恒隆地产：内地租金增长覆盖香港跌幅，上半年扭亏为盈

7月29日早间，港资房企恒隆地产发布2021年度中期业绩。

“整个收入集中在租务业务的增长，内地营运贡献占整体收入的2/3。”企业CEO卢韦柏在业绩发布会上介绍称，疫情后恒隆地产在商场运营上，无论是奢侈品还是商场普通商场，均有显著增长。

财报显示，恒隆地产于2021年上半年及去年同期并无房地产销售收入入账，所有收入及利润增长均来自物业租赁业务。

其中，内地租金收入增长44.7%，达到32.95亿港元；相反，香港租金同比继续下跌11.9%，仅有16.8亿港元。

两相抵消之后，截至2021年6月30日止六个月，恒隆地产及其附属公司的总收入达到49.75亿港元，同比增长19%；归母净利润顺利扭亏为盈，达到25.37亿港元（去年同期为亏损22.35亿港元）。

10商场半年收租22亿

数据显示，恒隆地产上半年内地收入除少量写字楼和酒店运营之外，超过8成来自于10座商场租金，共22.32亿元。其中高端商场7座，分属上海、无锡、昆明、沈阳、大连和武汉等6地；次高端商场3座，分属沈阳、济南与天津。

恒隆表示，受惠于高价值商品市场自2020年4月开始持续增长，加上内地疫情消退，其高端商场较去年同期录得由65%至232%不等的租户销售额增长。因此，除大连恒隆广场因大部分的奢侈品牌将于2021年下半年才开始营业而影响收入增幅外，所有高端商场均录得双位数的收入增长。

另一方面，次高端商场则录得3%的温和增长，反映业务受当地疫情零星确诊个案的影响，而且由客流量所带动的消费增长相对缓慢。

针对下半年中国经济预计增长放缓对内地奢侈品销售市场的影响，恒隆集团董事长陈启宗在业绩会上表示，旗下销售市场整体有放缓迹象。但同时要注意高档奢侈品和一般产品是两极化市场，高端奢侈品销售仍然非常强劲，日用品销售则放缓，再加上很多日用品可以网购，但是奢侈品很难网购，所以市场非常两极化。

陈启宗认为，当前内地市场的产品系列是全世界最齐全的，众多品牌非常清楚其最大的增长动力就是中国内地市场，一定会留在内地。加上恒隆的crm客户管理系统已经有上百万会员，所以相信增速会不错。

值得一提的是，业绩会上问及对于内地房地产调控的看法，陈启宗表示：“中国内地的住房市场整体来说刚刚过了一个临界点，再不是已往的30年、20几年的时代了，以前是比较不规范的，今天一个有作为的政府都应该规范这些。”

同时，他还提到调控的另有一个好处：大家不用花那么多钱在买楼、供楼上，手上的钱就多了，来商场购物的机会就大了。“可以说对我们是有一些轻微的有利因素的。”

看好香港高端住宅市场

相反，作为一家港资房企，恒隆地产上半年在其大本营的运营收入仍处于下滑趋势。

香港经济自2020年以来一直受到断断续续的疫情影响，第四波疫情更由去年11月持续至今年5月。社交距离措施再度收紧加上持续的旅游限制措施，餐饮、影院、健身、旅游业务、时装批发和教育机构首当其冲。

其中，恒隆地产受损最严重的当属铜锣湾办公楼，由于半零售业务占比较高，收入同比下降29%；其次，由于访港旅客和相关的美容及服装饰品消费大幅减少，恒隆地产的铜锣湾商铺组合大受冲击，收入下跌20%；旺角商铺组合主要接触时尚的年轻消费者和旅游行业相关业务，因此亦大受影响，雅兰中心和家乐坊的收入下跌25%。

索性2021年以来，企业继续为部分租户和行业提供租金宽减措施，恒隆成功地维持了较高的出租率。总体而言，商铺97%、办公楼88%、住宅及公寓56%，均与去年末数据持平。

不过，对于香港市场未来，陈启宗仍旧十分看好，“不必对香港的住宅市场过于担忧。以往20多年香港楼市的不健康在于土地出让少，亦非政府缺乏作为或能力问题，而是受立法会的制约。”

他认为，未来会有更好的土地释放出来，从而让房价上升不至于过快。香港四五成人口有自主物业，人口增长足以弥补人口流失，所以香港住宅市场会平稳发展。

同时，陈启宗表示非常看好高档住宅市场，如果有好的高档住宅用地且时机合适，恒隆一定会有所行动。

观察者网注意到，恒隆地产目前在建中的香港住宅项目已有2个。

其一为邻近九龙湾（详情丨户型图）港铁站及东九文化中心的牛头角前淘大工业村，包含住宅和商铺两部分。建筑工程正如期进行，预期于2023年竣工。项目住宅单位计划于2021年下半年开始预售。

其二为今年2月份完成收购的，位于香港岛南区寿山村道37号地块，预期于2021年底前获得政府批准，将该地块重建成低密度住宅物业。