<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中报前瞻:中小房企批量亏损,抄底地产需避免踩雷

0
分享至

房企中期业绩预告相继披露。截至8月1日,沪深有52家房企发布2021年中期业绩预告,逾四成的房企净利润录得亏损。对比去年同期而言,净利润同比下跌的房企超过三成。

其中,中小房企成为净利润下滑较为严重的群体,这与地产主业利润表现乏力有直接关系。

业内人士普遍表示,土地端和资金端的持续收紧,更为精准的楼市调控政策,令中小房企的处境越来越被动,今年录得亏损的房企预计会比往年多。

众多小房企中报预亏

据Wind数据显示,沪深有52家房企披露了2021年中期业绩预告,24家房企净利润录得亏损。其中,18家房企预告净利润同比下跌,另有27家房企预告净利润同比增长。

净利润亏损下降幅度较大的房企大多数是中小房企。诸如,沙河股份(000014.SZ)、南国置业(002305.SZ)、渝开发(000514.SZ)、华联控股(000036.SZ)、皇庭B(200056.SZ)等。

以净利润亏损额度和下降幅度录得沪深地产板块前列的美好置业(000667.SZ)为例,净利润报告期内录得约-4.10亿元——-2.90亿元。其中,装配式建筑业务尚未达到相应的规模,报告期产生经营亏损2亿元;受房地产开发周期影响,上半年房地产项目结算面积、结算收入较少,造成公司报告期业绩亏损;房地产业务板块预售项目期末预收款项125亿元,但尚未达到结算条件。

净利润亏损额度最高的是泰禾集团(000732.SZ)。报告期内,泰禾集团净利润录得约-11.5亿元~-8.50亿元。7月7日,泰禾集团发布对深交所《2020年年报问询函》的回复公告中提及,公司此前与万科(000002.SZ/02202.HK)约定的入股条件仍未达成。泰禾集团2021年内到期债务为318.66亿元;截至2020年12月31日,尚未支付的应付利息为75.98亿元。

深圳一家头部房企的业务负责人士向第一财经记者表示,土地端和资金端的持续收紧令中小房企的处境越来越被动。

以今年上半年开始推行的“双集中”供地为例,市场普遍认为,央企和国企因融资成本低、运营能力强等,将在拿地的时候占据绝对优势。

江西一家小型房企的土拓部门负责人也向第一财经记者证实了小房企面临拿不到地的窘境。他表示,作为深耕江西本地的小房企,并不比进入省内拍地的外地央企具优势。“‘双集中’政策推进以来,比起单独拿地,公司开始调整拿地策略,尽量寻求跟央企、国企合作拍地,这样拿到好地块的可能性更大。”该负责人也指出,外来房企对获得优质地块的要求在提高,合作的门槛也在提高,部分中小房企或将因此彻底出局。

主营拖累经营绩效

除了自身实力不足以应对已经发生变化的金融、土地等外部环境,净利润亏损的房企大多有主业不突出的特征。

以净利润下跌幅度位列沪深地产板块第一的*ST中迪(000609.SZ)为例,它报告期内预计净利润为-0.85亿元~-0.60亿元。

*ST中迪亏损幅度较上年同期扩大的原因,主要是报告期内,公司下属房地产开发项目建设进展未及预期,房地产项目公司收入较上年同期减少,以及公司财务费用(利息支出)较上年同期增幅较大,从而导致公司亏损较上年同期扩大。

与之类似的还有*ST绿景(000502.SZ),报告期内净利润约-0.10亿元~-0.06亿元。报告期业绩亏损的原因是收入较少,期间费用(包括公司重大资产重组中介机构费用等)增加。

美好置业的净利润亏损也有类似体现:公司房地产项目结算面积、结算收入较少,造成业绩亏损;同时,转型业务装配式建筑产生经营亏损2亿元。

此外,有沙河股份(000014.SZ)、南国置业、华联控股(000036.SZ)等不少房企净利润录得较大亏损的原因是:前期投入尚未达到结利条件,负累利润。

以上半年净利润近年首度录得亏损的沙河股份为例,报告期内净利润录得约-0.22亿元~-0.21亿元,主要是因为公司销售业绩同比上升,但由于项目未满足结转收入条件,导致毛利同比减少。

总体来看,今年的中报中,业绩录得亏损的房企数量将明显增加,尤其中小房企,出现大面积亏损局面。

兴业证券研究指出,从上市房企2021年一季度财务数据来看,房地产行业毛利率、净利率持续下滑,归母净利润开始负增长。2020年,房地产行业毛利率为26.9%,相比2019年下滑4.6个百分点,2021第一季度继续下降约4.3个百分点至22.6%;2020年,房地产行业归母净利率为7.3%,相比2019年下滑1.9个百分点,2021第一季度继续下滑3.0百分点至4.3%。不少房企甚至做好了1%-2%净利率的心理预期。

无论是先于中期业绩报披露的业绩预告,还是投资者的担忧情绪、早前的券商研究分析报告,股市已经有显著体现。

截至8月2日,A股地产行业总市值已较今年初蒸发了超2000亿元。据Wind房地产二级行业指数数据显示,截至2021年8月2日,房地产板块今年以来区间跌幅录得-709.76元,位列24个二级行业中第七位。这一指标虽然较一年前-1058.46元有所收窄,但行业景气度仍较为低迷。

“行业净利润整体下行的趋势不会改变,尤其调控越来越频繁、精准,行业的想象空间十分有限,地产股破净的现象未来不排除会变得稀松平常起来。”一位持地产股人士说,并不期待中期报给股价带来实质性提升。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
天啊!这是陈慧琳吗?不太敢相信了! !?

