<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

物业股的冰与火:有的涨幅超一倍,有的跌幅超三成

0
分享至

物业股正在步入理性期。

虽然去年年中财报喜人,但港股物业股仍然出现了集体回调,表明市场对物业股的期望与估值正在趋于理性。而一年以来,物业企业的上市潮仍在继续,今年至今已有12家物企成功上市,而排队上市的物企仍有15家。

一方面,物业股板块估值虽在调整,但整体仍跑赢大盘;另一方面,对房企而言,物业是目前最看得见、抓得住的细分增长赛道之一,不少物企的市值与市场期望已经超过了地产母公司。

随着上市物业板块不断壮大,企业间的阵营分化也更为明显。据《每日经济新闻》记者不完全统计,从年初至今,在33家港股上市物企中,股价涨幅最高的是滨江服务,超过120%;鸿坤集团旗下的烨星集团则以超过31%的跌幅领跌。

股价分化加剧,涨幅超一倍VS跌幅超三成

虽然物业股已经历过周期回调,不少物企的估值也在逐步回归合理水平。但横向对比来看,物业股依旧是地产的“明日之星”,上半年物业板块整体不仅跑赢了地产股,更超过了大盘表现。

中指物业事业部副总经理牛晓娟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,从香港资本市场整体表现来看,2021年上半年恒生指数冲高回落,小幅上涨3.34%。尽管目前港股物业股整体表现不佳,但物业管理行业基于业绩增长的高确定性及可预见性,行业上半年上涨30.40%,延续了2019年与2020年的强势表现。

数据来源:Wind (截至2021年7月22日收盘)

记者通过梳理Wind数据发现,从年初至今,在33家港股物业股中,20家物企处于上涨通道,13家物企在下跌范围。而在今年新上市的12家物企(宋都服务、荣万家、星盛商业、华发物业、新希望服务、越秀服务、中骏商管、朗诗绿色、领悦服务、德信服务、融信服务、康桥悦生活)中,自IPO以来,6家股价呈上涨状态,5家出现下跌。

中信证券近期研报指出,当前披露递表且未上市的物企已经达到15家,预计将形成庞大的股票供给,这也增加了投资者对存量上市公司价值的疑虑。

从年初至今,滨江服务以121.44%的涨幅领涨,世茂服务、中海物业、和泓服务的涨幅均超过了100%;跌幅最大的则是鸿坤集团旗下的烨星集团,达到31.37%。

值得注意的是,在跌幅榜中,烨星集团、第一服务控股、中奥到家、兴业物联、卓越商企服务、金融街物业等,股价自IPO以来也是呈现下跌态势,跌幅均超过了30%。其中,烨星集团、中奥到家、第一服务控股自IPO以来跌幅甚至超过了50%,分别达到-55.13%、-57.17%、-58.35%

数据来源:Wind (截至2021年7月22日收盘)

在近20日的股价表现上,33家港股物业股中仅有7家出现微涨,中海物业以16.17%领涨;25家出现普跌,绿城服务、恒大物业、卓越商企服务跌幅均超过20%。

但对于还未上市的物企,今年仍是一个较好的窗口期。截至7月22日,港股、A股上市物企总数已达54家。中指研究院表示,从今年新上市企业的时间进度来看,明显已经进入高潮阶段,预计到2021年底,上市物企总数会超70家。

牛晓娟进一步表示,港交所上市门槛提升将在2022年初生效,届时已有相当数量的中小型物企上市或交表。但也有部分中小物企意图先扩张规模,达到上市门槛后再上市,也有利于获取相对更高的估值;或者有的中小企业暂时打消上市念头。

PE差距显著,中小物企机会在哪儿?

