<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海一闲置黄金地块终被处置,幕后老板汪世忠捂地29年

0
分享至

上海南京西路静安寺商圈高楼林立,夜晚灯火辉煌。就在这寸土寸金之地,竟然还有一宗闲置地块荒草丛生,烂尾近30年。

随着上海市中心建设愈发成熟,这宗“永源浜4号地块”已成南京西路最后一块可开发土地。如此宝贵的土地资源荒废,令人唏嘘,然而囤地者——香港商人汪世忠,却因近30年来地价上涨获得了巨额“纸面财富”,通过不断升值的土地资产去盘活上市公司,分拆上市、抵押借款……如今一切终于接近落幕。

2019年11月,上海市静安区规划和自然资源局终于将上述地块认定为闲置土地。2021年6月,在静安区政府及债权人的努力下,该地块被挂上司法拍卖平台,评估价35.26亿元,起拍价24.68亿元,7月13日晚间正式落锤,仅以底价成交,成交楼面价1.9万元/平方米,而静安寺区域平均二手房成交价早已超过10万元/平方米。

该地块只有一个报名者,乏人问津的原因则是产权年限所剩无几。地块性质为商办,办公用地剩余年限为21.5年,商业用地剩余年限只剩11.5年。如果算上开发和销售周期,土地实际可使用年限就更少了。然而,汪世忠实控的上市公司不满意这一结果,对此次拍卖提出了异议。

大型综合体一拖再拖

汪世忠,香港太平协和集团主席,被香港人称为"过海神仙"。他出生于台湾,早年因资金问题从台湾过海到香港发展,因在内地做出"天霸表"和"海霸表"打响名号,曾在香港与李嘉诚的长实集团合作兴建大型住宅区听涛雅苑。但在2005年,双方因270万旧账撕破脸皮,汪世忠一纸诉状把长实告上了法庭。

这个敢于跟李嘉诚斗法的商人,在内地囤地的“事迹”并不逊于李嘉诚。

上世纪90年代,上海南京西路开启旧城改造,一众港资地产商借此机会拿下不少上海核心区域优质地块,汪世忠的太平协和集团就是其一。

太平协和集团在1992年、1994年分别通过土地批租方式获得了南京西路永源浜1、3、4、5、7号地块,是南京西路大开发的重点项目。当时上海市中心住宅单价不过千元,平均楼面价只有几百元。

汪世忠曾说要投资70亿元,建设一个集办公、酒店、商业、住宅为一体的大型综合体协和城,预计2008年完工,结果一期很快完工了,二期却难产了几十年。

时光飞逝,规划中的大型综合体截至目前仅完成建面约6.25万平方米的一期零售街区及两栋服务式公寓塔楼,而且商业部分外立面脱落、钢筋裸露,很多商户几年前已撤走,整体缺乏保养维护。烂尾的协和城二期则杂草丛生、堆满杂物。

然而,协和城项目纸面上的估值却从2006年上市时不足百亿港元,到2019年时超400亿元,翻了好几倍。

烂尾土地成了融资工具

其实汪世忠在上海的房地产生意一度十分风光,他旗下的上海康城曾经连拿两年销冠,但那时他的主要心思用在了资本运作。

2002年3月,太平协和集团收购A股*ST运盛50.45%股权,汪世忠成为*ST运盛的实际控制人。当时有消息称,他有意将内地地产项目,尤其是南京西路的协和城项目注入运盛,打造地产蓝筹股,结果运作了一番未能成功,股民空高兴一场。2005年5月,汪世忠决定舍弃运盛。

2007年初,汪世忠又将两个上海的两个地产项目重新包装为中国地产集团(01838.HK),登陆香港市场,融资4亿美元。

上市招股书中称,协和城二期预计在2008年第四季度全部竣工,但在这之后,中国地产集团多次更改预期竣工时间。比如2010年财报中称竣工时间延长至2013年,2015年时又称预计2019年竣工招商,2019年又称2024年竣工。

