<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海一闲置黄金地块终被处置,幕后老板汪世忠捂地29年

0
分享至

上海南京西路静安寺商圈高楼林立,夜晚灯火辉煌。就在这寸土寸金之地,竟然还有一宗闲置地块荒草丛生,烂尾近30年。

随着上海市中心建设愈发成熟,这宗“永源浜4号地块”已成南京西路最后一块可开发土地。如此宝贵的土地资源荒废,令人唏嘘,然而囤地者——香港商人汪世忠,却因近30年来地价上涨获得了巨额“纸面财富”,通过不断升值的土地资产去盘活上市公司,分拆上市、抵押借款……如今一切终于接近落幕。

2019年11月,上海市静安区规划和自然资源局终于将上述地块认定为闲置土地。2021年6月,在静安区政府及债权人的努力下,该地块被挂上司法拍卖平台,评估价35.26亿元,起拍价24.68亿元,7月13日晚间正式落锤,仅以底价成交,成交楼面价1.9万元/平方米,而静安寺区域平均二手房成交价早已超过10万元/平方米。

该地块只有一个报名者,乏人问津的原因则是产权年限所剩无几。地块性质为商办,办公用地剩余年限为21.5年,商业用地剩余年限只剩11.5年。如果算上开发和销售周期,土地实际可使用年限就更少了。然而,汪世忠实控的上市公司不满意这一结果,对此次拍卖提出了异议。

大型综合体一拖再拖

汪世忠,香港太平协和集团主席,被香港人称为"过海神仙"。他出生于台湾,早年因资金问题从台湾过海到香港发展,因在内地做出"天霸表"和"海霸表"打响名号,曾在香港与李嘉诚的长实集团合作兴建大型住宅区听涛雅苑。但在2005年,双方因270万旧账撕破脸皮,汪世忠一纸诉状把长实告上了法庭。

这个敢于跟李嘉诚斗法的商人,在内地囤地的“事迹”并不逊于李嘉诚。

上世纪90年代,上海南京西路开启旧城改造,一众港资地产商借此机会拿下不少上海核心区域优质地块,汪世忠的太平协和集团就是其一。

太平协和集团在1992年、1994年分别通过土地批租方式获得了南京西路永源浜1、3、4、5、7号地块,是南京西路大开发的重点项目。当时上海市中心住宅单价不过千元,平均楼面价只有几百元。

汪世忠曾说要投资70亿元,建设一个集办公、酒店、商业、住宅为一体的大型综合体协和城,预计2008年完工,结果一期很快完工了,二期却难产了几十年。

时光飞逝,规划中的大型综合体截至目前仅完成建面约6.25万平方米的一期零售街区及两栋服务式公寓塔楼,而且商业部分外立面脱落、钢筋裸露,很多商户几年前已撤走,整体缺乏保养维护。烂尾的协和城二期则杂草丛生、堆满杂物。

然而,协和城项目纸面上的估值却从2006年上市时不足百亿港元,到2019年时超400亿元,翻了好几倍。

烂尾土地成了融资工具

其实汪世忠在上海的房地产生意一度十分风光,他旗下的上海康城曾经连拿两年销冠,但那时他的主要心思用在了资本运作。

2002年3月,太平协和集团收购A股*ST运盛50.45%股权,汪世忠成为*ST运盛的实际控制人。当时有消息称,他有意将内地地产项目,尤其是南京西路的协和城项目注入运盛,打造地产蓝筹股,结果运作了一番未能成功,股民空高兴一场。2005年5月,汪世忠决定舍弃运盛。

2007年初,汪世忠又将两个上海的两个地产项目重新包装为中国地产集团(01838.HK),登陆香港市场,融资4亿美元。

上市招股书中称,协和城二期预计在2008年第四季度全部竣工,但在这之后,中国地产集团多次更改预期竣工时间。比如2010年财报中称竣工时间延长至2013年,2015年时又称预计2019年竣工招商,2019年又称2024年竣工。

这期间,中国地产集团不断借协和城项目对外借款。2015年8月,中国地产集团子公司静安协和向平安大华借款13亿元,结果过期拖延不还,2018年12月底,平安大华向法院提起执行申请,并于三年后将协和城4号地块送上法拍。

静安协和还曾为中国地产集团旗下子公司提供10亿元的抵押担保,也不能如期偿还,被法院强制执行。

此外,静安协和还拖欠陆家嘴信托1.24亿元保证金、拖欠中建投信托超12亿元贷款。

中国地产集团在2009年之后就基本没有新增项目了,但是由于多年来上海地价上涨,其投资物业公平值也在不断估高,“纸面财富”竟然撑起了中国地产集团的业绩。

实际上,囤地行为违背《闲置土地处置办法》,国土资源部规定,未动工开发建设,土地闲置满2年的,将无偿收回土地使用权。

2019年11月6日,上海静安区官网发布闲置土地信息公告:根据《闲置土地处置办法》(国土资源部第53号令)的有关规定,经调查,我局于2018年7月5日作出静规土资[2018]第一号《闲置土地认定书》,认定上海静安协和房地产有限公司一宗国有建设用地为闲置土地,闲置原因为企业自身原因,我局将依法予以查处。

时隔一年半,静安区联手静安协和债权人将烂尾地块送上了法拍,于7月14日晚间以24.68亿元的底价成交。不过,目前中国地产集团对这一结果并不认可,认为地块价值被低估了。

7月16日中国地产集团公告称,公司认为静安区规划资源局做出的闲置土地认定应属无效。该公司称,一直在与静安区规划资源局交涉以解决认定,并就认定合理性争议举行了听证会,目前仍未出结果。在听证会未有结果前进行拍卖可能会令协和城4号地块价值被严重低估。公司正在寻求法律意见,并已对此次拍卖提出异议,同时已根据建议向法院提出行政起诉。

有业内人士认为,永源浜的协和城4号地块之所以拍出低价,除了因为产权年限所剩无几,还因背后债权复杂,令许多潜在买家望而却步。

静安区南京西路2068号

4001-666-163 转 16300

网易出品

闵行区莘松路980弄

4001-666-163 转 16300

网易出品

相关推荐
热点推荐
知名餐饮突然宣布:又一家店,停业!已关闭18家门店

知名餐饮突然宣布:又一家店,停业!已关闭18家门店

鲁中晨报
2025-05-29 09:33:43
用心险恶!美帝正在清退与党有关的留学生,绝不可能得逞!

