<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

部分热点城市房贷收紧周期拉长

0
分享至

(原标题:部分热点城市房贷收紧周期拉长 个贷增速回落住房成交下降)

“严监管”基调下,银行房贷收紧态势仍在持续。《经济参考报》日前在多地采访了解到,在广州、成都、西安等地,部分银行房贷额度比较紧张,贷款周期也较此前有所拉长。另外,多地房贷利率上行的趋势也有所显现。

数据显示,6月个人住房贷款无论是同比增速还是增量,都有所回落。业内人士预计,下一步,个人住房贷款增速将继续回落。而在信贷收紧、调控加码等政策之下,部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。

多地现“额度紧、贷款周期拉长”

《经济参考报》记者多方采访了解到,目前部分地区银行房贷额度比较紧张,部分银行贷款周期有所拉长,其中,二手房贷款周期比新房更长些。

广州市一位房地产中介介绍,目前,广州一手房贷款周期约为4个月,二手房贷款周期约为6个月。“我服务的一位购房者,买了个人名下首套房,是一套二手房,做了公积金贷款+商业贷款的组合贷。4月份银行的同贷书就出了,公积金贷款也已发放,但是到目前为止,商业贷款还没有放贷。也尝试过打12345等热线咨询,但是得到的回应是无法保证确切放款日期,但有额度后会按照顺序尽快放款。”

杭州市一位房地产中介表示,“银行审批比较快,但放款慢”。据中介人员介绍,新房放款普遍在1个月左右,而二手房则在3个月以上。西安市一位房地产中介表示,“资质没问题就能贷款,但周期较长,有的达到3至6个月,个别银行额度比较紧张。”成都市一位房地产中介表示,新房贷款不难,二手房相当难,大部分放款要等1到3个月。

不过,多家银行表示,房贷业务仍在持续开展,并未暂停。中国农业银行广东省分行表示,虽然今年以来个人住房贷款规模进一步趋紧,但对于一、二手住房贷款,均正常均衡受理,不存在“停收”、“停贷”情况。中国工商银行广东省分行称,目前房贷额度整体仍较为紧张,但没有暂停个人二手住房贷款业务。

多地房贷利率上行的趋势也有所显现。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5个、4个基点。以成都为例,6月,成都首套房贷款利率为6.13%,二套房为6.27%,均超过6%。

个人住房贷款增速预计继续回落

中国人民银行日前发布的数据显示,6月末,个人住房贷款同比增长13%,增速比上年末回落1.6个百分点,同比少增1602亿元,无论是同比增速还是增量都在回落。

招联金融首席研究员董希淼表示,随着国家不断加强房地产市场调控以及房地产贷款集中度管理等制度深入实施,银行逐步从贷款额度、利率等方面收紧政策,个人住房贷款增长空间大大缩窄。尽管7月15日全面降准落地,但央行将通过宏观审慎评估(MPA)、窗口指导等方式,加强对金融机构的引导和约束,确保降准释放的资金流向国民经济重点领域和薄弱环节,降准资金将很难进入房地产市场。下一步,预计个人住房贷款增速将继续回落,部分热点城市房贷额度将较为紧张,利率或将有所上行。

克而瑞地产研究中心研究员杨科伟也表示,在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下,房地产信贷政策或将持续收紧,以全面落实稳地价、稳房价、稳预期,避免房地产成为金融风险的“灰犀牛”。下半年,商业银行将严控个人住房贷款投放节奏,房贷利率仍将趋势性上移,并进一步强化信贷资金用途管理,通过商业银行全面自查、监管部门排查问责,严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。

天津银行相关负责人表示,天津银行通过重检业务管理制度、加强审查审批标准、落实受托支付资金监管政策、安排专项检查等方式,多措并举加强对借款人的风险提示和政策讲解,严防非住房贷款资金违规绕道流入房地产市场的情况出现。

中国工商银行广东省分行表示,“在严格遵守差异化住房信贷政策的情况下,我行将在信贷额度、利率差别化定价等方面优先支持刚需购房者的按揭贷款需求,同时采取措施进一步优化贷款办理流程,以更好地服务广大客户。与此同时,我行进一步加强对购房首付款来源的审查,切实防范资金违规流入房地产领域。”

董希淼也表示,今年上半年银行房贷业务收紧的真正原因并非银行没有信贷资金,恐怕是金融管理部门通过窗口指导等方式,严格约束银行房贷投放。他建议,金融管理部门在实施房地产贷款集中度管理制度的过程中,提出的要求应做到合理适度,尽量降低对刚需购房需求和房贷合理发展的影响。

房贷收紧下成交明显抑制

“杭州、佛山、宁波、常州等前期高热城市在信贷收紧,调控加码等政策压力下,均迎来阶段性回调,成交表现大不如前。”杨科伟指出,由于调控持续加码,信贷收紧,利率上浮,投机性需求被遏制,6月整体市场渐趋理性。其中,二三线城市增长动能转弱。

国家统计局数据显示,6月单月商品房销售面积同比增长7.5%,住宅销售面积同比增长6.7%,均已回落至个位数。

成交下降趋势还在继续。CREIS中指数据显示,7月12日至7月18日的一周内,重点监测的21个城市成交环比下降17.2%。其中,14个城市成交均不同程度下行,占监测城市的67%;与去年同期相比,20个代表城市成交量整体下降4.3%,其中13个城市成交同比均有所下降。具体来看,一线城市环比下滑27.8%,二线代表城市环比下滑13.4%,同比下降2.1%;三线代表城市环比下滑21.4%,同比下滑高达31.4%。

