宝龙地产前7个月完成全年目标59%，股价较5月底跌30%

8月9日，宝龙地产（01238.HK）发布未经审核数据，7月公司实现销售额94.46亿元，实现销售面积57万平方米。

今年前7个月，宝龙地产实现销售额624.85亿元，同比增加60.14%；实现销售面积395.58万平方米，同比增加55.26%。其中，住宅销售额约530.91亿元，占比85%，商业销售额为93.94亿元，占比15%，宝龙地产的住宅销售额今年以来首次回归90%以下水平。

今年宝龙地产销售目标为1050亿元，前7个月完成全年销售目标的59.51%。在宝龙地产2020年度业绩沟通会上，宝龙地产总裁许华芳透露，今年公司在地产方面的销售目标增幅约29%。管理层非常有信心，公司不需要拿任何项目即可完成今年的销售目标。

商业运营方面，宝龙地产预期收入40亿元，并实现13家商场开业，与此同时加速拓展轻资产和兼并收购项目。

许华芳同时表示，集中供地政策（逐渐）出台，因为3月的拿地还能在年内供货，所以3月的拍地市场比较热。该政策对勾地改变不会大，说转就转很难，政府对企业对项目的信任和要求是不一样的，虽然竞争会大一点，但相信还是会拿到合适的地。

许华芳表示，宝龙地产在土地方面的支出已经很足了，有限的子弹要用到最好的地方，不会都希望拿到自己的口袋，没那么大的财务实力去做。大家不用过度担心。

对于“三道红线”，2020年度，宝龙地产剔除预收款后的资本负债率为69.90%，净负债率为73.9%，现金短债比为122.6%。

公告显示，截至2020年底，宝龙地产总负债为1433.30亿元，流动负债为893.30亿元，占总负债的比例为62.32%。就借款来说，2020年度宝龙地产的短期借款同比增加34.9%至206.68亿元。

降负债率的同时，宝龙地产的有息负债增加，特别是“一年内到期的稍微高点”。截至2020年底，宝龙地产的有息负债为665.67亿元，其中一年内到期的占比31.05%，1-2年内的占比21.4%，2-5年的占比32.2%，五年以上的占比则为15.45%。

宝龙地产CFO廖明舜称，“一年内到期的稍微高点”，主要是为筹备到期的美元债和境内公司债，公司到期债务的安排合理，没集中还款压力。

按照“三道红线”新规，绿档房企剔除预售款后的有息负债增幅需要控制在15%以内，宝龙地产介绍，以此增幅算，今年公司有约99亿元的增加额度，但计划的增幅则在91亿元左右。不管如何，希望在满足“三道红线”的前提下，进行拿地和经营。

截至8月9日收盘，宝龙地产报5.8港元/股，涨幅4.13%；该股价较今年5月时高点股价8.35跌幅约30.5%。