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上海土地交易中心:第二批集中供地将于9月集中出让公告

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8月13日, 上海市土地交易事务中心发布通知称,上海市第二批住宅用地计划于8-9月集中出让公告,并于7月30日发布了信息预告。根据相关工作要求,为稳妥推进住宅用地集中出让工作,第二批住宅用地将于9月集中出让公告。

7月30日,上海公布的第二批集中供地名单共计23块宅地,合计用地面积约149万平方米,并计划于8月第二周(8月9日-8月13日)发布出让公告。预公告显示,23宗住宅地块中,临港5宗,金山、青浦各3宗,杨浦、奉贤、崇明各2宗,徐汇、浦东、松江、嘉定、宝山、闵行各1宗。

55宗涉宅地块共收获出让金约852亿元。其中,31宗涉及普通商品住宅的经营性地块成交总金额约773.8亿元,平均溢价率5.46%,楼板均价19649元/平方米。 出让文件显示,上述31宗地块合计出让面积191.82万平方米,规划建筑面积为393.82万平方米。其中,位于五个新城的地块规划建筑面积约273万平方米,占总规划建设面积的70%。

有关注上海土地竞买的房企人士向澎湃新闻表示,如果上海跟进天津第二批集中供地的政策也属正常,但其实对比上海首批集中供地政策变化不会太大。大家比较关注的资金门槛,上海一直要求房企用自有资金拍地,且有资金穿透措施;溢价率也是控制在10%以内。

8月10日,天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》,延期进行第二批集中供地活动,并调整起拍价格、竞买规则。

天津市规划和自然资源局表示,单宗住宅用地达到最高限价后,采用摇号方式确定竞得人。同时,竞买企业报名时,须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明。

天津对竞买资金来源进行明确,竞买企业报名时,须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明。竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金,经审核符合要求的方可报名参加地块竞买。

此外,澎湃新闻注意到,天津市下调了相关地块的最高限价,61宗地块中降幅超20%的有53块,占比86.88%。出让地块的溢价最高为15%,此前相关地块的最高溢价为50%,最低为20%。

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