<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

楼市迎“二手房参考价”时代 调控继续从严

0
分享至

房地产行业调控日趋严厉。无锡市日前发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(简称《通知》)称,无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上,形成无锡市二手住房成交参考价格。据中证报记者粗略统计,截至目前,已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。

专家表示,参考价制度的推行,完善了二手住房市场的监管,也为稳定二手住房价格提供了新路径,一二手房价倒挂较为严重的城市,跟进实施该项措施的可能性较大。预计下半年二手房成交量和成交价稳中有跌,但全年水平可能与去年持平。

或成调控标配

《通知》提出,无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析基础上,以二手住房网签备案价格为基础,剔除异常和非典型性的交易记录,形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格,并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格,后续将根据房地产市场变化情况,不断优化数据采集方式,适时调整、增加小区名单,并及时发布成交参考价格。原则上每一年更新一次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,已发布二手房参考价机制的6个城市,除绍兴不在70个大中城市统计范围内,其余5个城市均属于二手房价上涨较快的城市。严跃进预计,更多城市推进二手房市场参考价机制的概率较大,特别是一二线重点城市,该政策或成二手房市场调控标配。

深圳今年2月初最先发文建立二手住房成交参考价格发布机制,同时发布深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格,之后多家银行以此作为按揭贷款的参考依据。平安证券统计显示,深圳自2月实行指导价以来,二手房月成交量已三连跌,6月成交量跌破3000套,同比下降近八成。

诸葛找房数据研究中心认为,二手房参考价机制效应见竿立影,但长期作用还需加强监管措施。深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市,调控力度大,政策效应最为明显。诸葛找房数据研究中心表示,该项措施对市场预期影响很大,市场成交规模和价格水平出现一定幅度的缩水。与此同时,监管部门还需严格要求挂牌价格必须在参考价格范围波动,对于高于参考价过多的中介机构要严加惩治,以确保实现政策的长期效果。

房贷利率上调

愈来愈多的热点城市开始收紧信贷。7月23日,中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率从4.65%上调至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

国盛证券称,上海一直是房贷利率最低的城市之一,换锚之后上海并没有在五年期LPR基础上加点,而是减掉了20个点,才得到了首套4.65%的利率。此次上调后,上海首套房贷利率仍低于一线城市平均利率水平。但即便如此,房贷利率上调还是充分反应了监管部门对房地产市场调控的态度。

该机构称,若按照贷款200万元分30年缴纳按揭,以等额本息计算,新政发布前首套房月均还款为10312.74元,上调后月均还款为10736.43元,增幅为4.1%。原利率下二套房月均还款为11044.07元,上调后月均还款为11608.01元,增幅为5.1%。

国盛证券认为,该政策预计对部分购房需求产生影响。房贷利率上调,能提高炒房客的投机成本,降低预期收益并减弱其炒楼热情。

近期,陆续有杭州、广州等城市部分银行上调了房贷利率,且放款周期也有所延长。佛山农行日前宣布对组合贷加息,上调85BP,且为满足首套需求,部分银行二手房贷款业务也已暂停。

强调标本兼治

除多地加强二手房市场调控以外,多个监管部门日前也密集发声,加强楼市调控。

7月23日,住建部等八部门公布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》指出,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制,监管制度不断健全。7月24日召开的房地产工作座谈会再次强调坚持“三稳”目标,落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。会议指出,要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

“八部门的通知对房地产开发、交易、租赁、物业全流程管控。明确提出建立制度化常态化整治机制,对房地产市场秩序问题突出、未履行监管责任及时妥善处置的城市,进行约谈问责。预计整改力度会相对严格。”中指研究院指数事业部分析师毛大鹏对中国证券报记者表示。

平安证券认为,八部门的通知强调坚持标本兼治、长效整治,建立制度化常态化整治机制,从源头上规范房地产市场秩序,房地产长效机制进一步完善。这一方面有助于“稳房价、稳地价、稳预期”,促进房地产市场长期平稳健康发展,未来行业波动或大幅收窄;另一方面随着租赁市场日趋规范,“租购并举”的实施有望缓解大城市住房突出问题。

中原地产首席分析师张大伟表示,今年以来,全国房地产市场累计调控超过320次。其中,中央各部门的调控政策超过40次。“中央部门再次针对房地产市场密集发声,加码房地产调控政策,调控方式、力度及细致度均有显著升级,调控‘工具箱’不断丰富,加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立‘人、房、地、钱’的联动机制。整体看,下半年房地产调控从严趋势不改。”

