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八埭头滨江园被爆停工停摆:官司缠身且遭“司法冻结”

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杨浦拥有百年繁华沧桑史的杨树浦路,近些年正在发力旧改,城市界面逐渐大变样。在八埭头原址上新建的八埭头滨江园(详情丨户型图),正是其中一个新项目。

但万万没想到,这样一个备受期待的项目,却被爆出停工停摆,陷入债务纠纷,法院司法冻结相关公司资金,涉及业主担心收房无望。于是,不少业主通过官方渠道寻求帮助。八埭头滨江园到底怎么了?

八埭头滨江园实景图
八埭头滨江园实景图

开发商多次被列为被执行人

通过天眼查查询显示,八埭头滨江园开发主体上海锺伟房地产开发有限公司,多次被法院列为失信被执行人,被执行总金额近21.5亿元。


再从中国执行信息公开网进行检索查询,目前该失信被执行人仍有两起被执行记录存在失信被执行人名单库中。


按照最高人民法院的相关规定,可以对失信被执行人实施其他信用惩戒,包括限制在金融机构贷款。据重宇合众律师事务所郭丰律师称,开发商被列入失信被执行人,很可能意味着开发商名下没有可供执行的房产或者存款,没有履行能力,那么业主将购房款交给开发商,该笔款项有可能会被法院直接划转用于执行前面的债务,从而间接影响后续的房产建设,甚至影响到如期交房。

八埭头滨江园业主集中投诉房产被抵押

就在上月底,上海信访网站公开了八埭头滨江园多位业主的投诉信件。

八埭头滨江园交房无望?被爆停工烂尾开发商失联!

信件提到,这几位业主在不同时间购买了位于杨浦区杨树浦路633弄的八埭头滨江园期房,都是与开发商签订了《预售合同》以及附有具体装修标准的《装修补充合同》,并被告知会在开发商确定了第三方装修公司以后盖章交还给业主。然而,一年多时间过去了,这批业主至今都没有拿到开发商盖章的《装修补充合同》。

眼看距离合同约定的2021年11月30日精装房交付日期,就只剩不到5个月的时间,业主担忧交房无望。

查阅信件看到,业主在投诉中均提到了一个很重要的信息,购房者在不断地上访和查询中才发现,他们所购买的房子在购房之前,就被抵押出去了。

这当中有一位全款业主通过房管局查询,自己全款购买的房屋时至今日仍未撤押,仍为银行质押状态。另两位业主是贷款购买,办好贷款合同的时间分别是在2020年的3月和6月,但是开发商不履行撤销抵押的手续,致使贷款合同多次延期,直至现在作废。

眼下,拿不到开发商盖章的《装修补充合同》,购买的房子抵押不撤销,这是当务之急最需要解决的两大难点,但业主又无法联系到开发商,售楼处的工作人员对于业主提出的问题敷衍以对或者不予回答。

八埭头滨江园业主投诉
八埭头滨江园业主投诉

对于业主们的投诉举报,杨浦区住房保障和房屋管理局做出答复,上海市第二中级人民法院于2021年2月4日作出裁定,冻结上海锺伟房地产开发有限公司、上海集伟投资发展有限公司银行存款。业主所反映的事项,依法应当通过诉讼途径解决。

官司缠身,开发商被处罚限高令

八埭头滨江园项目开发商上海锺伟房地产开发有限公司成立于2001年9月,主要经验范围为在上海市杨浦区2、3街坊从事住宅、办公楼及商业设施的开发、建造、出租、出售、物业管理及提供配套服务。

天眼查公开资料显示,上海锺伟房地产开发有限公司的各种问题可谓琳琅满目。

八埭头滨江园交房无望?被爆停工烂尾开发商失联!

上海锺伟房地产开发有限公司官司缠身

上海锺伟房地产开发有限公司存在严重司法风险,104起法律诉讼,涉及建设工程设计合同纠纷、定作合同纠纷、商品房预售合同纠纷、买卖合同纠纷、侵权责任纠纷、金融借款合同纠纷、建设工程合同纠纷、房屋拆迁安置补偿合同纠纷等。

建设银行上海杨浦支行、北京银行上海分行、上海久顿实业有限公司、上海宝屹电器设备成套有限公司、上海旭勤厨卫有限公司等均起诉过该公司。

更为严重的是,该公司因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,在今年5月25日还被处罚限制高消费令,公司法人徐耀昌被列为关联限制消费对象。

八埭头滨江园交房无望?被爆停工烂尾开发商失联!

