上海“七拼盘”旧改生效！40平方米补偿500万

6月25日，上海杨浦区三个旧改征收基地——定海127、131、132、133、141、142、145街坊（定海“七拼盘”），大桥94、124、125街坊，定海144、147街坊同步启动签约，同日生效。一夜之间，杨浦今年累计完成征收户数超过了9000户。

“98.09%！”晚上8时半，“七拼盘”基地旧改指挥部内灯火通明，签约墙上翻开了新的数字。“七拼盘”基地的旧改征收工作人员从各自的办公间里走出来围观这一“历史时刻”，三个多月来的征收工作历历在目。

我采访过很多次签约首日，但从未如此深刻体会到背后有多少艰辛不易，多少人情冷暖，多少家庭的悲欢离合……旧改基地就像是一个舞台，原本没有交集的人在这里相遇，生活了几十年的人在这里告别。

每个房间都是不同的“战场”

“战役”从6月12日预签约首日就已打响。早上9点，在杨树浦发电厂两支烟囱的巨大身影下，位于凉州路381号的“七拼盘”基地旧改指挥部早已人头攒动。

“体温正常”、“体温正常”……居民在基地里进进出出，门口的测温计播报不停。指挥部的大门口拉着旧改横幅，西装革履的年轻房产销售三五成群站在门外卖力地推销房源，卖煎饼果子和凉皮的小摊贩也来蹭热度做点小生意。

旧改指挥部设在一个院落里，大面签约墙、街坊地图等立在中庭，居民站在公告板前观看。围绕着中庭一圈是两层的办公楼，有征收人员办公室、给百姓搭平台的谈判室、律师进驻的法务咨询室等。每组征收人员的工位前放着一张长凳，专门供来咨询的居民坐。

每个房间都是不同的“战场”。“我家这么大的面积，为什么只能按照产证来！”一位在此居住了71年的居民情绪激动地来找征收组，老伴儿在旁边怎么也劝不下来。隔壁间，居民搭平台的吵闹声每过一会儿就传出，走廊上站满了围观的人。院子里，几个子女模样的居民围着一位轮椅上的老人，老人神情凝重。基地里人声鼎沸，为炎炎夏日更添几分热度。

沿着楼梯走上二楼，尽头的一间办公桌上贴着“退役军人先锋岗”，这里便是征收员吴镇和刘冲师徒俩的工位，他们身边有9位居民站成了一圈。

在人群中心的吴镇念着签约承诺书，坐在长凳上的一位爷叔作为家庭代表，一边复述着承诺书的内容，一边誊写到纸上。他的两个妹妹和三个侄子、侄女均站在旁边见证。签约看似顺利地进行着，实际上在旧改基地，几乎每家都有一本难念的经。

这位爷叔姓王，是家中老大。老王告诉我，他们家有9口人，但产权面积只有40平方米，补偿款500多万。“这是我母亲留下来的遗产，我们兄弟姐妹5个，还有4个侄子是代位继承人。”

老王年轻时是知青，目前一家住在江苏。“房子是我和四妹一起翻修的，上面是她的，下面是我的。如果拆迁了就一人一半，这个很早以前就说好的。”补偿款中，他和四妹拿“大头”，其他妹妹和代位继承人各分得一部分，他对分配方式还算比较满意。

四妹王阿姨今年64岁，她是这个房子的实际居住人。“我从小生在这里，我儿子也在这出生。”王阿姨的丈夫早年离世，家里失去了顶梁柱。“现在只有我和儿子一家住在这里，动迁以后我们就要另外借房子了，其实我们条件比大哥更困难……”

一上午的签约流程走完以后，大哥和侄子们都各自离开了，我跟着王阿姨穿过弄堂一路走回家。

“搬走了，新生活也要开始了”

王阿姨家的门开在弄堂里，外面看起来是二层，沿着昏暗的楼梯走到二楼平台，才发现里面其实有三层。一条窄楼梯通向三层阁，她住二楼，儿子一家住三楼，一楼出租给房客。从平台上可以看到顶楼有一个别致的玻璃房，可以种花，可以晒衣服。

身处旧改基地，但王阿姨的家拾掇得像小别墅一样清清爽爽。王阿姨说她每天早上起来都要打扫一遍，这条承载了她童年记忆的弄堂，后来又成了儿子从小踢球、捉迷藏的乐园。

“弄堂里的生活环境是差点，夏天蚊子和苍蝇很多，上厕所要跑好几条马路，但是周边菜场、医院和学校都很近，到市中心南京路、城隍庙、淮海路，都很方便。”即便身居陋室，但毕竟在上海中心城区，让王阿姨有一种“安全感”。

