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宋都股份就杭州退地回复上交所:因祥生、宝龙单方面违约

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8月10日晚间,宋都股份(600077.SH)在回复上海证券交易所监管函中表示,公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司在今年5月7日以17.83亿元竞得杭政储出【2021】8号地块的土地使用权,此后放弃的原因,是由于合作方祥生控股在5月13日突然通知公司单方面表示不再参与本次合作。

宋都股份称,201年5月7日,公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司竞得杭政储出【2021】8号地块土地使用权,随即与祥生控股(集团)有限公司浙北区域公司达成合作意向,双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式,即50%:50%股权联合操盘开发。当晚,祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜,2021年5月12日晚,双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报,合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。2021年5月13日,祥生方突然电话通知公司相关人员,单方面表示不再参与本次合作。近日,公司已委托常年法律顾问单位上海锦天城(杭州)律师事务所向祥生方寄送《律师函》,要求祥生方承担缔约过失责任,并积极妥善处理赔偿事宜。

另外,宋都股份的公司全资子公司杭州长慧企业管理有限公司在5月8日竞得了12号地块(天目医药港地块)土地使用权。宋都股份在公告中表示,浙江宝龙锦城主动接洽公司希望就天目医药港地块进行合作开发,双方还签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》,其中约定股权比例为各自持股50%,“如一方违反上述约定,违约方应支付守约方2000万元违约金”。然而,浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议,且拒收了杭州长慧寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。2021年5月19日,在公司多次电话催促下,浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。浙江宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》,严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏,导致同一时间节点项下,公司集中资金支出金额放大。

澎湃新闻从知情人士处了解到,宝龙之所以退出该地块是由于管理层测算过后发现该地块赚不到钱,因而决定不再合作。

2021年5月24日,杭州长慧委托浙江天册律师事务所向浙江宝龙寄送《律师函》,希望与浙江宝龙协商妥善处理赔偿事宜,但浙江宝龙仍拒绝签收与协商。2021年7月26日,杭州长慧在搜集了系列证据后,杭州长慧已经正式向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》,其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元,并承担各项诉讼费用。截至目前,上述案件已被杭州市拱墅区人民法院正式受理,公司将尽力维护公司及全体股东的合法权益。  

宋都股份称,若上述两家公司(即祥生和浙江宝龙)能够按照约定履行合作义务,则公司整体获取土地权益金额为32.48亿元,符合公司预期。然而,由于上述两家公司的行为违反诚实信用的原则,其单方面突然违约,导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会,给公司短期内的资金安排带来巨大压力。

在综合考虑房地产开发前期资金成本高、同步开发节奏紧张、后续开发相对密集等因素后,公司经营管理层通过整体评估、审慎决策,为了与预期整体获取土地权益总额保持一致,保证公司整体现金流安全,宋都股份决定放弃竞得的8号地块土地使用权(即保持最终获取土地的权益总额为28.01亿元,符合25亿元-35亿元的预期区间额度)。

在遭遇两次合作伙伴的单方面不再合作之后,宋都股份表示,基于上述情形,公司也将总结经验、教训,未来在寻求合作伙伴的同时,进一步加强在达成项目合作阶段的管理,寻求商业诚信度高的合作伙伴,提高项目合作违约的门槛,严格杜绝此类情形的再次发生。

宋都股份成立于1999年,是杭州老牌房地产企业。2011年12月,宋都股份通过借壳“百科集团”正式登陆上海证券交易所。

宋都股份2021年一季报数据显示,该公司实现营业总收入9.7亿元,同比增长14.6%;实现归母净利润3684.8万元,同比下降42.3%;每股收益为0.03元。营业成本7.7亿元,同比增长22.1%,高于营业收入14.6%的增速,导致毛利率下降4.9%。

截至8月10日收盘,宋都股份报2.41元/股,涨幅0.84%。

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