<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房地产上游供应商严重“内卷”:竞标竞“谁能垫资更多”

0
分享至

“内卷,太卷了。”一家建材公司的相关负责人曾辉(化名)如此形容上游供应商与房企之间的关系。上游供应商与房企之间的合作格外微妙,上游供应商依靠和房企之间的大宗业务来增加营收。但由于房企付款周期较长,上游供应商的应收账款和应收票据余额也在不断增加,并由此带来一定的财务风险。

应收款占比过高

“很难解决吧,这个是行业目前普遍存在的。如果你想要和房企签订合同,那就必须要垫付工程款,而且是很大的比例。”曾辉向《华夏时报》记者表示,房地产行业不单单只有造房子一件事,整个行业也不仅只有房企一名参与者。从整个产业链上来看,房地产行业上游关系到了家居企业、建材企业、设计企业等,下游则关系到了中介服务行业等。

多年来,房地产企业创造了超高的营收,多家企业的年度销售额已经突破千亿元。不过,房企的上游供应商们日子实际上过得远不如房企“痛快”。

7月26日,博泰家具主动撤回了上市申请,暂时放弃登陆资本市场。《华夏时报》记者在查阅博泰家具的招股书后了解到,2017年-2019年,博泰家具的资产负债率分别为55.77%、57.52%、50.94%。相关的研究报告显示,在2020年,家居行业的平均负债率为41.50%左右,维持在40%-60%即可认为是健康水平。由此看来,博泰家具的资产负债率比较合理,并无过高的债务风险。

不过,在2017年-2019年,博泰家具的应收账款连年升高,从2017年的0.77亿元增长至了2019年的1.71亿元,占比近乎达到了流动资产的50%。尽管债务风险较低,但不断增长的应收账款仍使得博泰家具面临较大的压力。

出现类似情况的不仅仅是一家企业,建筑防水龙头企业东方雨虹也饱受应收账款增高的困扰。数据显示,截至2020年末,东方雨虹的应收票据为15.50亿元,应收账款为61.01亿元,两者的总额占据了2020年公司营收的35.2%。

“建材公司、家居公司普遍存在给房企垫资的情况。而且近年来,这个行业的竞争压力比较高,想要快速获得龙头地位,只能大规模扩张。但是扩张又会让应收账款再度增加。对于企业而言,较大的风险就是应收账款收不回。”一位证券公司的分析师向《华夏时报》记者如此表示。

票据、房子抵工程款成“基操”

目前,中国的房地产市场多数产品为预售产品,也有较大比例的产品为精装修产品,两者或许都在一定层面上造成了上游供应商的应收账款较高。“大部分项目是预售制,也就是说我们在建造的过程中提供了原材料、提供了产品、垫付了资金,但是要等到房子卖出去以后才能拿到款项。”曾辉向《华夏时报》记者表示。

而近年来,房企付款的“花样”也是越来越多。曾辉说:“可以看到很多上市公司的应收票据很高。因为在和房企签订合同的时候,部分工程款转换成房企的票据已经是基本操作了,多数房企都是这么操作的。”

近日,知名家居品牌朗斯家居提交了IPO招股书。《华夏时报》记者发现,2018年-2020年,朗斯家居应收账款、应收票据以及合同资产的总价值分别为2.19亿元、3.6亿元、4.2亿元,占流动资产的比重均超过了50%。

此外,朗斯家居在招股书中表示,公司的应收账款、合同资产、应收票据等主要是大宗业务模式下对工程客户的应收款项,未来仍然可能保持较大的规模。值得关注的是,在2018年-2020年,朗斯家居的应收票据余额分别为0.85亿元、1.2亿元、1.3亿元。其中有超过90%的应收票据余额来自于某TOP3房企。

“最大的风险就是商票承兑坑会出现违约,到期之后无法承兑。另外就是,对于我们上游供应商来说,商票的变现难度比较高,我们也会面临一定的资金压力。”曾辉向《华夏时报》记者表示。

但在曾辉看来,用票据来支付部分的工程款项还在自己可以接受的范围之内,只要在投标之前衡量过房企的资金状况,做过完整的背调,基本上能够避开商票出现承兑风险的“雷区”。“签订过最离谱的合同是,用房子来支付工程款,最后房子涨价再赎回去。”曾辉对《华夏时报》记者说。

