02 09:51:06
态度积极!火箭新星休赛期正改善大弱项 下赛季或爆发

态度积极!火箭新星休赛期正改善大弱项 下赛季或爆发

胖子喷球
2025-07-02 09:43:49
房子没写我的名字!具俊晔再次表态拒绝帮忙还房贷

房子没写我的名字!具俊晔再次表态拒绝帮忙还房贷

情感大头说说
2025-07-01 11:40:28
邓文迪参加贝佐斯的婚礼,穿拼色长裙很低调,不如55岁新娘状态好

邓文迪参加贝佐斯的婚礼,穿拼色长裙很低调,不如55岁新娘状态好

小书生吃瓜
2025-07-01 22:00:44
关乎14亿人!殡葬新政7月起正式实施,让生命的谢幕变的更有温度

关乎14亿人!殡葬新政7月起正式实施,让生命的谢幕变的更有温度

墨兰史书
2025-07-01 19:40:31
公安部明确:7月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

公安部明确:7月1号起,60岁以上老人骑5种电动车,上路不查不扣

小鬼头体育
2025-07-01 07:50:52
洪剑涛杭州喝茶被赶后,老板认怂官方介入,本地人爆料还有更黑的

洪剑涛杭州喝茶被赶后,老板认怂官方介入,本地人爆料还有更黑的

涵豆说娱
2025-07-01 15:21:44
2025年养老金调整补发,总共分为三种情况,看看你能参与哪一种?

2025年养老金调整补发,总共分为三种情况,看看你能参与哪一种?

碎月导师
2025-07-02 07:00:03
“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈,细节决定成败

“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈,细节决定成败

沧海一书客
2025-02-15 10:40:42
官方:76人续约37岁老将埃里克-戈登

官方:76人续约37岁老将埃里克-戈登

懂球帝
2025-07-02 10:40:17
2025-07-02 10:52:49

上海房产

上海房地产量价齐升!成交增长30%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

衡水盗版LABUBU大集"就像卖菜一样摆摊卖" 官方回应

头条要闻

衡水盗版LABUBU大集"就像卖菜一样摆摊卖" 官方回应

财经要闻

新消费三巨头,倒反天罡

体育要闻

郑钦文1-2西尼亚科娃 连续三年温网一轮游

娱乐要闻

陈赫回应“鹿晗患病”,原因惹人怀疑

科技要闻

鸿蒙6月登顶新势力销冠,零跑上半年第一

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

房产
艺术
本地
数码
公开课

房产要闻

竞价破百轮!一批买房人,悄悄疯抢海口法拍房!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

数码要闻

NVIDIA十年老将集体退场!GTX 700/900/10系列将停止支持

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版