网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产上游供应商严重“内卷”:竞标竞“谁能垫资更多”

0
分享至

“内卷,太卷了。”一家建材公司的相关负责人曾辉(化名)如此形容上游供应商与房企之间的关系。上游供应商与房企之间的合作格外微妙,上游供应商依靠和房企之间的大宗业务来增加营收。但由于房企付款周期较长,上游供应商的应收账款和应收票据余额也在不断增加,并由此带来一定的财务风险。

应收款占比过高

“很难解决吧,这个是行业目前普遍存在的。如果你想要和房企签订合同,那就必须要垫付工程款,而且是很大的比例。”曾辉向《华夏时报》记者表示,房地产行业不单单只有造房子一件事,整个行业也不仅只有房企一名参与者。从整个产业链上来看,房地产行业上游关系到了家居企业、建材企业、设计企业等,下游则关系到了中介服务行业等。

多年来,房地产企业创造了超高的营收,多家企业的年度销售额已经突破千亿元。不过,房企的上游供应商们日子实际上过得远不如房企“痛快”。

7月26日,博泰家具主动撤回了上市申请,暂时放弃登陆资本市场。《华夏时报》记者在查阅博泰家具的招股书后了解到,2017年-2019年,博泰家具的资产负债率分别为55.77%、57.52%、50.94%。相关的研究报告显示,在2020年,家居行业的平均负债率为41.50%左右,维持在40%-60%即可认为是健康水平。由此看来,博泰家具的资产负债率比较合理,并无过高的债务风险。

不过,在2017年-2019年,博泰家具的应收账款连年升高,从2017年的0.77亿元增长至了2019年的1.71亿元,占比近乎达到了流动资产的50%。尽管债务风险较低,但不断增长的应收账款仍使得博泰家具面临较大的压力。

出现类似情况的不仅仅是一家企业,建筑防水龙头企业东方雨虹也饱受应收账款增高的困扰。数据显示,截至2020年末,东方雨虹的应收票据为15.50亿元,应收账款为61.01亿元,两者的总额占据了2020年公司营收的35.2%。

“建材公司、家居公司普遍存在给房企垫资的情况。而且近年来,这个行业的竞争压力比较高,想要快速获得龙头地位,只能大规模扩张。但是扩张又会让应收账款再度增加。对于企业而言,较大的风险就是应收账款收不回。”一位证券公司的分析师向《华夏时报》记者如此表示。

票据、房子抵工程款成“基操”

目前,中国的房地产市场多数产品为预售产品,也有较大比例的产品为精装修产品,两者或许都在一定层面上造成了上游供应商的应收账款较高。“大部分项目是预售制,也就是说我们在建造的过程中提供了原材料、提供了产品、垫付了资金,但是要等到房子卖出去以后才能拿到款项。”曾辉向《华夏时报》记者表示。

而近年来,房企付款的“花样”也是越来越多。曾辉说:“可以看到很多上市公司的应收票据很高。因为在和房企签订合同的时候,部分工程款转换成房企的票据已经是基本操作了,多数房企都是这么操作的。”

近日,知名家居品牌朗斯家居提交了IPO招股书。《华夏时报》记者发现,2018年-2020年,朗斯家居应收账款、应收票据以及合同资产的总价值分别为2.19亿元、3.6亿元、4.2亿元,占流动资产的比重均超过了50%。

此外,朗斯家居在招股书中表示,公司的应收账款、合同资产、应收票据等主要是大宗业务模式下对工程客户的应收款项,未来仍然可能保持较大的规模。值得关注的是,在2018年-2020年,朗斯家居的应收票据余额分别为0.85亿元、1.2亿元、1.3亿元。其中有超过90%的应收票据余额来自于某TOP3房企。

“最大的风险就是商票承兑坑会出现违约,到期之后无法承兑。另外就是,对于我们上游供应商来说,商票的变现难度比较高,我们也会面临一定的资金压力。”曾辉向《华夏时报》记者表示。