公司及法人被执行限高令

大股东长城信托踩雷自顾不暇

这家开发商,不仅自身问题很严重,连其控股股东也是自身难保。

从其股权穿透图看到,上海锺伟房地产开发有限公司股东长城新盛信托有限责任公司(简称长城信托)占股49.95%。


由于地产项目的高利润,信托公司常常对它们有所偏爱,长城信托也是如此。在它的构想中,即使项目出现问题,仍可以依靠股东长城资产,通过处置不良资产将其盘活,获得更高的利润。在地产界展开大手笔布局的长城信托,也难免踩雷。

在长城信托直接对外投资的14家公司中,就有5家房地产开发公司,其中包括上海锺伟房地产开发有限公司。

2020年,长城信托实现营业总收入1.74亿元,年利润总额-8535.72万元,净利润-9820.87万元。与头部企业营收几十亿的规模相比,长城信托已身处下游。

十三年开发长跑,规划落地仍是空中楼阁,何谈涅槃重生?

再来看这个项目本身。据了解,八埭头项目早在2008年拿地,原计划两年左右就可以开盘销售,但入市时间一度爽约推迟,项目名称也从原来的“博和”,改为八埭头滨江园。

一直到2018年10月,也就是拿地“捂盘”正好十年之后,八埭头滨江园终于推出了第一栋楼1、2单元,接着又在2019年11月推出5、6单元,两次开盘合计推出221套房源,网上房地产显示,到目前为止,开盘已近3年,项目尚余36套可售。

八埭头滨江园网房销控信息
八埭头滨江园网房销控信息

搜狐焦点从项目现场实地看到,八埭头滨江园目前仅完成三栋住宅,工地围栏内建材堆积、工地工房被闲置,没有施工人员在作业。



八埭头滨江园实景
八埭头滨江园实景

现场施工铭牌显示,项目B地块商品住宅1#、2#及地下车库在2012年12月才开工,至2020年2月竣工。


八埭头滨江园效果图
八埭头滨江园效果图

 八埭头滨江园俯瞰

八埭头滨江园俯瞰

八埭头滨江园目前可见的3栋住宅,还将有最后一栋楼待加推。项目周边尚未动迁完成的地块,规划的是商业、酒店、写字楼等业态;自拍地之日,长跑13年,整个规划的落地如同“冰山一角”;民众将如此一块寄托着杨树浦路涅槃重生的地块交给锺伟房企,锺伟是否还记得政府的嘱托,自己的承诺,民众的翘首以盼;年数十三载,弹指一挥间,蓝图的落地,现在看来压根没有时间节点。

据业内人士分析表示,通常一个大项目在开发过程中会分期分批开发,即便觉得后续可以卖高价,开发周期会比较长一些,但中间不会出现过多经济纠纷。一些项目前几期销售完毕后通常能“回血”很多,通常资金压力也不会很大。八埭头滨江园项目出现这种问题,也绕不开资金链风险的问题。

眼下,楼市调控持续进行,融资环境不断收紧,房企竞争加剧,中小房企“压力山大”。接下来,如果抵御“风寒”能力较弱,这些房企被刷出局是大概率的事情。

随着房地产企业生存越来越艰难,购房者选房买房更需要擦亮眼睛,不要被低价冲昏了头脑。毕竟谁也不敢保证,会不会采坑那些濒临破产的房企,动辄上千万资金出去,但房子却拿不到手。

囤地“王者”、官司“大户”、“老赖”加身、银行存款被司法冻结,上海锺伟房地产开发有限公司开发的八埭头滨江园,13年长跑建完3栋楼,而且还留给业主这么多问题难以解决,后续到底该如何收尾?搜狐焦点《焦点观察》系列将持续关注。

文章来源:搜狐焦点上海站

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