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房贷新标准:合同价、核验价、银行评估价取最低

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8月6日,市场消息显示,“上海自今日起,申请贷款金额,将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。”

对此,澎湃新闻从沪上多家中介机构获悉,上述消息属实,但目前仅收到银行的执行口径,尚未有进一步细则。另有银行个贷经理向记者确实了上述消息。

上海房地产交易中心相关工作人员则回应:暂时没有收到相关文件。

所谓买卖合同价,是指房屋买卖在过户之前要在网上房地产录取网签合同,网签合同的定价由卖家与买家商定而成。交易中心核验价主要是由房产交易中心自动评估,所缴纳的税费都是以该核验价格为准。银行评估价则是签订贷款合同之后,银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。

举例来说,若一套房产的买卖合同价为1000万元,但交易中心核验价或银行评估价在800万元,那么贷款时,只能依照800万元及以下作为贷款依据。“等于变相增加了首付。”沪上一经纪人说道。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价,三价取其低作为贷款标准,有利于管控二手房市场温度,进一步挤压投资客的空间,同时有助于银行规避楼市遇到波动,抵押物价值缩水的风险。

今年下半年以来,上海多次出台楼市新政促进房地产市场平稳健康发展。

7月9日,上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议。会议要求,7月9日起,上海在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

另据上观新闻报道,从7月24日开始,上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%,增加了35基点,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,增加了45基点。

同日,为加强房地产市场调控,强化市场监管,进一步严格执行住房限购政策,上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。

按照新规,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

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