中午时分，弄堂里温度逐渐升高，住在隔壁门的姐姐和姐夫在灶台上忙活起来。王阿姨拉了一张凳子坐在家门口和我聊起了以前的生活。“我30多岁的时候在纺织厂上班，那时忙得不得了，每天加班。看到别人家里造房子，我们也赶紧造，把钱都用在造房子上了。”

唯一后悔的是，她当时没有去给房子办产证。“办产证一平方米就要25块钱，我一个月工资才80多块。”王阿姨家实际面积有148平方米，就因为当时没有办产证，旧改征收时有108平方米算作了违章建筑。

签约以后，一切尘埃落定，王阿姨也开始准备搬家。窗帘、被褥等提前拆下来清洗干净，准备打包带走，大件的家具都不要了。

王阿姨的卧室中央放着一张吊篮藤椅，看起来与周围的环境有点格格不入。“我丈夫去世得早，儿子很疼我，这是他结婚时给我买的。我只觉得很好看，其实没用几次，舍不得，但也带不走……”“动迁以后怎么办？”我问她。“我们借了一个两室一厅，就是离市区比较远。搬走了，新生活也要开始了。”

弄堂里开始弥漫起饭菜香气，隔壁姐姐和姐夫招呼她过去吃饭。“动迁不只是拆房子，也是‘拆家’啊，老的跟小的分开来了，亲兄弟姐妹散掉了。”她收起小板凳，叹了口气，“以前总以为一大家子在弄堂里吃饭是每天都可以做的事情，现在才发现，这样的日子已经屈指可数了……”

他们也是旧改基地的风景

傍晚时分沿着凉州路一直走，动迁的氛围最为热烈。一边是早已动迁拆平的地块，一边是一排还有人生活的矮房，充满烟火气，家家门前的植物长势喜人。有的居民在打包行李装车拉走，有的在洗衣洗菜，有的在打扫弄堂，有的在乘凉休息，连成了一张旧改版的“清明上河图”。

“我们这个房子是在……”“我不需要房子。”一位房产中介小哥蹲在路边，向一位正在逗鸟的爷叔积极推销。“您先看一看，这个房型特别好，价格也实惠……”“我真的不要房子。”爷叔耐心耗尽，男孩只得灰头土脸地站起身，准备前往下一家。

晚上8时，旧改指挥部的院子里仍然灯火通明。这才是签约的第一天，工作人员口干舌燥，给自己灌了瓶红牛后，继续整理白天签约的文件和第二天要办理的家庭资料。

下午聚集在此的居民已渐渐散去，旧改基地门外，清一色白衬衫、黑裤子的中介们开始盘点一天下来的业绩，两个年轻人在门外的台阶上席地而坐，正埋头滋溜地吃着一碗旁边小摊阿姨做的凉皮。

“我每天都守在这个门口。”周伟（化名）是上海21世纪不动产公司的销售，一个多月前基地开始做房屋评估时他就进来找客户了，如今正式开始签约，他便从早到晚都蹲在这里，有时半天，有时一天。

旧改补偿方案有两种，其中选择货币补偿的居民是他们的主要销售对象。“居民拿了补偿款就要买房子，不买也要租的，这是刚需，所以他们都是潜在客户。”旧改基地外大约有八家不同的房产中介，彼此之间都是对手。“大家都是看到了这里的商机，看到这块‘大蛋糕’才过来的。”

竞争很激烈，周伟的经验就是动迁政策一定要多了解一些，热心一点，尽力帮居民找到满意的房子。“只有聊起来才知道居民的情况。”白天他带了几个居民去看房子，倾向于买周边房源的人比较多，买郊区的比较少，大家都有种故土难离的情绪。

做房产销售，遭拒绝是常事。“我自己都觉得销售很烦，有时候居民指着你鼻子骂，这都是家常便饭。”周伟是安徽人，3年前来上海打工，做过机械制造，做过工厂维修。“我今年26岁了，这是我的第8份工作。”

男孩把一碗凉皮快速地消灭掉，从路边站起来，整理好衬衫、领带。“今天还没有成单，我在等待机会。白天居民签约比较忙，天气又很热，现在居民都吃过晚饭了，更愿意多聊聊，我准备再去兜一圈，说不定就聊上了呢。”

弄堂口的藤椅上坐着一对老爷爷和老奶奶，据说他们是这一带年纪最大的老人，两口子都已经上百岁。他们从容地坐着，只是看着旧改革地里的各种人忙进忙出，谈论着家长里短，但从不插话，兴许是因为老人家的听力不好，又或是这些“俗世画卷”在他们看来已是再平常不过。