杨科伟预计,核心一二线城市主要受制于供应,若供应放量,整体成交还是有望高位持稳,而出台调控的热点城市大概率面临回调;而对于多数缺乏基本面支撑的三四线城市而言,下行压力还将持续加剧。

上海易居房地产研究院高级研究员沈昕表示,在调控不放松的背景下,此次全面降准对房地产领域的影响较为有限。预计下半年全国累计商品房销售面积同比增速将继续回落。

相关推荐
热点推荐
沙特国土面积240万,竟没有一条河,3500万人如何解决饮水问题

沙特国土面积240万,竟没有一条河,3500万人如何解决饮水问题

诗意世界
2025-06-20 21:50:39
1比4惨败暴露问题!王艺迪惧怕日本选手?网友:一打日本队就泄气

1比4惨败暴露问题!王艺迪惧怕日本选手?网友:一打日本队就泄气

体坛知道分子
2025-07-07 06:10:09
1966年福州3个战士驾船逃往台湾,周总理下令打下来,结果如何?

1966年福州3个战士驾船逃往台湾,周总理下令打下来,结果如何?

惊视
2025-06-22 15:33:19
金正恩豁出去了,比普京还狠,派3万朝鲜精锐,俄紧急改装运输机

金正恩豁出去了,比普京还狠,派3万朝鲜精锐,俄紧急改装运输机

文雅笔墨
2025-07-05 00:40:16
中国长城到底有没有用?美国专家说了7个字:长城害惨了欧洲!

中国长城到底有没有用?美国专家说了7个字:长城害惨了欧洲!

牛牛叨史
2024-07-09 16:52:01
300斤女吃播主播突发猝死,腹部异常胀大,尸检揭示惊人景象

300斤女吃播主播突发猝死,腹部异常胀大,尸检揭示惊人景象

罪案洞察者
2025-06-23 10:08:27
认知水平越低的人,懂得越多

认知水平越低的人,懂得越多

洞见
2025-07-06 22:07:13
妻子刚生产完,婆婆就去旅游一个月,回家后儿子决定断绝母子关系

妻子刚生产完,婆婆就去旅游一个月,回家后儿子决定断绝母子关系

红豆讲堂
2024-12-22 07:45:02
荔枝的“死对头”,医生提醒:二者万不可同吃,吃荔枝禁忌要牢记

荔枝的“死对头”,医生提醒:二者万不可同吃,吃荔枝禁忌要牢记

阿龙美食记
2025-06-16 15:19:56
“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

知晓科普
2025-07-05 09:20:03
打破NBA纪录,火箭队7方大交易官宣!杜兰特改穿7号领衔14+2豪阵

打破NBA纪录,火箭队7方大交易官宣!杜兰特改穿7号领衔14+2豪阵

锅子篮球
2025-07-07 11:10:05
张本美和真被打服了!王曼昱6-0横扫,赛前豪言成笑柄

张本美和真被打服了!王曼昱6-0横扫,赛前豪言成笑柄

观察鉴娱
2025-07-07 09:51:33
飞翼战水星伤病报告:奥贡鲍尔等4人缺席,李月汝有望继续首发

飞翼战水星伤病报告:奥贡鲍尔等4人缺席,李月汝有望继续首发

雷速体育
2025-07-07 08:26:07
退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

南南史
2025-01-15 10:54:19
俄罗斯与阿塞拜疆彻底翻脸的背后,或与伊朗有很大关系

俄罗斯与阿塞拜疆彻底翻脸的背后,或与伊朗有很大关系

蓝星特快
2025-07-07 11:55:02
惨绝人寰的75.8大灾难,究竟导致多少人死亡,2.6万还是24万人

惨绝人寰的75.8大灾难,究竟导致多少人死亡,2.6万还是24万人

暗夜罗裳
2023-10-30 15:39:55
加盟广东?李慕豪官宣,加盟新球队,联手名将,已向球队报到

加盟广东?李慕豪官宣,加盟新球队,联手名将,已向球队报到

东球弟
2025-07-07 10:40:16
凯迪拉克“云A”车牌滑落露出“浙H”?昆明交警:涉嫌套牌将调查

凯迪拉克“云A”车牌滑落露出“浙H”?昆明交警:涉嫌套牌将调查

大风新闻
2025-07-06 16:53:05
格局太低了!华莱士驱赶纳凉的中老年人,网友称生意都是机会成本

格局太低了!华莱士驱赶纳凉的中老年人,网友称生意都是机会成本

明月杂谈
2025-07-07 08:24:53
陈光标高调“复出”,一口气捐赠2000万元,他的钱从哪里来?

陈光标高调“复出”,一口气捐赠2000万元,他的钱从哪里来?

数字财经智库
2025-07-03 14:09:58
2025-07-07 12:39:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

涉铅中毒幼儿园老师疑中招 家长仍不知违规添加剂是啥

头条要闻

涉铅中毒幼儿园老师疑中招 家长仍不知违规添加剂是啥

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

艺术
游戏
教育
时尚
本地

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

BLG惨遭T1 0-3横扫,赛后Wei火速视频出镜,网友:年度最爽回旋镖

教育要闻

中考640+,为什么会选择这所高中?

赵昭仪“叮铃桄榔”系OOTD又加更了

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

无障碍浏览 进入关怀版