<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

首次失利后,世纪金源服务再冲港交所

0
分享至

首次冲击上市的招股书失效之后,世纪金源服务再次递交了招股书,二次冲击港交所。对于世纪金源服务而言,如何摆脱对于关联公司世纪金源集团的依赖,实现盈利的稳定或许是当下面临的主要问题。

招股书显示,世纪金源服务超过8成的营业收入来自于为关联公司提供服务,独立第三方的在管面积不足关联公司在管面积的25%。不过,关联公司世纪金源集团已经多年没有在公开市场拿地,未来,世纪金源服务的在管面积能否稳定增长仍是未知数。

二次冲击港交所

7月20日,世纪金源服务在1月下旬递交的招股书呈现“失效”状态,首次冲击港交所上市失败。6天之后,世纪金源服务第二次向港交所递交了上市申请。针对二次上市一事,世纪金源服务方面对《华夏时报》记者表示,上市正在按计划进行。

有分析人士认为,世纪金源服务首次递交的招股书数据是截至2020年底。从此前的数据来看,世纪金源服务超过80%的营收来自于关联公司,独立第三方的业务占比很少。市场有声音认为,世纪金源服务的业务规模本身就难以与头部企业相提并论,加上对关联公司的严重依赖,后续增长的想象空间受限。港交所对于上市企业又注重盈利能力的考量,这或许是导致世纪金源服务首次上市失败的原因。但是,从最新发布的招股书来看,世纪金源服务尚未明显解决这一问题。

整体来看,物企的上市热潮已经退去了。2020年,大量物企扎堆上市,且基本上以港交所作为上市目的地。大中型房企分拆出来的物企也基本已经在2021年之前成功登陆资本市场。进入2021年之后,扎堆上市的现象不再,上市的物企多数也是小型规模。

从规模上来看,世纪金源服务市场份额也不算高。招股书显示,截至2020年年底,世纪金源服务的市场份额约为0.2%。截至2020年一季度,世纪金源服务的业务覆盖了55个城市,主要位于北京、福建、云南、安徽和贵州等地。

招股书显示,2018年、2019年、2020年,世纪金源服务的营业收入分别为9.22亿元、10.59亿元和12.89亿元,呈现出增长的态势。同时,2021年一季度,世纪金源服务的营业收入为5.72亿元,净利润为1.12亿元,指标稳步增长。

数据显示,2020年,有18家物企成功登陆资本市场,受到了市场的广泛认可。对于物企而言,多数企业的盈利方式相似,借助母公司或者关联公司的地产业务实现在管面积大幅增长。因此,如何摆脱对母公司和关联公司的依赖,高频拓展来自独立第三方的业务是一大关键。

严重依赖关联公司

世纪金源服务有一大王牌,即“大盘模式”。与世纪金源服务间接有股权关系的世纪金源集团因开发世纪城项目在市场上闻名,在北京等城市,世纪城项目成长为了具有地标性质的大型社区。

因此,世纪金源服务便主打“大盘模式”。得益于该模式,世纪金源服务的毛利率较高。招股书显示,2018年、2019年、2020年,公司的毛利率分别为32.1%、31.8%、35.5%。

招股书显示,截至2020年一季度,世纪金源集团开发的12个世纪城项目全部都由世纪金源服务进行管理,在管建筑面积约为4440万平米。对比来看,世纪金源服务来自独立第三方物业开发商的合约建筑面积规模较小,截至2021年四季度,这一数值仅为273万平米,而非住宅管理面积也不过750万平米,两者相加的规模不过“大盘模式”规模的1/4。

以2021年一季度为例,世纪金源服务来自关联公司世纪金源集团的营收为3.79亿元,来自独立第三方物业开发商的营收为6879万元,分别占总营收的84.6%和15.4%。简言之,和多数物企存在的问题一样,世纪金源服务严重依赖关联公司,造血能力和盈利能力均存在风险。

盈利能力不稳

近年来,世纪金源服务贸易和其他应收款项的数额在不断增加。招股书显示,这一数值从2018年的1.19亿元增加至了2021年一季度的3.32亿元,几乎达到了流动资产总值的25%。世纪金源服务方面表示,公司客户的支付方式一般是年底前结清物业管理费,这一支付方式导致应收客户物业管理费大幅增加。

另一方面,世纪金源服务与关联方之间有着较大规模的资金往来。在2018年和2019年,世纪金源服务向关联方联营公司提供贷款的利息,分别为7240万元和920万元。尽管与关联方之间有着大额的资金往来,但是利息收入也同样比较可观。不过,截至2021年一季度,关联方与世纪金源服务之间的借款已经全部结清,这一非经常性利息收入停止。

此外,由于世纪金源服务的多个子公司位于西部城市,因为享受年度15%的优惠所得税税率,同时享有当地政府在营运方面的财务支持。2018年、2019年、2020年,世纪金源服务收到的政府补助分别为380万元、670万元和1630万元。在2020年,受到新冠疫情的影响,世纪金源服务享受了社保费用的减免,这一金额达到了4030万元。随着疫情得到控制,上述减免优惠政策随时都有停止的风险。

