<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

一些地方还想用房地产刺激经济?

0
分享至

今天的《人民日报》有这样一则消息:7月22日,国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议。会议深入学习贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示批示精神,研究部署加快发展保障性租赁住房,进一步做好房地产市场调控有关工作。

在去年的中央经济工作会议上,习近平总书记就强调,要解决好大城市的住房突出问题,高度重视保障性租赁住房建设。他也多次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”。这次国务院会议,可以说是对习近平总书记重要指示精神的贯彻落实。

对房地产市场来说,这绝对是值得注意的重磅新闻。

(7月23日《人民日报》截图)

会议有两个主题,排第一位的便是“加快发展保障性租赁住房”,这个表述大家或多或少在新闻中都见过。结合从去年年底到今年的一系列重大会议和政策来看,在“十四五”时期,这会是房地产市场最核心的关键词之一,也是住房工作的重中之重。

为啥这么说呢?因为这是目前住房供应体系的短板。形象地讲,经过二十多年的发展,中国的商品房供给体系已经比较完善,是条“长腿”;但住房保障体系,尤其是保障性租赁住房,发展相对滞后,可以说是条“短腿”。一条腿长一条腿短,走起路来自然就不稳当。

这是大家都看得到的现象。特别是在一些人口净流入、房价偏高的大城市,对新市民、青年人来说,“买不起房、租不好房”是非常切实的现实痛点。中国人讲“安居乐业”,不能安居,何谈乐业?

因此,短板必须要补,抓手就是要扩大保障性租赁住房供给,解决住房租赁市场结构性供给不足的问题。

日前,国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,明确提出“保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金”。

租金低,体现“保障性”;不超过70平米的小户型,体现的是保障房的过渡性质。保障房的性质是保障,不能掉入“福利陷阱”,这点要实事求是。

既然是保障性租赁住房,政府就要给予相应的政策支持。在国办的《意见》中,有相当多的条款引发了市场关注,如“探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房”“允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房,变更土地用途,不补缴土地价款”“允许将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房,不变更土地使用性质,不补缴土地价款”等;同时,中央还会配套补助资金,降低税费,加大金融支持。

直白点说就是,中央希望各种主体来参与建设保障性租赁住房,且会在土地、财税、金融等方面给予政策支持。

而且这些政策中很大一部分是针对利用“存量土地和房屋”建设保障性租赁住房的。以前,有些保障房建在了比较偏远的地方,周围基础设施和配套不完善,在城里上班的年轻人自然不爱住。现在的政策是鼓励在城区、产业园区、交通便利区域,利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房,希望实现“职住平衡”,而不是建设大量“睡城”、把大量时间浪费在通勤上。当然,租金要管控,得让租户承受得起、建房子的企业经营也可持续。

住建部相关司局负责人表示,新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市,“十四五”期间,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例,应力争达到30%以上。

啥概念呢?拿上海来说,政府提出的目标是,“十四五”期间,建设40万套(间)保障性租赁住房,占住房供应总量的40%;广州提出的目标则是60万套(间),占供应总量45%。

决心有了,就得看具体实施。

岛叔注意到,5月中旬,住建部就发展保障性租赁住房一事召开了两场座谈会,北上广深等40座城市的政府负责人参加。能看出,大力发展保障性租赁住房,促进解决新市民、青年人的住房困难问题,已经被提上重要议事日程。

国办《意见》一出,市场关注度极高。

因为这是在房屋的供给侧上做文章,缓解住房市场供给不足的结构性矛盾。对房地产市场长远发展来说,这步棋很关键。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是房地产市场调控工作的根本定位。无论是地方政府还是市场从业者,都必须从讲政治、讲大局的高度理解这句话。

的确,如果房子变成了“炒”的对象,变成了投资投机的金融产品,必然会吸引越来越多的金融资源流入房地产。这不仅加大调控难度,加剧房地产和实体经济的失衡,还会在全社会积累更大的金融风险。

但一些地方和部门脑子还没转过弯,思维跟不上中央,还是明里暗里想把房地产作为短期刺激经济的手段,一些领导干部还把房价高低作为城市是否繁荣的标志。所以,每当经济有下行压力,他们就想着继续用房地产来刺激经济,但这种执政惯性和惰性只能积累更大风险,带来巨大的后遗症。

今年上半年,一线标杆性城市、长三角和珠三角的部分二三线城市,乃至一些县城和中心城镇,都出现了房地产升温甚至过热的现象;一些政府打着人才政策的幌子,放松新房限购和预售条件,助推房地产市场。

同时,部分金融机构“放水”,本该用于扶持中小企业的“经营贷”违规进入房市,一些企业加杠杆买地推高房价;还有诸如“深房理”这样的组织化炒房,严重扰乱市场秩序。

这些倾向如果得不到有效遏制,近两年来之不易的房地产市场稳定局面又会丧失。对此,中央高度重视,及时采取了有效措施。

说到底,房地产市场发展的背后,是城市发展思路的转变。是要短时间GDP的漂亮数字,还是以人民为中心、切实解决住房问题,为城市可持续健康发展奠定坚实基础?城市管理者在这个问题上一定要头脑清醒,严守房地产市场调控底线和红线不动摇,坚持“房住不炒”的原则,别做“饮鸩止渴”的傻事。