但在曾辉看来,用票据来支付部分的工程款项还在自己可以接受的范围之内,只要在投标之前衡量过房企的资金状况,做过完整的背调,基本上能够避开商票出现承兑风险的“雷区”。“签订过最离谱的合同是,用房子来支付工程款,最后房子涨价再赎回去。”曾辉对《华夏时报》记者说。

曾辉表示,此前,公司与房企下的一个项目达成了合作,而在项目交付完成后,房企表示暂时无法全部支付现金,部分工程款需要用房子进行抵扣。曾辉的公司方面在衡量之后接受了这一提议,认为房屋再度卖出后公司仍有资金流入,这单生意也不会吃亏。

“然后,过了2016年,那个项目的房价飙涨,涨得很高。房企就要求收回那些房子,再支付现金。但关键是,回收价格是涨价之前的价格。”曾辉回忆称。

被“牵制”的上游企业

如果用一个新潮的词来形容房企和上游供应商之间的关系,“内卷”一词在这个时候显得格外的恰当。“投标的时候各个上游供应商们在一起竞价,竞的就是谁垫付的工程款最高。谁最高,项目就是谁的。”曾辉向《华夏时报》记者表示。

在曾辉看来,这一局面暂时难以解决。“一方面是房企自身的债务规模也比较高,另一方面,在预售制的房产市场下,上游企业暂时没办法针对这一问题找到出口。”曾辉说。的确,在“内卷”的背景下,应收账款过高这一问题不但没有放缓的趋势,反而越演越烈。

正在三度冲击港交所的中天建设正被这一棘手问题缠身。中天建设的招股书显示,公司的应收账款和应收票据总额从2018年的2.79亿元增加到了2020年5.19亿元。更严峻的是,在同一报告期内,中天建设的平均贸易应收款项及应收票据的周转天数从50.9天增加到了103.9天。这意味着,在3年的时间内,中天建设都没能解决这一问题,反而被下游的房企牵制得更加厉害。

“整个项目从开始做计划到最终落地,房企支付的款项实际上最多的就是土地款。土地款的规模比较大,房企需要足够的资金来应对。而除了土地款之外的工程款项等,大部分都是垫资或者新融资来的款项。尽管房地产行业是资金密集型行业,但是在我看来,本质上还是用时间差做了一个资金池。水流出去,然后再有水流进来就可以了,池子就是满的。”曾辉向《华夏时报》记者说。

《华夏时报》记者在查阅了多家上游供应商的财报后发现,与房企合作大宗业务是多数企业的经营模式。这表明,上游供应商包括家居、建材等公司的命运实际上与房企的命运紧紧相连,两者之间无法做到单独发展。

在曾辉看来,上游供应商暂时无法摆脱这种“内卷”竞争。而同时,自进入2021年以来,有多家房企出现了债务违约的情况,房企债务规模高企。此外,宏观政策方面的监管力度也并不放松,更是有趋严的态势。曾辉知道,对于房企和上游供应商来说,需要走下去的路已经不容易了。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
毛泽东晚年直言:将来没人能压得住邓小平!

毛泽东晚年直言:将来没人能压得住邓小平!

猫眼观史
2022-08-11 10:04:24
老杜去郭威家门前下跪,北海舅艾丽莎联手对付许敏,网友:开眼了

老杜去郭威家门前下跪,北海舅艾丽莎联手对付许敏,网友:开眼了

天天娱乐基地
2022-08-11 11:49:17
15岁抗癌少年刘东京于8月9日晚上离世

15岁抗癌少年刘东京于8月9日晚上离世

健康老西医
2022-08-11 06:08:29
曾自认日本公司?翻车的名创优品,背后有个“黑红”的老板

曾自认日本公司?翻车的名创优品,背后有个“黑红”的老板

环球人物杂志
2022-08-10 14:54:35
净外储破5000亿美元,继续损耗会怎样?

净外储破5000亿美元,继续损耗会怎样?

