<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中国社科院蓝皮书:去年住房租金现1998年来首次下降

0
分享至

8月3日,中国社会科学院生态文明研究所、中国房地产估价师与房地产经纪人学会联合发布《房地产蓝皮书2021》(下称《蓝皮书》)。

《蓝皮书》指出,2020年,尽管受到疫情强烈冲击,但中国房地产市场表现出很强的韧性。年末各项指标均恢复到较好水平,部分指标甚至超过疫前水平。投资、资金与开发建设增速前低后高,年末恢复至合理预期水平,市场销售显著超出预期,全国销售均价总体稳定与城市间市场景气度分化并存,土地市场热络但区域分化趋势明显。

全国房地产市场分化进一步加剧

《蓝皮书》指出,全国房地产市场分化进一步加剧。一二线城市房价涨速要显著快于三四线城市。在一线和热点二线城市房价相对较快上涨同时,还有一些二三四线城市仍在下跌。

纬房城市分级指数显示,2021年3月,二线城市综合房价环比上涨2.5%,涨速比上月增加1.6个百分点;一线城市综合房价环比上涨1.8%,涨速比二线城市略低;三线城市环比上涨0.9%,四线城市环比上涨0.4%,涨速相对较低。

具体分城市看,根据大数据房价同比监测分析,结合相关统计数据,一线城市中,深圳上涨最快,上海房价上涨较快,广州紧随其后,北京稳中有升。一线城市尚未全面快速上涨。二线城市中部分热点城市涨速有所加快。宁波、东莞、无锡、杭州、南京、厦门、合肥、南通、西安、大连等城市上涨相对较快,天津、福州、济南、青岛、郑州、长沙、哈尔滨等城市相对平稳。三四线城市涨跌互现,以涨为主。盐城、泉州、银川、嘉兴、淮安、马鞍山等城市上涨相对较快,其中不少是长三角非核心城市。廊坊、保定、防城港、肇庆、淄博、北海等城市房价下跌,这些城市大多经历过较强的市场炒作,市场需求被透支。

同时,地域差距显著,南北差距、东西差距均明显存在。房地产市场总体呈现南热北稳、东热西稳的态势。热点城市主要集中在南方和东部,特别是集中于长三角和粤港澳大湾区城市群;北方城市和中西部城市房价总体平稳,热点城市在北方和中西部属个别现象。京津冀城市群各城市到目前为止房价持续平稳。

此外,热点城市内部分化严重。不仅城市间差异加大,城市内部也同样存在较大差异。即使在热点城市内部,区位及综合配套较好的核心城区上涨相对较快,偏远位置往往上涨相对慢或停滞下跌。热点城市的房价上涨,往往以重点学区的上涨为先导。由于城市内部的房价分化,对城市房价的涨跌比以前更难以判定。以北京为例,2021年3月海淀同比上涨11%,而副中心的通州还同比下跌0.7%,呈现冷热不匀的局面。

2020年住房租金出现1998年来的首次负增长

蓝皮书指出,2020年住房租金出现1998年来的首次负增长,租售价差进一步被拉大。

从房地产市场的交易量和交易价格来看,2020年全国房地产市场总体上呈平稳发展态势,房地产销售的交易量和交易价格均有小幅增长。2020年,全国商品房销售面积为17.6亿平方米,比2019年增长2.6%,扭转了2019年商品房销售面积负增长的状况;全国商品房平均销售价格为9860元/平方米,比2019年上涨5.9%,低于2018年10.7%的涨幅和2019年6.6%的涨幅。

值得注意的是,2020年商品住宅平均销售价格比2019年上涨7.5%的同时,居民租赁房房租比2019年下降了0.6%,这是自1998年以来首次出现的住房租金负增长,住房租金涨幅已经连续两年低于CPI涨幅。

《蓝皮书》指出,其原因主要是受到新冠肺炎疫情的影响,人员流动性降低,租房需求减少,同时,在新冠肺炎疫情的防控过程中,出现了无房遣返、租户不得进入小区等要求,强化了房产所有权带来的归属感与安全感,促使部分租房需求转化为购房需求。这使住房的租售价差进一步被拉大。租售比是每平方米面积的月租金与每平方米面积的房价之间的比值,通常合理标准是不低于1∶300,但我国城市住房的租金和售价明显差距过大,租售比普遍低于合理标准。

根据Wind数据计算,2020年100个大中城市住房的平均租售比为1∶530,远低于合理标准,厦门、三亚、深圳等城市住房的租售比甚至低于1∶800。在租售比远低于合理水平的情况下,作为住房产权持有者或中介经营者的企业机构缺乏合理的利润空间,一些知名企业机构在持有或经营长租房项目时都产生了诸多问题。

综合来看,《蓝皮书》指出,2021年,全球经济仍将继续处于低利率和流动性相对充裕的环境,短期难以改变。各国经济增速有着明显反弹,全球经济复苏仍不稳定。如何有效应对全球流动性泛滥的溢出效应,是中国面临的主要风险与挑战。但是,房地产行业仍是中国经济的压舱石和稳定剂。房地产金融监管将持续强化,继续坚持“稳”字当头的政策调控基调,调控政策更加精细化、完备化。租赁市场发展受到政策关注程度进一步增强。受全球货币宽松和低利率政策影响,2021年房地产市场将面临较大的上涨压力。市场风险不断加大,分化趋势日益明显,房地产行业面临重新洗牌。政策调控趋紧遏制市场过热冲动,房地产仍是当前市场上最有价值的保值增值工具。

