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上海二手房价格核验新政立竿见影

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上海二手房要求实施房源挂牌核验新政颁布一周,市场反应可谓立竿见影。

据《每日经济新闻》记者统计,目前上海链家官网房源共计1.6万余套,而6月1日总挂牌房源数量还高达32864套。若剔除商办和工厂,链家网上海挂牌住宅总共29740套,一周锐减1.2万套。

在上海另一家老牌中介的系统上,房源也硬生生下架了近2万余套,目前只剩下1.3万余套。

而这些下架的房源,都是被核验认定为“价格虚高”的房源。

万套房源下架

上海某中介公司后台运营人员告诉记者,目前已经下架万余套房源,在做价格核验,等通过核验符合条件后,就能陆续上架。

7月9日,上海针对二手房市场突发新规,要求上海在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。自7月19日起,无论是线下门店展示的房源,还是线上平台展示的房源,都要是核验通过的价格。

此后,上海各中介机构抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验,确保在一周内把存量房源全部重新申报核验。

链家网显示,以黄浦区的豪宅片区新天地板块为例,仅有3套房源在售,翠湖天地房源全部下架。

此前最热门的前滩板块,楼盘几乎绝迹,仅剩下6套房源孤零零地挂网。其中,晶耀名邸详情户型图)一期仅1套房源,挂牌单价17.4万元/平方米;中粮前滩海景壹号有5套挂牌房源,其中4套超20万元/平方米。

另一个豪宅片区徐汇滨江,也仅有15套房源在列,挂牌均价12.8万-15.8万元/平方米。

大宁板块是新政后挂牌量最大的热门板块,有近300套房源尚存。其中,区域标杆项目大宁金茂府仅有1套挂牌房源,挂牌价14.65万元/平方米。

热门区域瑞虹新城无一套房源,全部下架。

此前,根据同策研究院监测,上海市住房租赁市场中贝壳的挂牌及撤销出租房屋数量长期处于7万套以上,数据基本可以代表上海市场整体水平。其中,2020年2月挂牌数量下降,主要由于疫情影响,但2020年下半年至今整体供应相较往年有所下降。

2018年4月以来,每月新增房源供应均值33970个供应单位,撤销房源均值34464个供应单位,中介平台中新增挂牌数量略低于撤销的房源数量。除去2018年4月仅有供应房源,没有撤销房源,以及2019年2月仅有撤销房源,没有供应房源的异常情况,上海市监测期间供需基本保持动态平衡状态,波动不大,个别月份出现明显需大于供的情况,如2019年4月、2020年的7月、8月和10月等。

二手房指导时代来临

上海的二手房价格核定政策落地后,不少小区的房源由于挂牌价格未能通过审核,无法在各网站平台上展示。

58安居客研究院分院长张波表示,目前线上挂牌价格会更接近市场真实成交价,在此背景下,上海二手房市场降温将是个大概率事件,虽然并不代表着二手房成交价会同步下行,但房价上涨的势头会得到有效控制,甚至部分板块可能会出现长期横盘。

在此影响下,新房市场也可能出现同步变化。一方面二手房降温会导致部分购房需求转向二手房,一手房市场关注度过高的现象或有所缓解。另一方面,由于上海是存量房为主体的市场,二手房热度的降低会带动市场整体热度下降,影响房价的同时,更重要的是稳定市场预期。

张波表示,对于房源来说,除了区位本身真实外,真实的价格信息也是重要依据。上海对每套二手房源都进行核验,就是从价格维度对市场形成正向引导,尤其是部分热度过高的区域和板块,挂牌价格高低本身对于买卖双方都会形成极大的心理层面影响。去年部分板块的房价呈现过快上涨,本身也跟挂牌价格和实际销售价格出现较大差异,尤其是部分板块的挂牌价格过快提升有关。上海新政从源头进行管控,对保障交易双方的利益有着重要作用。

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