“竞品质”试点地块来了 南京箭在弦上？

（原标题：“竞品质”试点地块来了 现身杭州第二批集中供地中，南京箭在弦上？）

扬子晚报网7月30日讯（记者 马祚波）传闻已久的“竞品质”地块终于来了！7月30日，杭州发布了今年第二批集中出让的涉宅地块，首次在十城区中推出“竞品质”试点地块，全部实行现房销售。记者注意到，南京市曾于今年6月流传一份“竞品质”地块的内部通知，市场人士预计，虽然尚未“官宣”，不过南京今年的第二批次集中出让宅地很有可能出现首批“竞品质”地块。

深夜新政，杭州“竞品质”地块需现房销售

7月30日凌晨，杭州今年第二批涉宅地块集中挂牌，共计31幅、总起拍价为633.8亿元，这些地块将于9月7日-9月8日两天内完成出让。记者注意到，此次挂牌要求在杭州十个行政区各拿出1幅地块试行“竞品质”，并且出让规则做出较大调整。

据悉，这些调整包括：1、取消勾地政策，参与竞拍者需足额缴纳20%的保证金；2、封顶溢价率由原先的30%降为20%；3、将竞自持改为竞无偿移交政策性租赁住房；4、竞品质试点地块将全部实施现房销售。记者发现，与此前北京推出的类似土地竞价规则相比，北京采取的是先竞地价，再竞品质；而杭州则是先竞品质，并把得分最高的品质标准作为项目建设标准，最后再竞地价，以利于开发商更加理性地叫价举牌。

南京“竞品质”新政何日出炉？

其实，早在今年6月22日，南京多家房企内部便流出一份《关于进一步加强住宅用地出让管理 提高住宅品质有关事项的通知》，即南京版的“竞品质”新政。这份通知主要对参与土地竞拍的房企资质有了更为严格的要求，并设置了竞买条件，而且土拍摇号规则也将发生变化，不是所有报出最高价的房企都有摇号资格。此外，还对住宅设计提出了更为具体的品质要求，如封闭阳台的尺寸、小区人车分流等。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，在这份《通知》中，所谓的“竞品质”指的是在竞价结束后，对单幅地块有20家以上企业参与摇号的，依照企业提交的“竞品质”标准进行打分，原则上选取前5名的企业进入摇号环节。

至于“竞品质”的标准究竟有哪些呢？记者了解到，评价标准包括公共空间、建筑单体、建筑立面、阳台设计、停车设施等几个方面，如规定当住宅建筑小于18层时，不得采用外廊内天井户型，大于18层时，不得采用超过两梯四户的户型，入户首层门厅和地下车库入户门厅应采用同住宅套内标准整体装修。

此外，在阳台设计上要求封闭阳台外不得设置晾晒设施，生活阳台最小进深应不小于1.5米，服务阳台最小进深应不小于1.3米，阳台的最大进深应不大于2.4米等。

针对该通知的具体内容，扬子晚报/紫牛新闻记者曾分别咨询了南京市房管部门和规划资源局，相关人士均表示“不清楚”。不过，从文件内容上看，可能仍处于征求意见阶段，待进一步完善后才会正式公布。

成都、苏州等多地出台“品质新政”

记者了解到，早在6月7日成都市便出台了“限房价、定品质、竞地价”新政，除了在房价限价上做出规定之外，还对外保温外墙饰面砖使用高度、防水质保期，以及楼栋首层门厅的整体装修标准、飘窗铺装标准、绿化标准等方面，提出了明确要求。当中还特别强调，精装修必须安装智能家居系统，实现入户门锁、可视对讲、燃气监控、空调、采暖和新风等设施的智能控制等，这也是当地首次对住宅品质提出如此细致的要求。

无独有偶，苏州市在6月8日也出台了《住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，对住宅品质提出了更为详细的规范，如层高不小于3米、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室、“书房”等类似功能名称的房间应视同为卧室，不得紧邻电梯布置等。

此外，这份通知还规定两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应设置浴缸；住宅应优先采用外墙保温一体化系统，还对车库的尺寸提出了明确要求，并提出车库内部车道宜为环形车道等。

南京第二批集中供地即将亮相

业内人士告诉记者，关于住宅品质提升的研讨会已在南京公开举办过，南京市规划和自然资源局在5月底专门召集了万科、仁恒、银城、旭辉、杭州滨江等品牌房企，举行了一场“定品质”规则与标准，探索地价、房价、品质联动机制的座谈会。

据与会人员向记者透露，南京早已研究了住宅品质提升的方案，并已初步形成《南京市进一步完善房地产市场地价房价品质联动机制实施办法》的讨论稿。相关人士指出，既然是地价、房价、品质联动机制，那就应该在土地出让阶段便做出明文规定。根据计划，南京市将在7月公布第二批集中出让的涉宅用地名单，届时，在土地出让条件中，极有可能对住宅品质提出具体要求，包括精装设计、住宅建造规范等，都会有新的管控目标。