曾辉表示,此前,公司与房企下的一个项目达成了合作,而在项目交付完成后,房企表示暂时无法全部支付现金,部分工程款需要用房子进行抵扣。曾辉的公司方面在衡量之后接受了这一提议,认为房屋再度卖出后公司仍有资金流入,这单生意也不会吃亏。

“然后,过了2016年,那个项目的房价飙涨,涨得很高。房企就要求收回那些房子,再支付现金。但关键是,回收价格是涨价之前的价格。”曾辉回忆称。

被“牵制”的上游企业

如果用一个新潮的词来形容房企和上游供应商之间的关系,“内卷”一词在这个时候显得格外的恰当。“投标的时候各个上游供应商们在一起竞价,竞的就是谁垫付的工程款最高。谁最高,项目就是谁的。”曾辉向《华夏时报》记者表示。

在曾辉看来,这一局面暂时难以解决。“一方面是房企自身的债务规模也比较高,另一方面,在预售制的房产市场下,上游企业暂时没办法针对这一问题找到出口。”曾辉说。的确,在“内卷”的背景下,应收账款过高这一问题不但没有放缓的趋势,反而越演越烈。

正在三度冲击港交所的中天建设正被这一棘手问题缠身。中天建设的招股书显示,公司的应收账款和应收票据总额从2018年的2.79亿元增加到了2020年5.19亿元。更严峻的是,在同一报告期内,中天建设的平均贸易应收款项及应收票据的周转天数从50.9天增加到了103.9天。这意味着,在3年的时间内,中天建设都没能解决这一问题,反而被下游的房企牵制得更加厉害。

“整个项目从开始做计划到最终落地,房企支付的款项实际上最多的就是土地款。土地款的规模比较大,房企需要足够的资金来应对。而除了土地款之外的工程款项等,大部分都是垫资或者新融资来的款项。尽管房地产行业是资金密集型行业,但是在我看来,本质上还是用时间差做了一个资金池。水流出去,然后再有水流进来就可以了,池子就是满的。”曾辉向《华夏时报》记者说。

《华夏时报》记者在查阅了多家上游供应商的财报后发现,与房企合作大宗业务是多数企业的经营模式。这表明,上游供应商包括家居、建材等公司的命运实际上与房企的命运紧紧相连,两者之间无法做到单独发展。

在曾辉看来,上游供应商暂时无法摆脱这种“内卷”竞争。而同时,自进入2021年以来,有多家房企出现了债务违约的情况,房企债务规模高企。此外,宏观政策方面的监管力度也并不放松,更是有趋严的态势。曾辉知道,对于房企和上游供应商来说,需要走下去的路已经不容易了。

相关推荐
热点推荐
泽连斯基给人类的一封信:有人问我乌克兰还能撑多久?

泽连斯基给人类的一封信:有人问我乌克兰还能撑多久?

肖走教授
2025-03-13 00:20:55
小米新品官宣:4月25日,全面开售

小米新品官宣:4月25日,全面开售

T科技衍生
2025-04-19 00:26:17
中俄天然气二号线方案定了,中俄直通,蒙古的心凉透了!

中俄天然气二号线方案定了,中俄直通,蒙古的心凉透了!

大道微言
2025-04-21 06:59:56
4月21日俄乌最新:斯特列科夫的预言

4月21日俄乌最新:斯特列科夫的预言

西楼饮月
2025-04-21 17:41:19
罗中旭车祸差点瘫痪,瞿颖为他端屎端尿,罗中旭:非瞿颖不娶!

罗中旭车祸差点瘫痪,瞿颖为他端屎端尿,罗中旭:非瞿颖不娶!

