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蓝光债券再违约,累计未偿债务已超百亿

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29日,上海清算所称,当日是四川蓝光发展股份有限公司(600466.SH)2020年度第一期短期融资券“20蓝光CP001”的付息兑付日,未收到四川蓝光发展股份有限公司支付的付息兑付资金,暂无法代理发行人进行本期债券的付息兑付工作。

截至目前,蓝光累计违约金额已超百亿。

28日有消息称,蓝光发展已成立包括地方贷款人在内的债权人委员会,预计到2021年年底前在债务重组方面取得实质性进展,该委员会的成立是受四川省政府、中国人民银行成都分行、中国银行业和保险监督管理委员会以及中国证监会四川局的指示。

蓝光发展拥有价值超过1800亿元的可供出售房地产资产,但截至目前,蓝光发展在引进战略投资者方面尚未取得任何进展。

一财点评:7月15日,上交所给蓝光发展发了一封监管函,要求蓝光全面梳理债务规模及今年内债务到期情况,资产、资金状况以及涉诉、仲裁等事项,其中称“收到本工作函后立即披露”。

结果整整两周过去了,蓝光一点回复上交所的动静都没有。

昨天,蓝光继续披露自己的债务逾期情况,新增未能偿还的债务本息已超60亿元,累计违约金额达到105.79亿元,比半个多月前增长了133%。

一个号称拥有1800亿元资产的千亿销售规模房企,竟然还不上百亿的债务,这听起来有点魔幻。但实际上,正如多个已经暴雷的房企,他们的报表上同样有大量资产,但现实的残酷完全超出会计科目的范畴。在当下的市场,只有最具价值的资产才会被收购,那些赔钱地块则是烫手山芋,谁也不敢接盘。

部分房企的会计报表水也实在太深。比如今年第一季度末时,蓝光的报表上货币资金余额还有268亿元,但三个月之后就突然只剩下110亿元,能够自由动用的只有2亿。原本蓝光在上半年看似偿债安排还很有希望,突然到了下半年就躺平了,直接放风称无力履行7月债务。

对此,上交所也已要求蓝光核实货币资金的具体组成和受限原因,但至今未获蓝光回复。

合肥土拍出现90%高溢价率

29日,安徽合肥的郊县区域出让4宗宅地,地块分别位于肥西县(2宗)、长丰县(1宗)和巢湖市(1宗),总起拍价约为27亿元,吸引了20多家房企报名。

最终,4地块揽金37亿元。其中北京城房以单价570万元/亩竞得巢湖市CH202042号居住用地,总价5.9亿元,溢价率高达90%。

另有3宗为触及上限价(30%溢价封顶)转竞配建租赁面积成交,由碧桂园、金辉、光明地产摘得。

一财点评:尽管土地出让“两集中”的细则可以由地方自行制定,但首批22城中,大部分城市都把郊区土地也纳入集中供应,合肥首轮集中供地,只拿出了14宗涉宅地块,现在却单独上架郊县地块,仅出让4宗地,就引来20多家房企竞逐,热度不可为不高。

回顾今年6月合肥首次集中供地,虽然优化了土拍规则,但地价上涨依然突出。据克而瑞统计,22个已经完成首批集中土拍城市的地价水平来看,和2020年全年涉宅地价格相比,仅有福州、苏州、广州、长春、杭州和深圳等少数城市成交地价不及去年,其余城市地价上涨明显,尤其是合肥,地价涨幅居首,高达52%

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