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恒隆地产:内地租金增长覆盖香港跌幅,上半年扭亏为盈

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7月29日早间,港资房企恒隆地产发布2021年度中期业绩。

“整个收入集中在租务业务的增长,内地营运贡献占整体收入的2/3。”企业CEO卢韦柏在业绩发布会上介绍称,疫情后恒隆地产在商场运营上,无论是奢侈品还是商场普通商场,均有显著增长。

财报显示,恒隆地产于2021年上半年及去年同期并无房地产销售收入入账,所有收入及利润增长均来自物业租赁业务。

其中,内地租金收入增长44.7%,达到32.95亿港元;相反,香港租金同比继续下跌11.9%,仅有16.8亿港元。

两相抵消之后,截至2021年6月30日止六个月,恒隆地产及其附属公司的总收入达到49.75亿港元,同比增长19%;归母净利润顺利扭亏为盈,达到25.37亿港元(去年同期为亏损22.35亿港元)。

10商场半年收租22亿

数据显示,恒隆地产上半年内地收入除少量写字楼和酒店运营之外,超过8成来自于10座商场租金,共22.32亿元。其中高端商场7座,分属上海、无锡、昆明、沈阳、大连和武汉等6地;次高端商场3座,分属沈阳、济南与天津。

恒隆表示,受惠于高价值商品市场自2020年4月开始持续增长,加上内地疫情消退,其高端商场较去年同期录得由65%至232%不等的租户销售额增长。因此,除大连恒隆广场因大部分的奢侈品牌将于2021年下半年才开始营业而影响收入增幅外,所有高端商场均录得双位数的收入增长。

另一方面,次高端商场则录得3%的温和增长,反映业务受当地疫情零星确诊个案的影响,而且由客流量所带动的消费增长相对缓慢。

针对下半年中国经济预计增长放缓对内地奢侈品销售市场的影响,恒隆集团董事长陈启宗在业绩会上表示,旗下销售市场整体有放缓迹象。但同时要注意高档奢侈品和一般产品是两极化市场,高端奢侈品销售仍然非常强劲,日用品销售则放缓,再加上很多日用品可以网购,但是奢侈品很难网购,所以市场非常两极化。

陈启宗认为,当前内地市场的产品系列是全世界最齐全的,众多品牌非常清楚其最大的增长动力就是中国内地市场,一定会留在内地。加上恒隆的crm客户管理系统已经有上百万会员,所以相信增速会不错。

值得一提的是,业绩会上问及对于内地房地产调控的看法,陈启宗表示:“中国内地的住房市场整体来说刚刚过了一个临界点,再不是已往的30年、20几年的时代了,以前是比较不规范的,今天一个有作为的政府都应该规范这些。”

同时,他还提到调控的另有一个好处:大家不用花那么多钱在买楼、供楼上,手上的钱就多了,来商场购物的机会就大了。“可以说对我们是有一些轻微的有利因素的。”

看好香港高端住宅市场

相反,作为一家港资房企,恒隆地产上半年在其大本营的运营收入仍处于下滑趋势。

香港经济自2020年以来一直受到断断续续的疫情影响,第四波疫情更由去年11月持续至今年5月。社交距离措施再度收紧加上持续的旅游限制措施,餐饮、影院、健身、旅游业务、时装批发和教育机构首当其冲。

其中,恒隆地产受损最严重的当属铜锣湾办公楼,由于半零售业务占比较高,收入同比下降29%;其次,由于访港旅客和相关的美容及服装饰品消费大幅减少,恒隆地产的铜锣湾商铺组合大受冲击,收入下跌20%;旺角商铺组合主要接触时尚的年轻消费者和旅游行业相关业务,因此亦大受影响,雅兰中心和家乐坊的收入下跌25%。

索性2021年以来,企业继续为部分租户和行业提供租金宽减措施,恒隆成功地维持了较高的出租率。总体而言,商铺97%、办公楼88%、住宅及公寓56%,均与去年末数据持平。

不过,对于香港市场未来,陈启宗仍旧十分看好,“不必对香港的住宅市场过于担忧。以往20多年香港楼市的不健康在于土地出让少,亦非政府缺乏作为或能力问题,而是受立法会的制约。”

他认为,未来会有更好的土地释放出来,从而让房价上升不至于过快。香港四五成人口有自主物业,人口增长足以弥补人口流失,所以香港住宅市场会平稳发展。

同时,陈启宗表示非常看好高档住宅市场,如果有好的高档住宅用地且时机合适,恒隆一定会有所行动。

观察者网注意到,恒隆地产目前在建中的香港住宅项目已有2个。

其一为邻近九龙湾详情户型图)港铁站及东九文化中心的牛头角前淘大工业村,包含住宅和商铺两部分。建筑工程正如期进行,预期于2023年竣工。项目住宅单位计划于2021年下半年开始预售。

其二为今年2月份完成收购的,位于香港岛南区寿山村道37号地块,预期于2021年底前获得政府批准,将该地块重建成低密度住宅物业。

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