<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

拿地销售比不得超40%?关于房企买地还有这些真相

0
分享至

7月26日,一则关于“房企拿地销售比不得超过40%”的消息不胫而走,有报道称被纳入“三道红线”试点的房企,已被监管要求买地金额不得超年度销售额的40%,统计范围包括公开市场拿地、通过收并购方式获地的支出。

对此业内一片风声鹤唳,意指房企在拿地端也被“卡住了脖子”。实际上,据第一财经记者多方确认,早在去年“三道红线”新规出台时,房企“拿地销售比不超过40%”便已被提及。

2020年8月20日,央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,即“三道红线四档两观察”。

“三道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况,房企被分为“红、橙、黄、绿”四档。自新规出台至今,“三道红线”已成为地产界人尽皆知的事情。

“两观察”则指若连续三年经营活动现金流量净额为负、拿地资金总额超过销售总额40%,房企需提供近半年购地资金来源和后续购地缴款资金安排。此前新城控股等多家房企,均在业绩会上称“拿地金额基本控制在年销售额40%左右”。

一家上市房企总裁同样确认了该信息的真实性。“之前一直就有,所谓‘两观察’即房企拿地金额不超过销售额的40%、三年内经营性现金流为正。按此前消息,绿档房企不用考虑‘两观察’。”该房企总裁对第一财经表示。

这意味着,拿地销售比不超40%过去是观察指标,需要试点房企自控及上报,此后将加入考核标准。值得注意的是,有房企人士透露称,上述拿地销售比的计算依据为权益口径,而非全口径统计数据。

据中指院统计数据,2021年上半年,50家代表企业拿地销售比均值(权益口径)降至29.3%,低于40%红线,较去年同期下降12.3个百分点,拿地强度明显下降。在三道红线和集中供地背景下,房企拿地更趋谨慎。

首批12家试点企业,拿地销售比均值为28.8%,低于40%红线,其中仅保利、华润、华侨城略高于红线。与上年同期相比,试点企业拿地销售比均值显著下降,降幅超10个百分点,该红线对试点企业整体影响较小。

单就拿地金额看,上半年行业前十名为万科、保利、建发、绿城、华润、招商、碧桂园、融创、金地、中海,其中多数为央企或国资房企。这些企业具备融资优势,且如上述房企总裁所言,若位于绿档则不用考虑“两观察”。

如果40%“红线”逐步铺开,对部分激进型房企则会有一定遏制。“此举极大地限制了房企的扩张速度,不能平衡好拿地成本与销售利润的房企将面临巨大挑战。”亿翰智库认为,短期内无疑限制了房企的扩张速度与拿地热情。

但从长期来看,可建立起房企更健康有序的发展机制。“拿地销售比40%红线可进一步约束房企投资行为,抑制土地市场非理性因素,矫正企业盲目扩张的行为,从而达到稳地价、稳房价、稳预期的目的。”中指院认为。

今年上半年,22城首批集中供地平均成交楼面价9591元/平方米,较去年全年增长38%;平均溢价率较去年全年增长2个百分点至15%,整体表现较为火热,与“稳地价、稳房价、稳预期”的政策初衷有所偏差。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,目前“三道红线”这一机制还存有漏洞,比如房企的债务转移、指标操作,以达到表面降负债的目的。在近期集中供地中,有些城市存在马甲抢地,通过收并购规避监管等现象。

“此次明确重点监管‘买地金额不得超年度销售额40%’,就是为了提高三道红线的监管效率,集中在杠杆力快速攀升的部分房企。”李宇嘉认为,同时为第二批集中供地创造良好的环境,预计后续集中供地热度会有所降低。

整体来看,针对房地产的监管已全面进入深水区,尤其是金融层面。

7月22日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正明确,要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。

同日,中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,“三道红线”是对不同档次房企的财务健康状况进行体检,帮助企业做好财务管理。一年下来,试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善。

旭辉控股CEO林峰将此称为:全主体、全方位、全联动的调控,包括银行分级管控、企业三道红线、购房者按揭、地方政府举债和出让金归口,从表内到表外,从境内到境外,从贷款到商票,无死角地把所有正式和非正式通道全部堵上。

有金融界高层人士预估,如果金融政策的收紧维持到年底,可能百强地产企业会有十家以上会遇到资金困境,若有黑天鹅事件出现,可能这个比例数会更高。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
朝鲜出兵援俄抗美,中国出访俄罗斯,俄有言在先:不会做中国附庸

朝鲜出兵援俄抗美,中国出访俄罗斯,俄有言在先:不会做中国附庸

軍情急报
2023-02-05 12:25:26
胡鑫宇舅舅突然引起巨大争议! 矛头一转的恶心事

胡鑫宇舅舅突然引起巨大争议! 矛头一转的恶心事

饭兜爱体育
2023-02-05 19:13:53
在县里当领导的亲戚回老家过年遭族人冷遇,折射体制干部三大尴尬

在县里当领导的亲戚回老家过年遭族人冷遇,折射体制干部三大尴尬

野生演员
2023-02-05 19:32:12
韩媒:自中国入韩旅客新冠落地检阳性率为零 为一个多月来首次

韩媒:自中国入韩旅客新冠落地检阳性率为零 为一个多月来首次

环球网资讯
2023-02-05 16:08:26
娱乐圈再出惊天瓜,某人为立功减刑,供出知名女星拉皮条,真假?