两包辣条
2022-08-11 08:56:51
美国军舰强闯台湾海峡,开始倒计时,解放军的反制,只会更加猛烈

美国军舰强闯台湾海峡,开始倒计时,解放军的反制,只会更加猛烈

科罗廖夫
2022-08-10 16:43:45
73岁王薇薇大胆穿黑丝!身材骨感无一丝赘肉,与异性友人亲密搂抱

73岁王薇薇大胆穿黑丝!身材骨感无一丝赘肉,与异性友人亲密搂抱

会火
2022-08-11 08:00:09
吕一婚姻再遭疑!老公深夜与绯闻女主聚餐,当众插兜掏裆行为不雅

吕一婚姻再遭疑!老公深夜与绯闻女主聚餐,当众插兜掏裆行为不雅

盖饭娱乐官方号
2022-08-10 20:59:27
你敢罚我就退赛!中国足协:那不罚了

你敢罚我就退赛!中国足协:那不罚了

足球检录台
2022-08-10 12:21:00
女子脱掉上衣,光着身子做瑜伽,照片在网上疯传

女子脱掉上衣,光着身子做瑜伽,照片在网上疯传

国外那些事儿
2022-08-11 00:37:16
江湖告急,古天乐新片《明日战记》票房惨淡,十年心血恐亏本

江湖告急,古天乐新片《明日战记》票房惨淡,十年心血恐亏本

电影冲击波
2022-08-11 10:13:13
中元节将至,老话“鬼节四不做,子孙无灾祸”,指哪4件事?

中元节将至,老话“鬼节四不做,子孙无灾祸”,指哪4件事?

民俗风景线
2022-08-10 22:50:13
南昌疾控:就近核酸、立即报备!江西发布最新疫情通报→

南昌疾控:就近核酸、立即报备!江西发布最新疫情通报→

江西晨报
2022-08-11 12:34:02
张艺兴翻车了?不止「塌房」那么简单

张艺兴翻车了?不止「塌房」那么简单

夜听訫语
2022-08-10 21:38:42
刚刚!国家开会,疫情防控有新变化

刚刚!国家开会,疫情防控有新变化

医客
2022-08-11 12:23:14
从一份卖淫女的帐单,来看卖淫嫖娼的社会危害性,你怎么看本案?

从一份卖淫女的帐单,来看卖淫嫖娼的社会危害性,你怎么看本案?

侃侃聊社会
2022-08-10 09:00:13
40岁女星举家移民加拿大!在机场拿近10个行李箱,长辈含泪送别

40岁女星举家移民加拿大!在机场拿近10个行李箱,长辈含泪送别

盖饭娱乐官方号
2022-08-10 23:17:17
上午9点!26岁周琦新东家确定,正式报价已出炉,球迷惊喜!

上午9点!26岁周琦新东家确定,正式报价已出炉,球迷惊喜!

我的小艺人
2022-08-11 08:58:01
在经过强烈的思想斗争后

在经过强烈的思想斗争后

宠物视角观察
2022-08-11 02:55:27
底层可以发声吗?发声有效吗?

底层可以发声吗?发声有效吗?

吃不饱
2022-08-11 07:00:02
2022-08-11 13:38:44

上海房产

轨交中环线真的来了,26号线站点分布抢先看

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

民进党当局妄称大陆"一厢情愿"定两岸终局 国台办回应

头条要闻

民进党当局妄称大陆"一厢情愿"定两岸终局 国台办回应

财经要闻

体育要闻

10年前,郭艾伦与欧洲豪门擦肩而过

娱乐要闻

婚姻危机?钟丽缇显卑微,张伦硕回应冷漠

科技要闻

马斯克:阿波罗登月是"反常情况" SpaceX会超过他们

汽车要闻

里子面子全有了 新款极氪001还有啥不一样?

态度原创

亲子
健康
时尚
旅游
家居

亲子要闻

常有这3种表现的孩子,情商较低,家长要尽早干预

警惕“夺命”蜱虫!

转行当设计师?Gigi Hadid创立个人服装品牌

旅游要闻

独山子的星空 独享这份宁静

家居要闻

IT小哥把家打造成静谧的“寺庙”空间

进入关怀模式