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贝壳找房:上半年营收449亿元,楼市降温措施下毛利率下降

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8月11日,住宅交易和服务综合平台贝壳找房(NYSE:BEKE)发布截至2021年第二季度及上半年财务业绩。

数据显示,2021年上半年,贝壳找房实现营业收入449亿元,同比增加64.6%,其中,2021年第二季度的营收为242亿元,同比增长20%。

营业收入增加背后来自平台交易总额(GTV)的增长。目前,贝壳找房的收入来源主要依靠存量房交易服务、新房交易服务和新兴及其他业务的收入。数据显示,2020年上半年,贝壳找房的总交易额为2.29万亿元,较2020年同期增加72.3%。其中存量房业务的GTV为1.33万亿元,同比增加70.1%;新房业务GTV为8417亿元,同比增70.7%;新兴业务GTV为1233亿元,同比增长116.9%。

相对应的,今年上半年,贝壳找房存量房交易服务营业收入198.24亿元,新房交易服务238.14亿元,新兴服务和其他服务12.31亿元。

截至2021年6月30日,贝壳找房的门店数量为52868家,较2020年同期增长25.1%;经纪人总数为548600人,较2020年同期增长20.3%;移动端平均月活跃用户(MAU)为5211万,同比增长33.5%。

截至2021年6月30日,贝壳找房所持现金、现金等价物、限制性现金及短期投资的总余额为592亿元。

从第二季度表现看,贝壳找房虽营业收入不断增长,但毛利率及净利润显示下降。

2021年第二季度,贝壳找房的营业收入为242亿元,同比增长20%。但是从净利润数据看,今年二季度,贝壳找房只增收却不增利。数据显示,二季度其净利润为11.16亿元,而去年同期为28.39亿元,同比下降60.7%;调整后净利润为16.38亿元;而去年同期为29.51亿元,同比下降44.5%。

另外,数据显示,受一系列楼市降温措施等影响,2021年二季度,贝壳找房的毛利率为22.1%,较2020年同期有所下滑,2020年同期,其毛利率为32.5%。

按照贝壳找房披露的数据,今年二季度,贝壳找房的总交易额(GTV)为1.22万亿元,其中,存量房业务的总交易额为6520亿元,同比增长70.1%;新房业务总交易额4983亿元,同比增加70.7%;新兴业务总交易额706亿元,同比增长116.9%。

从营收来看,贝壳找房新房业务的营收已超过存量房业务。在今年二季度242亿元的营收中,贝壳找房来自存量房业务的营收为96亿元,而来自新房交易服务的营收已超过二手房业务,为139亿元,新兴和其他服务的营收为7亿元。

官网显示,上线于2018年的贝壳找房由链家网升级而来,是以技术驱动的品质居住服务平台,聚合和赋能全行业的优质服务者,打造开放的品质居住服务生态,致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。

贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市,股票代码为“BEKE”,成为中国居住服务平台第一股。

人事变动方面,今年5月20日,贝壳找房发布讣告,50岁的公司创始人兼董事长左晖因疾病意外恶化,于2021年5月20日去世。

随后的5月24日,贝壳找房宣布,公司联合创始人、首席执行官及执行董事彭永东接替左晖担任贝壳找房董事长一职,并任命贝壳找房首席运营官徐万刚为贝壳执行董事。

截至美东时间8月12日收盘,贝壳找房每股报19.88美元,跌幅5.15%。

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