天啊!这是陈慧琳吗?不太敢相信了! !?

玩家论剑
2023-03-31 16:50:04
警察扫黄,男子加速嫖娼,被警察扯下

警察扫黄,男子加速嫖娼,被警察扯下

毛球成长记
2023-03-31 18:04:13
俄能松口气了!美国认输并承认和中国玩不起,中国这招连俄都叫好

俄能松口气了!美国认输并承认和中国玩不起,中国这招连俄都叫好

常高俊April
2023-03-29 06:50:13
国家发展改革委:国内成品油价格按机制下调

国家发展改革委:国内成品油价格按机制下调

环球网资讯
2023-03-31 17:02:35
去竹林“挖笋”咋变成“夺笋”?没想到挖个笋,背后还有这么多门道

去竹林“挖笋”咋变成“夺笋”?没想到挖个笋,背后还有这么多门道

红网论坛
2023-03-27 17:38:06
中方:祝贺沙特!

中方:祝贺沙特!

环球时报新闻
2023-03-30 22:18:05
B站裁员1189人,遣散费3.4亿!

B站裁员1189人,遣散费3.4亿!

互联共商
2023-03-31 17:34:24
黄小蕾公开承认:我的确追过那个人间清醒大张伟,但他拿我当兄弟

黄小蕾公开承认:我的确追过那个人间清醒大张伟,但他拿我当兄弟

楠姐聊娱乐
2023-03-30 13:52:23
没点名,但中国入世首席谈判代表这话“让人秒懂”

没点名,但中国入世首席谈判代表这话“让人秒懂”

美丽的美食
2023-03-31 22:20:30
特斯拉本周末将公布创纪录的销量,马斯克:将推出更便宜车型

特斯拉本周末将公布创纪录的销量,马斯克:将推出更便宜车型

深蓝快讯
2023-04-01 09:40:22
中华共和国:一个不被任何国家承认的地方政权,仅存在53天

中华共和国:一个不被任何国家承认的地方政权,仅存在53天

方圆文史
2023-02-03 15:03:15
王健林:1000家万达广场,每年一家一年赚一个亿,一年就是一千亿

王健林:1000家万达广场,每年一家一年赚一个亿,一年就是一千亿

段子手谈娱乐
2023-03-30 15:38:27
星二代王丽嘉晒全裸淋浴照,母亲帮忙拍摄引父亲大发雷霆

星二代王丽嘉晒全裸淋浴照,母亲帮忙拍摄引父亲大发雷霆

葫芦哥爱吐槽
2023-03-28 22:22:56
4月1日凌晨,中国疫情传来3个消息,钟南山最新研判,让我很纠结

4月1日凌晨,中国疫情传来3个消息,钟南山最新研判,让我很纠结

萝妹看社会
2023-04-01 06:11:17
男按摩师的自述:客户全是女人,她们太会玩了,我差点守不住底线

男按摩师的自述:客户全是女人,她们太会玩了,我差点守不住底线

离笙奇谈
2023-04-01 10:06:25
看了苏小玎拍的杂志,才知道《狂飙》里他还是收着才演出来的

看了苏小玎拍的杂志,才知道《狂飙》里他还是收着才演出来的

小吃货聊娱乐
2023-03-31 14:42:13
张维为:中国已基本实现全民医保和养老,美国都望尘莫及自愧不如

张维为:中国已基本实现全民医保和养老,美国都望尘莫及自愧不如

谈人间无奈看世间百态
2023-04-01 10:11:24
澳大利亚人哭诉:这个毁掉半个澳洲的猛禽,在中国为啥人畜无害?

澳大利亚人哭诉:这个毁掉半个澳洲的猛禽,在中国为啥人畜无害?

奕布趣闻
2023-03-31 23:22:41
西方媒体失声,法兰西的悲怆时刻,人们在国际歌声中挨揍

西方媒体失声,法兰西的悲怆时刻,人们在国际歌声中挨揍

诸葛村的里正
2023-03-29 16:40:14
华为去年营收6423亿元,净利356亿元,孟晚舟:业绩符合预期

华为去年营收6423亿元,净利356亿元,孟晚舟:业绩符合预期

澎湃新闻
2023-03-31 16:57:14
2023-04-01 12:50:44

上海房产

万科郁亮:新房市场上有天花板,下有保底线

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:李显龙访华时机巧妙 "大国平衡术"或遭致命危机

头条要闻

媒体:李显龙访华时机巧妙 "大国平衡术"或遭致命危机

财经要闻

体育要闻

广州城消亡:一场有预谋的"送葬"

娱乐要闻

张国荣去世20周年,唐鹤德晒照缅怀

科技要闻

问界的脸,让任正非打肿了

汽车要闻

理想汽车3月交付20,823辆 累计交付超过30万辆

态度原创

本地
手机
艺术
时尚
军事航空

本地新闻

专访|田鹏:经营非遗是为了更好传承非遗

手机要闻

苹果发布 iOS / iPadOS 16.5 首个公开测试版本

艺术要闻

“佐临奖”四年后再颁奖,徐峥现场提议增加新奖项

新晋小白花和男顶流疑似恋爱?细节线索好多!

军事要闻

俄媒:普京签署春季征兵令 将新征召14.7万人入伍

无障碍浏览 进入关怀版