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泰禾集团新增17亿元债券无法兑付,逾期未还借款436亿元

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闽系房企泰禾集团(000732.SZ)的流动性危机仍未解除。

7月30日晚间,泰禾集团公告,公司将无法按期完成公司债券“H8泰禾01”本息的兑付。该笔债券是泰禾集团在2018年发行的,当时发行规模是15亿元,期限3年,票面利率8.5%。应兑付本息金额为17.55亿元。其中应该支付2019-2021年两个年度的利息为2.55亿元,应支付回售本金金额为9.872亿元,应支付未回售本金金额为5.128亿元。

泰禾集团称,受地产整体环境下行的影响,公司现有项目的去化率有所下降,销售预期存在波动,同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难,公司将无法按期完成公司债券“H8泰禾01”本息的兑付。泰禾集团也表示,公司存在大额已到期未归还借款。截至7月30日,公司已到期未归还借款金额为436.93亿元。公司正在全力推进债务重组事宜,积极解决债务问题。

在公告中泰禾集团也表示,截至目前公司债务重组工作取得了一定进展,公司已与部分债权人达成了对已到期未归还借款的和解,和解的主要方式是延长借款的还款期限、对资金成本给予一定的优惠以及豁免违约金。

泰禾集团在2020年7月宣布要引入万科入股一事,至今仍无实质性的进展情况披露。

2020年7月30日,万科和泰禾集团签署《股份转让框架协议》,泰禾集团控股股东泰禾投资拟将其持有的公司19.9%股份转让给万科旗下海南万益,转让价款合计为24.26亿元,支付方式为现金支付,转让价格为每股4.9元。但在此次股份转让框架协议中设置了股份转让的先决条件:需要泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致,债务重组方案能支持公司恢复正常经营,能支持公司可持续经营,并且该债务重组方案的上述作用能得到泰禾投资和海南万益的一致认可。

但从双方签署框架协议至今已一年,泰禾集团仅在此前7月7日回复深交所的问询函中就万科入股一事表示,“公司控股股东此次股份转让框架协议中设置了股份转让的先决条件,截至目前,上述协议中的相关先决条件尚未全部满足。”

在2021年半年度业绩预告中,泰禾集团预计归属上市公司股东的净利润亏损在8.5亿元-11.5亿元,2020年同期亏损15.8亿元。基本每股收益预计亏损0.3415元/股–0.4621元/股。

同时,泰禾集团也向外透露公司状况转好的消息。

在公告中,泰禾集团称,公司在积极推进项目复工复产复销。泰禾集团表示,公司正在积极推进项目的复工复产工作,紧密跟踪项目情况,动态调整全年运营计划,并协调各项目监理机构配合上述工作,最大限度的保障项目施工建设的有序进行。同时,公司也在积极推进项目的销售工作,通过拓展销售渠道等方式盘活存量资产,加速销售回款。截至目前,公司项目复工复产工作有序组织, 复销工作初见起色。

截至收盘,泰禾集团报1.96元/股,涨幅3.7%。

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