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贝壳半年报:上半年营收增六成 二季度净利降六成

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8月11日,贝壳找房(BEKE.NYSE)发布2021年上半年财务业绩。数据显示,上半年,贝壳总交易额(GTV)为2.29万亿元,同比增长72.3%;存量房业务GTV为1.33万亿元,同比增长70.1%,其中非链家门店贡献的存量房业务GTV同比增长89.6%;新房业务GTV达8417亿元,同比增长70.7%。

2021年上半年,贝壳找房实现营业收入449亿元,同比增加64.6%。

贝壳三大主营业务存量房交易、新房交易和其他新兴业务,均呈现出不同增长。其存量房交易服务营收96亿元,同比仅增长4%;新房交易服务营收为139亿元,同比增长31.9%;新兴服务和其他服务虽然营收占比不高,仅为6.6亿元,但同比增长达到50.6%。

虽然贝壳营收实现增长,但二季度利润却在同比下跌。

第二季度,贝壳净利润为11.16亿元,同比下降超6成;调整后净利润为16.38亿元,同比下降超4成。

贝壳表示,毛利率下跌的原因在于,首先,2020年毛利率较高,因为新冠导致一季度业务挤压至二季度;其次是2021年第二季度,现有房屋销售市场受到一系列市场降温措施的影响,导致现有房屋交易收入对净收入的贡献相对较低,低去年同期。此外,今年二季度新房交易由关联代理及其他销售渠道完成的比例增加。

另一方面,贝壳的营业成本也在不断增加。二季度,其营业总成本从2020年同期的136亿元增至188亿元,同比增长了38.6%。一季度营业成本为158.8亿元,同比增长达140%。

据一季报,贝壳服务经纪门店为4.87万个,同比增25.4%;服务经纪人为52.8万,同比增长41.8%。

截至今年6月30日,贝壳找房的门店数量为5.29万家,同比增长25.1%;经纪人总数为54.86万人,同比增长20.3%;APP和小程序的整体平均月活跃用户(MAU)同比增长33.5%至5211万。

截至2021年6月30日,贝壳找房所持现金、现金等价物、限制性现金及短期投资的总余额为592亿元。

贝壳表示,受近期房地产相关政策和措施的潜在影响,以及公司基于现有业务情况和市场条件的初步判断,预计2021年第三季度营收在145亿元至155亿元之间,较2020年同期下降约24.6%至29.4%。

截至美东时间8月12日收盘,贝壳找房每股报19.88美元,已经跌破了每股20美元的发行价。而2020年8月13日,贝壳上市首日,收盘价为37.44美元。

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