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瑞安房地产再公告“可能分拆商业投资地产等业务独立上市”

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8月4日,瑞安房地产有限公司(00272.HK)发布自愿公告称,正考虑可能分拆商业投资地产等业务独立上市。

公告显示,瑞房可能将商业投资地产、物业管理及资产管理业务分拆,并于香港联交所主板上市。但截至公告日,董事会尚未决定是否进行可能分拆项目,将就可能分拆项目作出进一步公告。

事实上,此次并非瑞安房地产首度尝试分拆商业投资项目于港交所上市。早在2012年5月28日,瑞房发布公告宣布已就分拆中国新天地有限公司向港交所提交建议,而港交所已确认可进行建议分拆。

为了顺利推进分拆,瑞安房地产自2013年3月起将中国新天地与瑞房分开营运,两者为独立公司。瑞安房地产有限公司主席罗康瑞曾公开说明,瑞房与新天地分工清晰,前者负责项目开发,后者则投资营运商用物业。

就在“等待更合适的时机”过程中,2016年初,市场趋势的变化和瑞安房地产转型的需要,令拆分上市暂告一段落。

直到商业地产运营管理再度成为资金追逐对象,分拆商业项目成为众多房地产公司的“标准操作”,这家老牌港资房企才再度考虑分拆上市。

截至2020年末,瑞安房地产持有232万平方米写字楼物业,其中40.2万平方米已经落成并管理;持有214.6万平方米的零售物业,其中102万平方米已经落成并运营。

据2020年财报,位于上海市中心黄金地段的物业组合成为瑞房重要的业绩支撑。

贝壳研究院商业地产分析师郑中分析认为,“和住宅物管相比,商管业务毛利润更高,加上位于核心商圈的商业物业较为稀缺,近年来估值也不断走高,利好商管业务,因此近期多家房企谋求商管部分分拆上市,向轻资产输出转型”。

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