展望全年,中央经济工作会议中指出“2021年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性,要保持对经济恢复的必要支持力度,政策操作上要更加精准有效,不急转弯,把握好政策时度效”,预计2021年国内货币政策将在经济回升的过程中,逐步回归中性,整体流动性将保持稳定。房地产行业将转向稳杠杆乃至去杠杆,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。房企整体融资环境或将持续偏紧,“三道红线”将持续发力,房企去杠杆、降负债已是大势所趋。居民部门仍需稳杠杆,确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。集中供地制度进一步规范土地市场发展,维持土地市场价格稳定。

相关推荐
热点推荐
原来刘畊宏夫妇,他们有一个大团队啊,果然没有普通的网红

原来刘畊宏夫妇,他们有一个大团队啊,果然没有普通的网红

西楼知趣杂谈
2025-05-08 12:12:55
赫尔辛基国际斯诺克杯将在芬兰举行:特鲁姆普、威尔逊等出战

赫尔辛基国际斯诺克杯将在芬兰举行:特鲁姆普、威尔逊等出战

懂球帝
2025-05-09 14:30:07
为什么现在亲戚越来越不亲了?网友:因为底层穷人的亲戚百无一用

为什么现在亲戚越来越不亲了?网友:因为底层穷人的亲戚百无一用

特约前排观众
2025-05-09 00:15:03
同比下跌44%,中国车在俄罗斯遭遇滑铁卢

同比下跌44%,中国车在俄罗斯遭遇滑铁卢

汽车公社
2025-05-08 17:43:59
最后72小时!5名菲高官被调查后,马科斯遭到弹劾,局势有些失控

最后72小时!5名菲高官被调查后,马科斯遭到弹劾,局势有些失控

阿策聊实事
2025-05-09 09:15:33
“喝酒三巨头”现状:不到一年全走了,临终前还想着喝完4瓶白酒

“喝酒三巨头”现状:不到一年全走了,临终前还想着喝完4瓶白酒

火之文
2024-11-20 17:16:38
提大S就泪崩!小S二女儿母亲节前夕发声,鬆口最大的秘密

提大S就泪崩!小S二女儿母亲节前夕发声,鬆口最大的秘密

郭茂辰海峡传真
2025-05-09 20:18:05
卡戴珊炫耀1.2亿豪宅中的食品储藏室,比超市还丰富,被批太浪费

卡戴珊炫耀1.2亿豪宅中的食品储藏室,比超市还丰富,被批太浪费

译言
2025-05-09 00:30:03
后续来了!8岁男孩冲进没有路迹的小树林,才2分钟,就消失不见

后续来了!8岁男孩冲进没有路迹的小树林,才2分钟,就消失不见

魔都姐姐杂谈
2025-05-08 10:57:24
杜江陪老婆实现自驾去拉萨梦想,一人开一辆车,霍思燕激动落泪

杜江陪老婆实现自驾去拉萨梦想,一人开一辆车,霍思燕激动落泪

阿凫爱吐槽
2025-05-09 09:24:21
车模兽兽加拿大晒儿子正面照,与自己很像,结婚12年沦为家庭主妇

车模兽兽加拿大晒儿子正面照,与自己很像,结婚12年沦为家庭主妇

史书无明
2025-05-06 23:00:20
三甲医院4名科室主任,仅用10天就把小病患者治成病危

三甲医院4名科室主任,仅用10天就把小病患者治成病危

小宇宙双色球
2025-05-09 10:29:22
苗苗大方晒去韩做医美vlog!三天来回逛吃逛喝,皮肤紧致秀大钻戒

苗苗大方晒去韩做医美vlog!三天来回逛吃逛喝,皮肤紧致秀大钻戒

白宸侃片
2025-05-07 12:03:51
高速服务区变景区?广东首个荔枝主题服务区运营在即

高速服务区变景区?广东首个荔枝主题服务区运营在即

21世纪经济报道
2025-05-09 18:09:05
中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

中国面子也不给!印度袭击中国承建最大海外水电站,要水淹巴铁

肖兹探秘说
2025-05-09 10:04:23
57岁大哥吃面爱就生蒜,半年后体检,医生困惑:你平时咋吃的?

57岁大哥吃面爱就生蒜,半年后体检,医生困惑:你平时咋吃的?

今日养生之道
2025-04-27 12:33:41
李嘉诚跳出“官本位思想”,古今罕见

李嘉诚跳出“官本位思想”,古今罕见

作孚讲史
2025-05-07 20:05:56
中美会谈前夕,美财政部长贝森特称: 要剥夺中国发展中国家的资格

中美会谈前夕,美财政部长贝森特称: 要剥夺中国发展中国家的资格

现代春秋
2025-05-09 13:37:42
赵作海去世

赵作海去世

新京报政事儿
2025-05-09 11:58:52
突然发现全国人民都不敢接电话了!

突然发现全国人民都不敢接电话了!

振华观史
2025-04-15 13:29:07
2025-05-09 23:32:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

游戏
时尚
教育
本地
公开课

曾卓君荣获本届日本EVO冠军!一路过关斩将 未尝一败

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

教育要闻

事关中职学校招生政策,温州市教育局发布相关方案

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版