娱乐圈再出惊天瓜,某人为立功减刑,供出知名女星拉皮条,真假?

炫九娱乐
2023-02-04 15:31:40
经常夜里三点醒来,睡不着了,是怎么回事?

经常夜里三点醒来,睡不着了,是怎么回事?

李大脚
2023-02-02 01:34:29
三只大老虎,都没有躲过正月十五!

三只大老虎,都没有躲过正月十五!

独立评论人
2023-02-05 23:53:55
泪目!张常宁父亲病危初愈助阵天津全运,每天吃11次药见证女儿夺冠

泪目!张常宁父亲病危初愈助阵天津全运,每天吃11次药见证女儿夺冠

818体育
2023-02-05 20:52:43
68岁老太用200万房产招女儿,3年面试百人没人成功,真相无人猜到

68岁老太用200万房产招女儿,3年面试百人没人成功,真相无人猜到

小月公子
2023-02-02 01:35:45
刚过完正月十五,青岛新一轮核酸检测“愿检尽检”采样点信息来了

刚过完正月十五,青岛新一轮核酸检测“愿检尽检”采样点信息来了

刘新谈社会
2023-02-05 22:23:09
发文称“人民的智慧占了上风”,马斯克不用赔这数十亿美元了,但比尔·盖茨狠批马斯克火星计划

发文称“人民的智慧占了上风”,马斯克不用赔这数十亿美元了,但比尔·盖茨狠批马斯克火星计划

每日经济新闻
2023-02-05 08:54:00
哈利王子「第一次对象」是40岁挖土机大妈,她爆:当晚只有5分钟

哈利王子「第一次对象」是40岁挖土机大妈,她爆:当晚只有5分钟

黄小资讯
2023-02-05 22:03:45
港媒:港警止暴制乱行动擒暴最多“战役”细节首次披露

港媒:港警止暴制乱行动擒暴最多“战役”细节首次披露

环球网资讯
2023-02-05 10:45:36
朝鲜政府宣布出兵援俄与中国外交部马朝旭访俄几乎同日是巧合吗?

朝鲜政府宣布出兵援俄与中国外交部马朝旭访俄几乎同日是巧合吗?

军事先锋君
2023-02-05 18:42:36
从《人民的名义》到《狂飙》,保护伞为何越来越小了

从《人民的名义》到《狂飙》,保护伞为何越来越小了

春分化雨
2023-02-05 02:34:09
NBA早报:詹姆斯再次错过欧文,太阳有意杜兰特,库里缺席数周

NBA早报:詹姆斯再次错过欧文,太阳有意杜兰特,库里缺席数周

舟瑜
2023-02-06 07:06:45
重磅!下周起,江苏这地暂停此类房屋交易!

重磅!下周起,江苏这地暂停此类房屋交易!

蜗居资讯
2023-02-05 22:31:27
张近东:怒怼刘强东不给活路,苏宁暴雷血亏400亿,彻底崩盘!

张近东:怒怼刘强东不给活路,苏宁暴雷血亏400亿,彻底崩盘!

郑丁嘉话
2023-02-05 15:35:34
他是首个被判死刑的正部级高官,多次坑害老百姓,2007年被判死刑

他是首个被判死刑的正部级高官,多次坑害老百姓,2007年被判死刑

悟空谈历史
2023-02-05 22:44:22
泽连斯基又开始口出狂言!声称如果乌克兰战败,就意味着第三次世界大战爆发

泽连斯基又开始口出狂言!声称如果乌克兰战败,就意味着第三次世界大战爆发

星球军事
2023-02-05 19:27:54
2023-02-06 07:38:44

上海房产

城投的下一站,债务

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

月薪1.6万员工不去新部门遭解雇索赔45万 法院判了

头条要闻

月薪1.6万员工不去新部门遭解雇索赔45万 法院判了

财经要闻

体育要闻

阿森西奥失点!皇马爆冷0-1 纳乔乌龙

娱乐要闻

郭晶晶做灯笼 母女对话英文粤语并用

科技要闻

急急忙忙降价,iPhone撑不起苹果营收了?

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

家居
房产
时尚
本地
亲子

家居要闻

以简单的白灰为底,彩色点缀其间,高级大气

房产要闻

“集中供地取消了”?自然资源部:系误读

《狂飙》惊人内幕:开播前她先倒贴好几万?

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

亲子要闻

父母的无知太可怕了!

无障碍浏览 进入关怀版