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多地房地产精准调控再升级

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8月5日,多地房地产购房政策再迎调整。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,进一步加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序。

具体来看,落户未满5年户籍家庭的购房政策进一步收紧,在此前限购范围内限购1套的基础上,增加了在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的条件。对于非户籍家庭,在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在限购范围内限购1套住房。

针对新建商品住房项目公证摇号公开销售,通知指出,购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的,无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序,高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序,以一定比例入围公证摇号。

市场火热是杭州再度收紧调控的主要原因。根据克而瑞研究中心数据显示,2021年以来,杭州市场异常火爆,成交显著放量。1-7月,杭州累计成交1446万平方米,同比增长70%,较2019年同期更是翻倍增长。

克而瑞研究中心研究员杨科伟表示,杭州打新热度持续不减,低中签率已成市场常态。究其原因,他认为,一方面是一、二手住房价格倒挂,“买到即赚到”心理预期强烈。另一方面,人才落户政策效果显著,人才净流入率连续两年保持全国首位。

同日,北京住房限购再度收紧。8月5日,北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》指出,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京再次加码调控代表了全国房地产调控的政策取向从严。此次“打补丁”“堵漏洞”将明显抑制市场投资投机,对于多套房投资者的影响较大。

杨科伟表示,调控政策愈加精准化。针对市场过热的问题,及时采取针对性的调控政策措施。另外,狠抓落实房贷管理的“两道红线”,严格审查购房者首付资金来源,严防信贷资金违规流入房地产市场;强化房企购地资金来源审查,倒逼企业降杠杆。

对于下半年房地产市场,杨科伟认为,在政策加码后,房地产市场或将有所降温,成交将适度回落,但并不会明显失速。此外,预计热点城市仍将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,并结合实际市场变化情况,及时采取针对性的调控政策措施。

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