百态人间
2025-04-21 16:14:26
台代表呼吁大陆零关税,台湾人会感念大陆善意,宋涛送岛内三句话

台代表呼吁大陆零关税,台湾人会感念大陆善意,宋涛送岛内三句话

说天说地说实事
2025-04-21 11:25:21
问界M8开启全国交付!余承东:首批车主已提车,产能全面提速

问界M8开启全国交付!余承东:首批车主已提车,产能全面提速

沙雕小琳琳
2025-04-21 13:44:27
广东的天气有多离谱?这几天起床后的广东人:可以直接拿去炒菜了

广东的天气有多离谱?这几天起床后的广东人:可以直接拿去炒菜了

奇特短尾矮袋鼠
2025-04-21 13:46:06
纸巾用得有点快了

纸巾用得有点快了

贵圈真乱
2025-04-21 12:40:55
后悔了吗?为了5000万负气出走,如今数据下滑连季后赛都成奢望!

后悔了吗?为了5000万负气出走,如今数据下滑连季后赛都成奢望!

大卫的篮球故事
2025-04-21 17:06:14
89.9万起,孙红雷现场秒订,极氪009光辉典藏版来喽!

89.9万起,孙红雷现场秒订,极氪009光辉典藏版来喽!

炎龙说数码
2025-04-19 21:40:46
手麻是身体发出的信号!医生:警惕起来,远离这4种疾病

手麻是身体发出的信号!医生:警惕起来,远离这4种疾病

熊猫医学社
2025-04-20 11:30:03
决赛0-1!中国女足不敌日本,无缘全胜夺冠军,球员当场落下泪水

决赛0-1!中国女足不敌日本,无缘全胜夺冠军,球员当场落下泪水

侃球熊弟
2025-04-21 01:52:22
演艺圈大变天了,演员都无戏可拍了!

演艺圈大变天了,演员都无戏可拍了!

喜欢历史的阿繁
2025-04-19 00:35:00
事实证明,澳门世界杯不敌雨果的林诗栋,已经走上了另一条大道

事实证明,澳门世界杯不敌雨果的林诗栋,已经走上了另一条大道

阿柒体讯
2025-04-21 10:45:13
55号秀成雷霆第四少!5年4500万溢价变超值,普总童工合同太套路

55号秀成雷霆第四少!5年4500万溢价变超值,普总童工合同太套路

你的篮球频道
2025-04-21 10:52:19
北理工男教授被曝以出差名义,带男学生到大连开房!不雅照片泄露

北理工男教授被曝以出差名义,带男学生到大连开房!不雅照片泄露

乌娱子酱
2025-04-20 17:58:09
宁德时代发布钠离子电池“钠新”,首款产品今年6月量产

宁德时代发布钠离子电池“钠新”,首款产品今年6月量产

红星资本局
2025-04-21 16:46:05
汉密尔顿绝望:法拉利已无药可救!2025赛季将成职业生涯至暗时刻

汉密尔顿绝望:法拉利已无药可救!2025赛季将成职业生涯至暗时刻

慢歌轻步谣
2025-04-21 11:18:42
男性去责任化愈演愈烈,其实这些说到底,都是很多女性造成的

男性去责任化愈演愈烈,其实这些说到底,都是很多女性造成的

加油丁小文
2025-04-20 13:30:08
2025-04-21 19:12:50

上海房产

重塑新生态 共筑价值圈 ——第一太平戴维斯Q1

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乘客因衣服脏在地铁上遭辱骂 家属:感谢发声的大家

头条要闻

乘客因衣服脏在地铁上遭辱骂 家属:感谢发声的大家

财经要闻

特朗普还没炒掉鲍威尔 就把美元吓崩了

体育要闻

不爱踢球的巴西人,成了乒乓球世界冠军

娱乐要闻

网曝鹿晗关晓彤分手细节 或与结婚有关

科技要闻

宁德时代双发:新锂电充电5分钟跑520公里

汽车要闻

与众06 新的命名方式意味着新的产品序列即将到来

态度原创

教育
手机
房产
亲子
数码

教育要闻

为什么现在的孩子很难感恩父母?

手机要闻

努比亚Z70S Ultra摄影师版塞进6600mAh电池:续航最顶的Ultra

房产要闻

涉及6.7万亩!多个片区规划曝光!三亚,又将巨变!

亲子要闻

宝宝跟妈妈互动比心,动作软萌又认真

数码要闻

三星推出AI预检新功能!通过AI算法提前预判设备故障

无障碍浏览 进入关怀版