<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海一闲置黄金地块终被处置,幕后老板汪世忠捂地29年

0
分享至

上海南京西路静安寺商圈高楼林立,夜晚灯火辉煌。就在这寸土寸金之地,竟然还有一宗闲置地块荒草丛生,烂尾近30年。

随着上海市中心建设愈发成熟,这宗“永源浜4号地块”已成南京西路最后一块可开发土地。如此宝贵的土地资源荒废,令人唏嘘,然而囤地者——香港商人汪世忠,却因近30年来地价上涨获得了巨额“纸面财富”,通过不断升值的土地资产去盘活上市公司,分拆上市、抵押借款……如今一切终于接近落幕。

2019年11月,上海市静安区规划和自然资源局终于将上述地块认定为闲置土地。2021年6月,在静安区政府及债权人的努力下,该地块被挂上司法拍卖平台,评估价35.26亿元,起拍价24.68亿元,7月13日晚间正式落锤,仅以底价成交,成交楼面价1.9万元/平方米,而静安寺区域平均二手房成交价早已超过10万元/平方米。

该地块只有一个报名者,乏人问津的原因则是产权年限所剩无几。地块性质为商办,办公用地剩余年限为21.5年,商业用地剩余年限只剩11.5年。如果算上开发和销售周期,土地实际可使用年限就更少了。然而,汪世忠实控的上市公司不满意这一结果,对此次拍卖提出了异议。

大型综合体一拖再拖

汪世忠,香港太平协和集团主席,被香港人称为"过海神仙"。他出生于台湾,早年因资金问题从台湾过海到香港发展,因在内地做出"天霸表"和"海霸表"打响名号,曾在香港与李嘉诚的长实集团合作兴建大型住宅区听涛雅苑。但在2005年,双方因270万旧账撕破脸皮,汪世忠一纸诉状把长实告上了法庭。

这个敢于跟李嘉诚斗法的商人,在内地囤地的“事迹”并不逊于李嘉诚。

上世纪90年代,上海南京西路开启旧城改造,一众港资地产商借此机会拿下不少上海核心区域优质地块,汪世忠的太平协和集团就是其一。

太平协和集团在1992年、1994年分别通过土地批租方式获得了南京西路永源浜1、3、4、5、7号地块,是南京西路大开发的重点项目。当时上海市中心住宅单价不过千元,平均楼面价只有几百元。

汪世忠曾说要投资70亿元,建设一个集办公、酒店、商业、住宅为一体的大型综合体协和城,预计2008年完工,结果一期很快完工了,二期却难产了几十年。

时光飞逝,规划中的大型综合体截至目前仅完成建面约6.25万平方米的一期零售街区及两栋服务式公寓塔楼,而且商业部分外立面脱落、钢筋裸露,很多商户几年前已撤走,整体缺乏保养维护。烂尾的协和城二期则杂草丛生、堆满杂物。

然而,协和城项目纸面上的估值却从2006年上市时不足百亿港元,到2019年时超400亿元,翻了好几倍。

烂尾土地成了融资工具

其实汪世忠在上海的房地产生意一度十分风光,他旗下的上海康城曾经连拿两年销冠,但那时他的主要心思用在了资本运作。

2002年3月,太平协和集团收购A股*ST运盛50.45%股权,汪世忠成为*ST运盛的实际控制人。当时有消息称,他有意将内地地产项目,尤其是南京西路的协和城项目注入运盛,打造地产蓝筹股,结果运作了一番未能成功,股民空高兴一场。2005年5月,汪世忠决定舍弃运盛。

2007年初,汪世忠又将两个上海的两个地产项目重新包装为中国地产集团(01838.HK),登陆香港市场,融资4亿美元。

上市招股书中称,协和城二期预计在2008年第四季度全部竣工,但在这之后,中国地产集团多次更改预期竣工时间。比如2010年财报中称竣工时间延长至2013年,2015年时又称预计2019年竣工招商,2019年又称2024年竣工。