一位长期跟踪港股市场的券商人士告诉《每日经济新闻》记者,股价只是上市物企其中一个表现方面,关键还是看物企的成长空间、服务能力等方面,PE(市盈率)的表现相对来说更能反映市场对物企的长期态度。

中指研究院数据显示,截至2021年6月30日,46家上市物企的总市值突破万亿元。港股市场市值千亿元企业共2家,100亿-1000亿元企业共13家,50亿-100亿元企业共9家,50亿元以下的企业共22家;市值最高的碧桂园服务达2386.35亿港元(截至7月22日收盘)。港股物业板块平均市盈率为34倍,碧桂园服务、融创服务、世茂服务、旭辉永升服务、金科服务等市盈率均在60倍以上。

记者梳理Wind数据发现,大型物业公司的PE普遍都高于中小物企,而一些能获得较高PE的中小物企都具有一定的特别优势。如华润万象生活、融创服务的市盈率均超过了100倍,预测PE也分别达到了64.3、47.2倍。

数据来源:Wind

和股价涨幅表对比来看,大型物企的重合度较高,两个榜单都在有华润万象生活、碧桂园服务、中海物业、世茂服务、融创服务等。对比跌幅表看,绿地服务、保利物业等大型物业公司虽然股价表现欠佳,但市盈率、预测PE都较高。

可以看出,大型物企由于上市较早,发行早期市场都普遍看好,前期增长势头也强劲,股价增长空间相对中小物企不高,不少也出现了回调。

但从PE等方面来看,市场对大型物企仍然长期看好,而中小物企要获得较高PE就需有突出优势加持,如商业物业之于新城悦、宝龙商业、合景悠活等。今年新上市的物企中,涨幅最高的也是涵盖有商业运营的星盛商业、中骏商管,也是市盈率最高的两家。

中信证券也指出,对合约面积小于1亿平方米、收入规模小于10亿元的中小企业而言,除非其找到准确的细分赛道定位,否则在规模经济的浪潮中,无法在科技系统,增值服务等方面占任何优势。对这些企业而言,今天上市的估值,就会接近物业管理龙头企业并购非上市公司的估值(如12-15倍PE),且基于物业管理权的并购对价并没有上升的空间。

“从长期发展来看,中小型物企发展潜力也是比较大的。可选择首先打造服务标准化和品牌建设,避免跟头部企业的直接竞争,等行业发展到一定阶段后凭借自身特色或区域深耕优势,再进行有针对性地扩规模。或深挖服务价值,通过创新增值服务提升盈利能力。”牛晓娟续称。