这期间,中国地产集团不断借协和城项目对外借款。2015年8月,中国地产集团子公司静安协和向平安大华借款13亿元,结果过期拖延不还,2018年12月底,平安大华向法院提起执行申请,并于三年后将协和城4号地块送上法拍。

静安协和还曾为中国地产集团旗下子公司提供10亿元的抵押担保,也不能如期偿还,被法院强制执行。

此外,静安协和还拖欠陆家嘴信托1.24亿元保证金、拖欠中建投信托超12亿元贷款。

中国地产集团在2009年之后就基本没有新增项目了,但是由于多年来上海地价上涨,其投资物业公平值也在不断估高,“纸面财富”竟然撑起了中国地产集团的业绩。

实际上,囤地行为违背《闲置土地处置办法》,国土资源部规定,未动工开发建设,土地闲置满2年的,将无偿收回土地使用权。

2019年11月6日,上海静安区官网发布闲置土地信息公告:根据《闲置土地处置办法》(国土资源部第53号令)的有关规定,经调查,我局于2018年7月5日作出静规土资[2018]第一号《闲置土地认定书》,认定上海静安协和房地产有限公司一宗国有建设用地为闲置土地,闲置原因为企业自身原因,我局将依法予以查处。

时隔一年半,静安区联手静安协和债权人将烂尾地块送上了法拍,于7月14日晚间以24.68亿元的底价成交。不过,目前中国地产集团对这一结果并不认可,认为地块价值被低估了。

7月16日中国地产集团公告称,公司认为静安区规划资源局做出的闲置土地认定应属无效。该公司称,一直在与静安区规划资源局交涉以解决认定,并就认定合理性争议举行了听证会,目前仍未出结果。在听证会未有结果前进行拍卖可能会令协和城4号地块价值被严重低估。公司正在寻求法律意见,并已对此次拍卖提出异议,同时已根据建议向法院提出行政起诉。

有业内人士认为,永源浜的协和城4号地块之所以拍出低价,除了因为产权年限所剩无几,还因背后债权复杂,令许多潜在买家望而却步。

@@AUTODEALER="协和城详情)"ADDRESS="静安区南京西路2068号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0FNe.html"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="上海康城详情户型图)"ADDRESS="闵行区莘松路980弄"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0DcM.html"PRICE="9000元/㎡"@@

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
大家发现几个现象没有,中国人正在悄然发生着这些变化

大家发现几个现象没有,中国人正在悄然发生着这些变化

毒眼视线
2023-01-24 22:45:22
00后男生“李楚彬”火了,15岁开始工作,20岁成了“常委”

00后男生“李楚彬”火了,15岁开始工作,20岁成了“常委”

婉清学姐
2023-01-13 17:30:13
北美票房|问鼎七周后,《阿凡达:水之道》终于离开榜首位置

北美票房|问鼎七周后,《阿凡达:水之道》终于离开榜首位置

澎湃新闻
2023-02-06 15:36:32
为什么中国调整防疫政策与美国“躺平”有本质区别

为什么中国调整防疫政策与美国“躺平”有本质区别

中国日报网
2023-01-07 19:54:27
为什么总有人想平均养老金,难道他们不知道养老金高的原因吗?

为什么总有人想平均养老金,难道他们不知道养老金高的原因吗?

社保小达人
2022-12-25 11:42:04
女子结婚当天一脸不高兴,知情人:父母安排的,收了新郎60万彩礼

女子结婚当天一脸不高兴,知情人:父母安排的,收了新郎60万彩礼

小松社会趣闻
2023-02-02 15:20:45
河北一农民吃了熊心豹子胆,竟在万米高空劫持飞机,想要飞去韩国

河北一农民吃了熊心豹子胆,竟在万米高空劫持飞机,想要飞去韩国

红星记录成长
2023-02-04 10:09:08
再见!世界中场!曝英超豪门不续约,西甲双雄捡漏+免签

再见!世界中场!曝英超豪门不续约,西甲双雄捡漏+免签

是非只为多开口
2023-02-07 13:38:26
实惨!大马男子撞见老婆与同事上演“激情大片”后,竟当场被奸夫割喉埋尸......