这期间,中国地产集团不断借协和城项目对外借款。2015年8月,中国地产集团子公司静安协和向平安大华借款13亿元,结果过期拖延不还,2018年12月底,平安大华向法院提起执行申请,并于三年后将协和城4号地块送上法拍。

静安协和还曾为中国地产集团旗下子公司提供10亿元的抵押担保,也不能如期偿还,被法院强制执行。

此外,静安协和还拖欠陆家嘴信托1.24亿元保证金、拖欠中建投信托超12亿元贷款。

中国地产集团在2009年之后就基本没有新增项目了,但是由于多年来上海地价上涨,其投资物业公平值也在不断估高,“纸面财富”竟然撑起了中国地产集团的业绩。

实际上,囤地行为违背《闲置土地处置办法》,国土资源部规定,未动工开发建设,土地闲置满2年的,将无偿收回土地使用权。

2019年11月6日,上海静安区官网发布闲置土地信息公告:根据《闲置土地处置办法》(国土资源部第53号令)的有关规定,经调查,我局于2018年7月5日作出静规土资[2018]第一号《闲置土地认定书》,认定上海静安协和房地产有限公司一宗国有建设用地为闲置土地,闲置原因为企业自身原因,我局将依法予以查处。

时隔一年半,静安区联手静安协和债权人将烂尾地块送上了法拍,于7月14日晚间以24.68亿元的底价成交。不过,目前中国地产集团对这一结果并不认可,认为地块价值被低估了。

7月16日中国地产集团公告称,公司认为静安区规划资源局做出的闲置土地认定应属无效。该公司称,一直在与静安区规划资源局交涉以解决认定,并就认定合理性争议举行了听证会,目前仍未出结果。在听证会未有结果前进行拍卖可能会令协和城4号地块价值被严重低估。公司正在寻求法律意见,并已对此次拍卖提出异议,同时已根据建议向法院提出行政起诉。

有业内人士认为,永源浜的协和城4号地块之所以拍出低价,除了因为产权年限所剩无几,还因背后债权复杂,令许多潜在买家望而却步。

@@AUTODEALER="协和城详情)"ADDRESS="静安区南京西路2068号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0FNe.html"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="上海康城详情户型图)"ADDRESS="闵行区莘松路980弄"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0DcM.html"PRICE="9000元/㎡"@@