相关推荐
热点推荐
他贪赃800亿,背后保护伞中有2个“红二代”高官,案发后成功逃亡

他贪赃800亿,背后保护伞中有2个“红二代”高官,案发后成功逃亡

诗意世界
2024-02-22 10:15:03
金门已成对峙前线,解放军3面围住台岛,20万台军高高挂起免战牌

金门已成对峙前线,解放军3面围住台岛,20万台军高高挂起免战牌

科罗廖夫
2024-02-25 11:21:29
元宵节后机票“跳水” 成都飞三亚机票低至1折

元宵节后机票“跳水” 成都飞三亚机票低至1折

封面新闻
2024-02-24 15:42:13
我们最大的悲哀,一个刀郎,一个赵雷

我们最大的悲哀,一个刀郎,一个赵雷

娱乐八卦木木子
2024-02-25 07:25:30
399元、兼容X86、Arm!摩尔线程国产显卡S30预售:卖出不到200块

399元、兼容X86、Arm!摩尔线程国产显卡S30预售:卖出不到200块

快科技
2024-02-25 00:08:09
恭喜国际米兰,赞助涨三倍,张康阳亲自批准,夏转开启大采购

恭喜国际米兰,赞助涨三倍,张康阳亲自批准,夏转开启大采购

体育全天候
2024-02-24 22:47:51
大批富人“出逃”的背后原因

大批富人“出逃”的背后原因

老李数码
2024-02-24 07:25:15
西甲最新积分战报:巴萨踢疯了,升到第2,马竞爆冷丢掉2分

西甲最新积分战报:巴萨踢疯了,升到第2,马竞爆冷丢掉2分

足球狗说
2024-02-25 06:05:22
刘国梁拥抱五金花,马琳含泪,孙颖莎陈梦采访哭得梨花带雨

刘国梁拥抱五金花,马琳含泪,孙颖莎陈梦采访哭得梨花带雨

乒乓网
2024-02-25 07:46:28
孙俪一到国外就变样?飒爽短发穿“洞洞衣” ,网友:颜值回春了

孙俪一到国外就变样?飒爽短发穿“洞洞衣” ,网友:颜值回春了

木子爱娱乐大号
2024-02-23 20:52:58
Dota2-八万电脑一秒躺?Longdd表示:86000的电脑砍传奇都卡!

Dota2-八万电脑一秒躺?Longdd表示:86000的电脑砍传奇都卡!

蜻蜓队长Zwj
2022-02-16 12:01:55
买早了!固态电池量产比赛开始,以前买的电动车能否换装固态电池

买早了!固态电池量产比赛开始,以前买的电动车能否换装固态电池

易贝汽车
2024-02-25 08:34:58
重塑北方经济中心,迫在眉睫!为何最后山东半岛的可能性最大?

重塑北方经济中心,迫在眉睫!为何最后山东半岛的可能性最大?

三维烟火气
2024-02-24 22:25:07
你别说还真挺像!哈登转发网友偶遇“哈登”视频:

你别说还真挺像!哈登转发网友偶遇“哈登”视频:

直播吧
2024-02-24 08:21:43
恭喜!大S前夫官宣再婚!直播透露二婚细节,网友:太壕气了!

恭喜!大S前夫官宣再婚!直播透露二婚细节,网友:太壕气了!

缘木不求娱
2024-02-24 10:45:20
风水师说:这“5个楼层”都是“穷人房”,买了就等于吃大亏

风水师说:这“5个楼层”都是“穷人房”,买了就等于吃大亏

室内设计师有料儿
2024-02-24 17:03:24
美媒体高度关注比亚迪,从行业笑柄到超越特斯拉,王传福凭什么?

美媒体高度关注比亚迪,从行业笑柄到超越特斯拉,王传福凭什么?

光电科技君
2024-02-22 12:19:27
包养女学生的新闻越来越多了,甚至主动吃避孕药,真的那么缺钱吗

包养女学生的新闻越来越多了,甚至主动吃避孕药,真的那么缺钱吗

熙童讲故事
2024-01-22 11:30:39
侯雯元这小子拍封神没火,谈个恋爱靠女人火了

侯雯元这小子拍封神没火,谈个恋爱靠女人火了

娱乐圈酸柠檬
2024-02-24 21:31:14
专家谈清华大学跌落神坛原因:它做了三件伤害国人的事

专家谈清华大学跌落神坛原因:它做了三件伤害国人的事

侃故事的阿庆
2024-02-24 07:50:06
2024-02-25 12:06:44

上海房产

多地出台新一轮楼市优化政策

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

70后霍步刚已任辽宁省委常委 曾在财政部工作多年

头条要闻

70后霍步刚已任辽宁省委常委 曾在财政部工作多年

财经要闻

英伟达将华为认定为“最大竞争对手”

体育要闻

普尔这赛季有多烂?拿1.28亿,沦为替补

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

特斯拉再次展示第二代人形机器人步行能力

汽车要闻

后排体验全面升级 新款智己L7售29.99万起

态度原创

艺术
房产
手机
亲子
公开课

艺术要闻

在成都看「永恒的巴黎」人文摄影大师维利·罗尼摄影展

房产要闻

35亿!北京住总摘得昌平百善镇0004等地块

手机要闻

从“刘海”到“灵动岛”,媒体分享苹果探索 iPhone 设计之路

亲子要闻

弟弟口出狂言被姐姐教育,不料被血脉压制,家庭地位很明显!

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版