相关推荐
热点推荐
世俱杯金球奖赔率:维蒂尼亚超低赔率领跑,恩佐第4

世俱杯金球奖赔率:维蒂尼亚超低赔率领跑,恩佐第4

懂球帝
2025-07-11 14:34:07
血铅事件不合逻辑?家长不认可,一星期只吃两次,两地检测差16倍

血铅事件不合逻辑?家长不认可,一星期只吃两次,两地检测差16倍

以茶带书
2025-07-09 15:37:57
江苏考生被火箭军大学录取,多名领导送通知书,母亲眼神惹人心酸

江苏考生被火箭军大学录取,多名领导送通知书,母亲眼神惹人心酸

阿纂看事
2025-07-11 14:57:55
46岁陈乔恩公开回应不生育原因

46岁陈乔恩公开回应不生育原因

东方不败然多多
2025-07-11 12:10:31
火箭媒体:杜兰特、阿门、申京组成的三巨头 在NBA的排名是?

火箭媒体:杜兰特、阿门、申京组成的三巨头 在NBA的排名是?

直播吧
2025-07-11 19:40:06
她才是娱乐圈公认的大美女:已经39岁了,但颜值高过好多年轻女星

她才是娱乐圈公认的大美女:已经39岁了,但颜值高过好多年轻女星

逍遥史记
2025-06-13 15:42:40
前国手郭焱发视频道歉,曾直播称:陈熠要懂点事,差不多得了

前国手郭焱发视频道歉,曾直播称:陈熠要懂点事,差不多得了

懂球帝
2025-07-11 22:40:06
向美妥协的下场,凄惨!没等来中方反制,却被特朗普捅了一刀

向美妥协的下场,凄惨!没等来中方反制,却被特朗普捅了一刀

影孖看世界
2025-07-11 23:19:20
中国帮沙特建高铁,干了九年赔了41亿,为何如今却赚翻了?

中国帮沙特建高铁,干了九年赔了41亿,为何如今却赚翻了?

云景侃记
2025-07-10 13:32:44
1979年阿富汗总统杀害苏军中将,一小时后,他全家29口无一幸免

1979年阿富汗总统杀害苏军中将,一小时后,他全家29口无一幸免

审度
2025-03-01 14:58:22
印媒:25岁网球运动员拉迪卡-亚达夫在家中被父亲枪杀身亡

印媒:25岁网球运动员拉迪卡-亚达夫在家中被父亲枪杀身亡

懂球帝
2025-07-11 18:36:08
记者:40岁C罗下赛季将缺战25%的比赛,他已和新帅就此达成一致

记者:40岁C罗下赛季将缺战25%的比赛,他已和新帅就此达成一致

直播吧
2025-07-11 15:38:06
72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

大笑江湖史
2025-06-23 17:43:45
朝鲜出兵远远不够,第二个出兵俄罗斯的国家出现了,是中国邻居

朝鲜出兵远远不够,第二个出兵俄罗斯的国家出现了,是中国邻居

铁锤简科
2025-07-11 13:17:58
爽子染脏病流产被金主赶出豪宅

爽子染脏病流产被金主赶出豪宅

毒舌扒姨太
2025-07-11 22:39:38
川西最小妈妈遗体已找到!被冲20公里泡8天,水势湍急打捞难度大

川西最小妈妈遗体已找到!被冲20公里泡8天,水势湍急打捞难度大

行走的知识库
2025-07-11 11:30:44
79年霍英东建广州白天鹅宾馆遇审批难,杨尚昆:我去看望一下叶帅

79年霍英东建广州白天鹅宾馆遇审批难,杨尚昆:我去看望一下叶帅

红色先驱
2025-06-28 20:22:06
临死都不放过!杨少华被四个儿子吸血,皮包骨也被推在烈日下赚钱

临死都不放过!杨少华被四个儿子吸血,皮包骨也被推在烈日下赚钱

阿纂看事
2025-07-10 11:38:58
哈哈哈,日本搞出邪门“浓缩温泉”:洗澡水浓缩1万倍,能泡又能喝...

哈哈哈,日本搞出邪门“浓缩温泉”:洗澡水浓缩1万倍,能泡又能喝...

英国那些事儿
2025-07-10 23:03:20
毁了王治郅,逼姚明退役,他凭一己之力让中国篮球倒退了二十年!

毁了王治郅,逼姚明退役,他凭一己之力让中国篮球倒退了二十年!

启娱说
2025-07-07 16:54:03
2025-07-12 00:44:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

旅游
教育
手机
亲子
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

学习不是生死时速,家长得先学会放松

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

亲子要闻

铅中毒危害不可逆,影响儿童智力?专家:通过环境控制预防,筛查是关键

军事要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

无障碍浏览 进入关怀版