相关推荐
热点推荐
为何我们没有西方的高福利制度?温铁军:那种高福利,我们玩不起

为何我们没有西方的高福利制度?温铁军:那种高福利,我们玩不起

真猫爷的渔场
2024-07-13 20:40:11
美联储头头鲍威尔:这是首次用美元割世界韭菜失败了,从未有过

美联储头头鲍威尔:这是首次用美元割世界韭菜失败了,从未有过

快乐起飞机
2024-07-13 19:54:47
叛逃前夕,林立果对张宁说:万一出了什么事,你什么也不要讲

叛逃前夕,林立果对张宁说:万一出了什么事,你什么也不要讲

拙言问史
2024-05-23 22:11:39
“萝卜快跑”有驾驶员干预?交通运输部规定远程安全员人车比不得低于1∶3

“萝卜快跑”有驾驶员干预?交通运输部规定远程安全员人车比不得低于1∶3

每日经济新闻
2024-07-12 23:08:16
中国五大奇葩建筑:巨型“佛跳墙”一天就被拆除,柳州大夜壶上榜

中国五大奇葩建筑:巨型“佛跳墙”一天就被拆除,柳州大夜壶上榜

史二了
2024-07-13 15:20:40
夏联-卡斯尔22分 克林根13板5帽 崔永熙未登场 马刺胜开拓者

夏联-卡斯尔22分 克林根13板5帽 崔永熙未登场 马刺胜开拓者

直播吧
2024-07-14 11:00:17
特朗普支持者口述:我们看到枪手爬上屋顶时,警察似乎还没反应过来

特朗普支持者口述:我们看到枪手爬上屋顶时,警察似乎还没反应过来

环球网资讯
2024-07-14 13:12:51
英雄主义画面大概率将特朗普送入白宫,美国政治光谱可能发生巨变

英雄主义画面大概率将特朗普送入白宫,美国政治光谱可能发生巨变

初晓璐走天下
2024-07-14 09:04:33
2024年第一波失业潮开始了!失业率高达14.9%这3大行业沦为重灾区

2024年第一波失业潮开始了!失业率高达14.9%这3大行业沦为重灾区

时尚的弄潮
2024-07-14 11:34:08
明日中俄2024海上军演有何特点?美国为乌克兰研发远程飞机导弹

明日中俄2024海上军演有何特点?美国为乌克兰研发远程飞机导弹

史政先锋
2024-07-14 08:44:33
华为麒麟芯片话术线下解禁?门店:属实

华为麒麟芯片话术线下解禁?门店:属实

南方都市报
2024-07-13 23:07:10
福建南安一名脑死亡儿童不幸受伤离世 家属捐献孩子器官救助他人

福建南安一名脑死亡儿童不幸受伤离世 家属捐献孩子器官救助他人

北青网-北京青年报
2024-07-13 14:47:05
女留学生染指上千外国男子,拍成视频走红网络,父母与她断绝关系

女留学生染指上千外国男子,拍成视频走红网络,父母与她断绝关系

阿胡
2024-06-16 11:06:11
2024高分岛国片作品,剧情内容超棒,画面符合幻想堪称精品佳作

2024高分岛国片作品,剧情内容超棒,画面符合幻想堪称精品佳作

不二纪录片
2024-07-14 12:12:11
孤男寡女!美国滞留太空宇航员超一个月,女的开心男的不乐意

孤男寡女!美国滞留太空宇航员超一个月,女的开心男的不乐意

橘色数码
2024-07-13 08:30:31
日舰为何能在我们领海内行驶二十分钟?几点可能的原因,细思极恐

日舰为何能在我们领海内行驶二十分钟?几点可能的原因,细思极恐

青年的背包
2024-07-14 05:01:03
中方突然拒绝“赔款”,美军将撤走中程导弹,菲军大怒:全体出击

中方突然拒绝“赔款”,美军将撤走中程导弹,菲军大怒:全体出击

绝对军评
2024-07-11 07:56:37
俄国防部宣布部队在与乌克兰交火中遭重大损失

俄国防部宣布部队在与乌克兰交火中遭重大损失

世界探索者发现
2024-07-12 21:25:47
中国汽车发动机集体爆发,被反超的日本车企,彻底没机会了!

中国汽车发动机集体爆发,被反超的日本车企,彻底没机会了!

史小纪
2024-07-13 17:21:09
女子购买格力空调承诺10年后免费换新,女子要求换新机却被拒绝。

女子购买格力空调承诺10年后免费换新,女子要求换新机却被拒绝。

张晓磊
2024-07-13 08:18:43
2024-07-14 15:24:49

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"九球天后"披露曾被跟踪砸车窗 有人去俱乐部偷她奖杯

头条要闻

"九球天后"披露曾被跟踪砸车窗 有人去俱乐部偷她奖杯

财经要闻

无人驾驶的士最快5年内大规模商业化

体育要闻

除了崔永熙 NBA还有另一位中国追梦人

娱乐要闻

黄子韬徐艺洋官宣恋情 晒亲吻照超甜蜜

科技要闻

Vision Pro销量下调,华强北仿品主销欧美

汽车要闻

宾利全新欧陆GT亮相古德伍德 第三季度开始交付

态度原创

艺术
数码
教育
手机
公开课

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

支持多GPU!华硕展出全新X870主板:还有ROG BTF2.0等背置全家桶

教育要闻

2023高考数学,求三角函数tan(2022π-α),用诱导公式!

手机要闻

天玑9400客户增多,vivo的压力来也

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版