同样,世纪金源服务想要依靠世纪金源集团增加在管面积的路也很难走通。公开资料显示,自2015年至今,世纪金源集团方面并未再在内地的土地市场现身,也并无相关新项目入市。这也表明,严重依赖世纪金源集团的世纪金源服务未来扩张在管面积方面存在一定的变数。

@@AUTODEALER="世纪城详情)"ADDRESS="大亚湾区龙海三路与龙山七路交汇处(比亚迪南门)"TEL=""EXT=""LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0RQQ.html"PRICE="15000元/㎡"@@

相关推荐
热点推荐
湖人传闻:内部人士揭露勒布朗·詹姆斯“潜在问题”

湖人传闻:内部人士揭露勒布朗·詹姆斯“潜在问题”

好火子
2025-07-03 23:51:30
吃相太难看!从“第一主持”到“声名狼藉”,曹可凡不再被宽容

吃相太难看!从“第一主持”到“声名狼藉”,曹可凡不再被宽容

南南说娱
2025-07-04 15:02:28
上岸后亲戚的反应能有多离谱?网友:在我爸葬礼上要把我干掉!

上岸后亲戚的反应能有多离谱?网友:在我爸葬礼上要把我干掉!

墙头草
2025-06-27 10:45:57
每天推进14公里!俄军开始总决战,乌军一泻千里,被美专家说中了

每天推进14公里!俄军开始总决战,乌军一泻千里,被美专家说中了

科技虎虎
2025-06-02 10:18:33
女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

特约前排观众
2025-06-24 00:15:04
万亿白酒帝国崩塌,谁在痛饮这场苦酒?

万亿白酒帝国崩塌,谁在痛饮这场苦酒?

正经污君
2025-07-02 21:31:59
戴笠审川岛芳子就两步,第一步拿出放大镜,第二步:大哥我招

戴笠审川岛芳子就两步,第一步拿出放大镜,第二步:大哥我招

妙笔说史
2025-07-01 14:35:35
做好准备了,A股行情很反常,下周将迎来大级别的行情?

做好准备了,A股行情很反常,下周将迎来大级别的行情?

明心
2025-07-04 14:50:32
3475→3497→3466!沪指新高后显著回落,到底什么意思?

3475→3497→3466!沪指新高后显著回落,到底什么意思?

每经牛眼
2025-07-04 16:11:47
见证历史!又一只,超2000元!

见证历史!又一只,超2000元!

证券时报
2025-07-04 16:56:18
卖了11年,它又重新上市了

卖了11年,它又重新上市了

新车评网
2025-07-03 16:16:28
特斯拉电池寿命数据公布:约 32 万公里后容量降至 80%

特斯拉电池寿命数据公布:约 32 万公里后容量降至 80%

IT之家
2025-07-02 21:16:09
小米推出自带线屏显充电宝:售价199元,有3C认证

小米推出自带线屏显充电宝:售价199元,有3C认证

PChome电脑之家
2025-07-01 18:12:01
马云在布鲁塞尔广场喝咖啡,身边跟着几个保镖,低头看手机接地气

马云在布鲁塞尔广场喝咖啡,身边跟着几个保镖,低头看手机接地气

大笑江湖史
2025-07-04 12:31:25
高考估分710变成453分,广州4名学霸家长集体维权,结果令人咂舌

高考估分710变成453分,广州4名学霸家长集体维权,结果令人咂舌

风声起伏
2025-07-01 17:43:00
103岁杨振宁今年身体出奇硬朗,49岁妻子翁帆无意间说漏嘴:杨振宁向她提出3大要求……

103岁杨振宁今年身体出奇硬朗,49岁妻子翁帆无意间说漏嘴:杨振宁向她提出3大要求……

黎兜兜
2025-07-02 05:24:16
深圳坪山“过度检查”致招商企业闪电搬离?回应来了

深圳坪山“过度检查”致招商企业闪电搬离?回应来了

星岛记事
2025-07-03 21:40:03
75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

75岁老艺术家何庆魁,被亲儿子捅刀:他嫖不动了,每月1万够花

兴史兴谈
2025-07-04 17:14:49
“妈妈,今天用不用洗头”原来是全国统一的,网友:妈妈、妈妈…

“妈妈,今天用不用洗头”原来是全国统一的,网友:妈妈、妈妈…

悠闲历史
2025-06-30 14:32:42
广西壮族自治区合浦县委原书记、二级巡视员王川被“双开”

广西壮族自治区合浦县委原书记、二级巡视员王川被“双开”

界面新闻
2025-07-04 17:12:28
2025-07-04 18:08:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

老人处理青蟹时被刺伤9天后离世 起初伤口仅米粒大小

头条要闻

老人处理青蟹时被刺伤9天后离世 起初伤口仅米粒大小

财经要闻

茅台从3300跌到1700 泡沫破了酒才真香

体育要闻

体坛最爽打工人:37岁被裁,工资领到72岁

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

被雷军"震惊"后,何小鹏"藏起"G7的战报

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

健康
时尚
游戏
旅游
本地

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

中年女人夏天别瞎穿,这三招让你减龄不扮嫩,收获满满的夸赞

六指玩家诉苦掌机难操作:网友3D打印送上神助攻!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

无障碍浏览 进入关怀版