相关推荐
热点推荐
中国又一位袁隆平!7年育出“再生稻”,稻谷只种一次就能一直收

中国又一位袁隆平!7年育出“再生稻”,稻谷只种一次就能一直收

云景侃记
2025-07-18 14:14:44
比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

比房价下跌更让人操心的事情,2025年退休人员,可能要过苦日子了

小谈食刻美食
2025-06-16 16:32:23
宋喆近况:隐居县城,双眼无神生活落魄,前妻杨慧早已过上新生活

宋喆近况:隐居县城,双眼无神生活落魄,前妻杨慧早已过上新生活

阿废冷眼观察所
2025-07-11 12:46:02
看懂雍正对弘昼的两次试探,才明白无心夺嫡的弘昼,竟差点丢了命

看懂雍正对弘昼的两次试探,才明白无心夺嫡的弘昼,竟差点丢了命

掠影后有感
2025-07-20 11:33:53
美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

任紀煙
2025-06-10 20:16:18
上海网红曝猛料:杨浦区赠 200 平办公地,创作福利太诱人

上海网红曝猛料:杨浦区赠 200 平办公地,创作福利太诱人

牛锅巴小钒
2025-07-19 01:17:33
烂到无法原谅的的6部剧,你觉得哪部最侮辱观众智商?

烂到无法原谅的的6部剧,你觉得哪部最侮辱观众智商?

小微看电影
2025-07-20 14:10:01
哈佛研究:55岁前如果没得这5种病,以后基本不会患癌,真的假的

哈佛研究:55岁前如果没得这5种病,以后基本不会患癌,真的假的

观星赏月
2025-07-20 14:16:54
“三角阳台”卖点成槽点?备案均价13万元/平方米,号称顶级设计大师作品的上海江景豪宅,刚宣布交房就遭业主拒收了!开发商回应

“三角阳台”卖点成槽点?备案均价13万元/平方米,号称顶级设计大师作品的上海江景豪宅,刚宣布交房就遭业主拒收了!开发商回应

每日经济新闻
2025-07-19 00:19:04
许世友指着路过的陈赓大吼:戴眼镜的,你在这瞎指什么呢?

许世友指着路过的陈赓大吼:戴眼镜的,你在这瞎指什么呢?

兴趣知识
2025-07-18 00:15:11
男子曝妻子出轨健身教练,两人运动被拍,抓奸画面炸裂,原配发声

男子曝妻子出轨健身教练,两人运动被拍,抓奸画面炸裂,原配发声

奇思妙想草叶君
2025-07-16 11:40:51
“韦帕”台风眼即将打开,今天下午2时离广州最近

“韦帕”台风眼即将打开,今天下午2时离广州最近

环球网资讯
2025-07-20 12:36:45
叶倩文与费翔现状差距大,一个嫁给著名歌手,一个真被宁静说中了

叶倩文与费翔现状差距大,一个嫁给著名歌手,一个真被宁静说中了

白面书誏
2025-07-19 23:35:22
25款丰田酷路泽LC76中东版 柴油汽油可选,自贸区LC76优惠活动中

25款丰田酷路泽LC76中东版 柴油汽油可选,自贸区LC76优惠活动中

WJW
2025-07-20 16:50:51
老顾客都是怎么流失的?网友:被杀熟后才发现自己就是一个小丑!

老顾客都是怎么流失的?网友:被杀熟后才发现自己就是一个小丑!

解读热点事件
2025-06-09 00:05:05
美国辣酱巨头:年入450亿,潜伏我国30年,至今仍被误认是国货

美国辣酱巨头:年入450亿,潜伏我国30年,至今仍被误认是国货

古史青云啊
2025-06-15 21:05:07
发现没,宗庆后塌房的真正原因不是他有儿子,而是因为宗馥莉!

发现没,宗庆后塌房的真正原因不是他有儿子,而是因为宗馥莉!

小娱乐悠悠
2025-07-20 09:19:50
华为下最后通牒:练秋湖园区禁入电动自行车,将清理滞留车

华为下最后通牒:练秋湖园区禁入电动自行车,将清理滞留车

石辰搞笑日常
2025-07-19 10:28:29
北京一军官娶海军美女少校为妻,2年后才发现妻子的真实身份

北京一军官娶海军美女少校为妻,2年后才发现妻子的真实身份

星辰故事屋
2024-06-05 12:16:48
惊动央视!体坛的人情冷暖,在接连退赛的全红婵身上展露无遗

惊动央视!体坛的人情冷暖,在接连退赛的全红婵身上展露无遗

草莓解说体育
2025-07-09 13:06:05
2025-07-20 17:28:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子杀人后隐姓埋名34年 被捕时用的还是电话手表

头条要闻

男子杀人后隐姓埋名34年 被捕时用的还是电话手表

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

零成本搞定艾顿斯马特 湖人还有大动作?

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

亲子
时尚
旅游
数码
公开课

亲子要闻

这孩子想吃辣条了

被金靖种草了这条裙子

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

消费保回应格力打假虚假排行:运营良好 格力声明不实

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版