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地产股重挫,万科暴跌超7%,行业市值已跌去3100亿

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受教育、房地产、疫情等多方面消息的影响,今日A股三大股指全线走低,跌幅均超2%,上半年已经跌至历史低点的房地产板块又现普降行情。

截至收盘,A股苏宁环球跌10.03%,中南建设跌7.68%,万科A跌7.57%,新城控股跌7.26%。截至收盘,万科PB已下降至1.1倍,离破净仅一步之遥。在此之前,已经都大量地产股徘徊在净值以下。

今日,港股地产股板块同样受重挫。跌幅位居前列的有:北京建设跌11.20%,亿达中国跌10.83%,中国城市基础设施跌9.30%,远大住工跌8.83%,融创中国跌7.82%。

美股方面,继上周五大跌近11%后,贝壳今日盘前再度暴跌超21%,股价下探至26.6美元。

同时,今日融信中国、富力地产、佳兆业集团、中梁控股等多只中资地产美元债下跌。富力、中梁相关债项创下发行以来最大单日跌幅纪录。

一财点评:上周五收盘后有一则重磅“通知”发布,今日地产股的重挫便是这则通知的后续效应。

7月23日,《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》在住建部官网刊出,其中称将聚焦解决人民群众反映强烈的难点和痛点问题,加大房地产市场秩序整治力度。

紧随其后,上海再推两项楼市调控政策:上调房贷利率,赠与住房纳入限购政策。上海堵住了此前限购政策的一个大漏洞。

而且今天又多一个消息——被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

这给下半年的楼市发出了强烈信号:地产调控不会松懈。毕竟住建部说了:未来将对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

对于地产股来说,可能没有消息就是最好的消息了,然而房地产调控政策却密集出台。

从去年下半年至今,企业三道红线、银行分级管控、土地出让规则变革、地方政府出让金归口改变,这一系列调控组合拳的严厉程度为史上前所未有。

今年上半年,全国房地产调控次数高达286次。不仅是一般融资渠道被严格监管,从表内到表外,地产所有的非正式资金入口都在被堵上。整个行业步入深水区。因此,虽然上半年全国商品房销售额再创新高,A股房地产板块和港股内房股板块市值合计却缩水逾3100亿元。

对于房企来说,今年是生死一线的年份,有金融界高层人士预估,如果金融政策收紧维持到年底,可能百强房企中有十家以上会遇到资金困难。

严密调控不断打击资本信心,但对广大“打工人”来说却是好事,同教育行业一样,国家出手意在解决过去房地产长期存在的顽疾,房地产市场秩序或将进一步规范,房企高杠杆的粗放发展模式也必须进行转变。

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