实惨!大马男子撞见老婆与同事上演“激情大片”后,竟当场被奸夫割喉埋尸......

新加坡万事通
2023-02-06 19:58:14
“人若变富,必有征兆”:人在变富前,往往有七个征兆,你有几个

“人若变富,必有征兆”:人在变富前,往往有七个征兆,你有几个

一杯黑咖啡
2023-02-02 08:07:40
中方强调不要突破红线3天后,麦卡锡对窜台改口,终于还是怕了

中方强调不要突破红线3天后,麦卡锡对窜台改口,终于还是怕了

路路观察
2023-02-07 10:34:15
存有宝宝照片的手机被奶奶卖了换菜刀,夫妻开车80公里到回收站花5小时找到赎回

存有宝宝照片的手机被奶奶卖了换菜刀,夫妻开车80公里到回收站花5小时找到赎回

娱乐的小小妞
2023-02-06 22:01:35
现实版“白眼狼”被吴京捧红后反咬一口,如今落魄无人识。

现实版“白眼狼”被吴京捧红后反咬一口,如今落魄无人识。

李月小文文
2023-01-27 15:45:55
“24小时在线”!夜间高铁是怎么加开的?

“24小时在线”!夜间高铁是怎么加开的?

环球网资讯
2023-02-07 09:15:25
同一个剧本拍了4部烂片,孙越收手吧,这盘冷饭你还能炒多少次?

同一个剧本拍了4部烂片,孙越收手吧,这盘冷饭你还能炒多少次?

靠谱电影君
2023-02-06 15:48:26
遵义会议上凯丰挖苦毛主席,55年凯丰病重,毛主席安慰:放下过去

遵义会议上凯丰挖苦毛主席,55年凯丰病重,毛主席安慰:放下过去

南书房
2023-02-06 21:15:02
为什么男生大多数喜欢从后面来?

为什么男生大多数喜欢从后面来?

小海螺放映厅
2023-01-16 06:35:18
我们单位的博士几乎都跑光了, 招人容易留人难, 留住人才更难

我们单位的博士几乎都跑光了, 招人容易留人难, 留住人才更难

黄觅食
2023-01-29 00:04:06
两个好消息:印度要求韩籍入境做“肛拭子”检测,大连机场发白牌

两个好消息:印度要求韩籍入境做“肛拭子”检测,大连机场发白牌

废柴说史
2023-02-07 00:25:02
医生呼吁停止食用:比炸鸡还影响发育,提醒宝妈:趁早撤下餐桌

医生呼吁停止食用:比炸鸡还影响发育,提醒宝妈:趁早撤下餐桌

校友研究汇
2023-01-20 17:37:21
2023-02-08 05:02:44

上海房产

还钱竟比借钱难,上海有银行提前还贷排到9月后

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

网传四川一母亲教育孩子被气死 家属:传言不实

头条要闻

网传四川一母亲教育孩子被气死 家属:传言不实

财经要闻

体育要闻

名记:杜兰特在得知欧文向篮网提出交易申请时非常沮丧

娱乐要闻

陈妍希曝生活细节 称陈晓很依赖自己

科技要闻

1日暴涨600亿!百度能借ChatGPT重回BAT之列吗

汽车要闻

家族旗舰/预计20万元价位 奇瑞瑞虎9实车亮相

态度原创

家居
手机
游戏
数码
公开课

家居要闻

142平玻璃猫屋,优雅轻奢宠物友善宅

手机要闻

人民日报:手机预置软件过多且无法卸载侵害消费者权益

现在购买 PS5 还是 PC 更好?

数码要闻

三星和LG在为大规模生产首批OLED显示屏的iPad做准备

公开课

委内瑞拉:6年向中国借510亿,没钱想送岛

无障碍浏览 进入关怀版