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宝龙地产前7个月完成全年目标59%,股价较5月底跌30%

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8月9日,宝龙地产(01238.HK)发布未经审核数据,7月公司实现销售额94.46亿元,实现销售面积57万平方米。

今年前7个月,宝龙地产实现销售额624.85亿元,同比增加60.14%;实现销售面积395.58万平方米,同比增加55.26%。其中,住宅销售额约530.91亿元,占比85%,商业销售额为93.94亿元,占比15%,宝龙地产的住宅销售额今年以来首次回归90%以下水平。

今年宝龙地产销售目标为1050亿元,前7个月完成全年销售目标的59.51%。在宝龙地产2020年度业绩沟通会上,宝龙地产总裁许华芳透露,今年公司在地产方面的销售目标增幅约29%。管理层非常有信心,公司不需要拿任何项目即可完成今年的销售目标。

商业运营方面,宝龙地产预期收入40亿元,并实现13家商场开业,与此同时加速拓展轻资产和兼并收购项目。

许华芳同时表示,集中供地政策(逐渐)出台,因为3月的拿地还能在年内供货,所以3月的拍地市场比较热。该政策对勾地改变不会大,说转就转很难,政府对企业对项目的信任和要求是不一样的,虽然竞争会大一点,但相信还是会拿到合适的地。

许华芳表示,宝龙地产在土地方面的支出已经很足了,有限的子弹要用到最好的地方,不会都希望拿到自己的口袋,没那么大的财务实力去做。大家不用过度担心。

对于“三道红线”,2020年度,宝龙地产剔除预收款后的资本负债率为69.90%,净负债率为73.9%,现金短债比为122.6%。

公告显示,截至2020年底,宝龙地产总负债为1433.30亿元,流动负债为893.30亿元,占总负债的比例为62.32%。就借款来说,2020年度宝龙地产的短期借款同比增加34.9%至206.68亿元。

降负债率的同时,宝龙地产的有息负债增加,特别是“一年内到期的稍微高点”。截至2020年底,宝龙地产的有息负债为665.67亿元,其中一年内到期的占比31.05%,1-2年内的占比21.4%,2-5年的占比32.2%,五年以上的占比则为15.45%。

宝龙地产CFO廖明舜称,“一年内到期的稍微高点”,主要是为筹备到期的美元债和境内公司债,公司到期债务的安排合理,没集中还款压力。

按照“三道红线”新规,绿档房企剔除预售款后的有息负债增幅需要控制在15%以内,宝龙地产介绍,以此增幅算,今年公司有约99亿元的增加额度,但计划的增幅则在91亿元左右。不管如何,希望在满足“三道红线”的前提下,进行拿地和经营。

截至8月9日收盘,宝龙地产报5.8港元/股,涨幅4.13%;该股价较今年5月时高点股价8.35跌幅约30.5%。

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