上海首套房贷利率进入“5”时代，下半年楼盘“打新热”或降温

从7月24日开始，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，增加了35基点；二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。随着本次房贷利率的上调，上海首套房贷利率步入“5”时代。

对于上海动则数百万元、上千万元一套的房产，本次房贷利率上调将会对市场和购房者产生怎样的影响？

上海某楼盘认筹现场 图片来源：每经记者 吴若凡 摄

首套房贷利率进入“5”时代

事实上，上海首套房和二套房的利率在调整前分别为4.65%、5.25%，相较于深圳的房贷利率（首套房和二套房分别为5.10%、5.60%）并不算高。调整后的上海首套房贷利率进入“5时代”，但依然低于深圳。

房贷利率调高，买房成本也随之提高。

以商业贷款200万元、30年等额本息计算，首套房将增加利息21万元，每月需要多还583元。影响更大的是二套房买家，同样以贷款200万元、30年等额本息计算，调整后增加利息27万元，每月需要多还750元。

与此同时，房贷审核的整体流程也会更长。据《每日经济新闻》记者了解，受房地产调控持续收紧影响，不少银行对购房贷款的审核非常严格，借款人除提供首付款凭证和工资流水外，还需提供首付款所在银行近半年的流水。这其中，工资流水需双倍覆盖月供金额。

“预算卡得比较紧的购房者，很有可能要提高购房的首付款或降低购房的预算。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，由于本次利率调整是针对新投放按揭贷款的实际指导利率，而5年期LPR利率并未调整，目前依然保持4.65%，所以对已经发放的存量按揭贷款利率没有影响。

此外，本次房贷利率调高结合了当前上海楼市调控加码的大背景，购房者不仅买房的成本有所提高，每月的网签也非常紧张。

“现在交易中心每个月给的网签数有限，我们项目被分配到的名额只有5套（7月），8月30套。” 上海某热门楼盘的销售总监黄浩告诉记者，开发商是想早签约的，可以早回款，但现在政策不允许。项目有364套房源，按现在的网签额度，要到年底才能完成全部网签。

调控加码为上海楼市降温

“虽然此次房贷利率微调，但要买房的人还是会买。”张波表示，只不过“踩线”政策执行时间点的购房者，或许会在心理上受到一定冲击。

购房者张丽告诉《每日经济新闻》记者，她是在今年6月份买的房，已经交了首付款，也向银行提交了购房贷款申请。但由于没有网签，银行贷款迟迟未进入实际审核程序，只能按本次最新上调的利率计算。

另一位购房者李华则因为所买项目违规销售，被房管局叫停了网签，导致自己无法顺利办理网签。

据李华介绍，她购买的上海宝山区上实海上菁英（详情丨户型图）项目早在6月10日就已开盘，后却因“无故失踪了50套房”被业主怀疑选房违规，房管局介入调查后暂停了项目网签。由此，她和同一批次的170名购房者原本能够在7月15日之前完成网签、办好房贷，如今都还卡在网签流程。

“很多人买房，钱都是算着账、卡着来的，能多贷一点是一点。现在房贷利率提高了，对这部分被卡住的人还是有不小影响的。”张丽告诉记者，因房贷审核更加严格、时间更长，每月房贷金额增加了，他们的工资流水相应需要提升1000-1200元/月。

张波表示，此次政策向市场释放出了信号——房贷依然严控，仍会严格按“两道红线”政策推进。同时，房贷利率上调作为市场调控加码的信号，预示着上海楼市或将有一定降温，预计下半年楼盘“打新热”会有转变。因此建议购房者抱有更长远的预期，做好长周期的准备。