宋都股份就杭州退地回复上交所：因祥生、宝龙单方面违约

8月10日晚间，宋都股份（600077.SH）在回复上海证券交易所监管函中表示，公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司在今年5月7日以17.83亿元竞得杭政储出【2021】8号地块的土地使用权，此后放弃的原因，是由于合作方祥生控股在5月13日突然通知公司单方面表示不再参与本次合作。

宋都股份称，201年5月7日，公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司竞得杭政储出【2021】8号地块土地使用权，随即与祥生控股（集团）有限公司浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜，2021年5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。2021年5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。近日，公司已委托常年法律顾问单位上海锦天城（杭州）律师事务所向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。

另外，宋都股份的公司全资子公司杭州长慧企业管理有限公司在5月8日竞得了12号地块（天目医药港地块）土地使用权。宋都股份在公告中表示，浙江宝龙锦城主动接洽公司希望就天目医药港地块进行合作开发，双方还签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》，其中约定股权比例为各自持股50%，“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万元违约金”。然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了杭州长慧寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。2021年5月19日，在公司多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。浙江宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》，严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。

澎湃新闻从知情人士处了解到，宝龙之所以退出该地块是由于管理层测算过后发现该地块赚不到钱，因而决定不再合作。

2021年5月24日，杭州长慧委托浙江天册律师事务所向浙江宝龙寄送《律师函》，希望与浙江宝龙协商妥善处理赔偿事宜，但浙江宝龙仍拒绝签收与协商。2021年7月26日，杭州长慧在搜集了系列证据后，杭州长慧已经正式向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。截至目前，上述案件已被杭州市拱墅区人民法院正式受理，公司将尽力维护公司及全体股东的合法权益。  

宋都股份称，若上述两家公司（即祥生和浙江宝龙）能够按照约定履行合作义务，则公司整体获取土地权益金额为32.48亿元，符合公司预期。然而，由于上述两家公司的行为违反诚实信用的原则，其单方面突然违约，导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。

在综合考虑房地产开发前期资金成本高、同步开发节奏紧张、后续开发相对密集等因素后，公司经营管理层通过整体评估、审慎决策，为了与预期整体获取土地权益总额保持一致，保证公司整体现金流安全，宋都股份决定放弃竞得的8号地块土地使用权（即保持最终获取土地的权益总额为28.01亿元，符合25亿元-35亿元的预期区间额度）。

在遭遇两次合作伙伴的单方面不再合作之后，宋都股份表示，基于上述情形，公司也将总结经验、教训，未来在寻求合作伙伴的同时，进一步加强在达成项目合作阶段的管理，寻求商业诚信度高的合作伙伴，提高项目合作违约的门槛，严格杜绝此类情形的再次发生。

宋都股份成立于1999年，是杭州老牌房地产企业。2011年12月，宋都股份通过借壳“百科集团”正式登陆上海证券交易所。

宋都股份2021年一季报数据显示，该公司实现营业总收入9.7亿元，同比增长14.6%；实现归母净利润3684.8万元，同比下降42.3%；每股收益为0.03元。营业成本7.7亿元，同比增长22.1%，高于营业收入14.6%的增速，导致毛利率下降4.9%。

截至8月10日收盘，宋都股份报2.41元/股，涨幅0.84%。