用心险恶!美帝正在清退与党有关的留学生,绝不可能得逞!

家传编辑部
2025-05-29 11:00:00
森林狼惨败雷霆凸显一点:詹姆斯率湖人首轮出局是对NBA最大尊重

森林狼惨败雷霆凸显一点:詹姆斯率湖人首轮出局是对NBA最大尊重

姜大叔侃球
2025-05-29 12:20:56
求职难!特里:几次面试都说我没经验,但我当了22年切尔西队长

求职难!特里:几次面试都说我没经验,但我当了22年切尔西队长

直播吧
2025-05-29 14:24:11
俄媒警告:如果德国援乌武器打击莫斯科,俄“唯一选择将是打击柏林”

俄媒警告:如果德国援乌武器打击莫斯科,俄“唯一选择将是打击柏林”

红星新闻
2025-05-29 12:08:16
影子调查丨一场火烧了16个亿?“博物馆”背后的文创生意

影子调查丨一场火烧了16个亿?“博物馆”背后的文创生意

澎湃新闻
2025-05-29 09:04:29
突发!确认坠机

突发!确认坠机

浙江之声
2025-05-29 15:10:37
张卓毅妈妈的最新回应,直接捅破了最后一层窗户纸

张卓毅妈妈的最新回应,直接捅破了最后一层窗户纸

妮妮玩不够
2025-05-29 06:14:03
莫言:男人过了40岁,不要再去碰20岁的女人,无论她多么楚楚动人;女人过了40岁,不要再去碰不珍惜你的人。

莫言:男人过了40岁,不要再去碰20岁的女人,无论她多么楚楚动人;女人过了40岁,不要再去碰不珍惜你的人。

感觉会火
2025-05-29 12:06:26
央视放大招,首次向全世界展示,最先进光刻机!

央视放大招,首次向全世界展示,最先进光刻机!

阿伧说事
2025-05-29 07:37:36
向佐发文感谢妻子郭碧婷,晒两孩子温馨照片:我是多么幸运的一个老公

向佐发文感谢妻子郭碧婷,晒两孩子温馨照片:我是多么幸运的一个老公

鲁中晨报
2025-05-29 14:29:18
继韩国越南之后,巴基斯坦也贴出中文标语,句句戳中国游客的心

继韩国越南之后,巴基斯坦也贴出中文标语,句句戳中国游客的心

侃侃儿谈
2025-05-05 09:49:14
事态升级!中国留学生签证集体撤销!今天开始,中国大陆和香港成主要目标

事态升级!中国留学生签证集体撤销!今天开始,中国大陆和香港成主要目标

澳洲红领巾
2025-05-29 13:08:29
视频曝光,以军首次在战场上使用激光武器:数十次对火箭弹及无人机等拦截

视频曝光,以军首次在战场上使用激光武器:数十次对火箭弹及无人机等拦截

鲁中晨报
2025-05-29 08:57:08
郑钦文:我本该穿着长裙登场的,但我太害羞了就没这么做

郑钦文:我本该穿着长裙登场的,但我太害羞了就没这么做

直播吧
2025-05-29 11:15:17
浙江单亲妈妈张潇群去世!仅37岁,长相美丽,期间坚持放生也没用

浙江单亲妈妈张潇群去世!仅37岁,长相美丽,期间坚持放生也没用

裕丰娱间说
2025-05-29 08:43:40
不对劲!夜幕降临,上海这个小区总有怪声!顶楼住户:是楼上的声音

不对劲!夜幕降临,上海这个小区总有怪声!顶楼住户:是楼上的声音

潇湘晨报
2025-05-29 12:24:29
反转来了,菲愿意和中方谈判,联合声明中反复强调“8个字”!

反转来了,菲愿意和中方谈判,联合声明中反复强调“8个字”!

科技有趣事
2025-05-29 09:39:01
深圳男子买彩票中2亿,6天后去兑奖,却被工作人员赶了出去

深圳男子买彩票中2亿,6天后去兑奖,却被工作人员赶了出去

今天说故事
2025-05-28 14:49:59
克宫开出“和平”价码,小泽访德获史诗级援助

克宫开出“和平”价码,小泽访德获史诗级援助

近距离
2025-05-29 10:47:29
2025-05-29 17:19:00

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

00后女子接到视频电话后直奔酒店开房 结果警察上门了

财经要闻

美联邦法院阻止特朗普4月2日关税政策生效

体育要闻

东决G4的哈利交出了一场无瑕疵的比赛

娱乐要闻

辛柏青沉默8天后,这些事还是发生了

科技要闻

英伟达财报炸裂 黄仁勋却叹退出中国太可惜

汽车要闻

搭载Thor芯片 领克900城市NOA挑战重庆

态度原创

时尚
亲子
艺术
本地
军事航空

牛仔“蓝”很忙,忙着占领你的眼妆

亲子要闻

在中国生了3个宝宝,每天睡觉前太折磨人!这可咋办

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

云游中国 |来仰天湖大草原,一起策马奔腾

军事要闻

以军承认使用激光武器拦截无人机

进入关怀版