<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

0
分享至
近日,收到多位业主针对同一个楼盘集中爆料——浦东陆家嘴的滨江豪宅中企滨江悦府。

据业主反映,中企滨江悦府存在严重楼盘质量问题,多户卫生间漏水导致全屋漏水、地暖漏水、大理石开裂、墙面鼓包裂缝和发霉、踢脚线与地面超大缝隙、空调面板失灵、卫生间返碱异味、厨房油烟反味等等。

这些触目惊心的问题,对于曾经砸下几千万买房的业主来说,显然无法接受。

一场“半成品”的交付

中企滨江悦府位于上海市浦东陆家嘴北滨江板块,距离黄浦江直线距离不到300米。小区总共就3栋楼,开盘均价11.5万/㎡。在当时陆家嘴北滨江新盘均价都12-13万/㎡左右的时候,中企滨江悦府的低价如今看来事出有因。

2号楼是中企滨江悦府所谓的“楼王”,位置优越,可以看到黄浦江景观,套均总价2500万~3000万之间。

据2号楼业主反映,家中最严重的问题是全屋四处地暖管道漏水,敲开了才发现,地暖当初铺装就不合格,管道完全没有被保护层覆盖,都飘浮在了上面。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅
(地暖漏水)

如今,地暖漏水修完,开发商以大理石没到货为由,迟迟不把地砖铺回去。就这样,从1月到如今,业主家中的地面,一直保持着下图的毛坯状态。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅
(裸露的地面)

5号楼一位业主反映,交房时发现壁纸破损鼓包,要求开发商更换,拆除壁纸后发现客厅硬包表面发霉。后来这面墙硬包全部拆掉,开发商重新做了壁纸,因为担心再有问题,没有做硬包。而且就这一面墙重做壁纸,从1月一直做到了6月。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅
(发霉的硬包)

此外,业主提供的图片显示,其主卧地板和踢脚线有一个超大缝隙,地板缝还能看见杂物,一些建筑垃圾留在了里面。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅
(离地近1公分的踢脚线)

8号楼也未能幸免。楼道公共区域为维修已砸开超一个多月,至今尚未修复。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

一个共通的问题是中企滨江悦府的智能家居不智能。有业主投诉到12345,表示家中空调空调达到制冷设定温度后不停机,继续制冷。原因可能是空调没有温控器,所以制冷不停。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

另外,空调智能面板说明书上写着可以人走近面板亮,人离开面板灭,但是因为开发商的软件没用原厂的,导致面板常亮,晚上睡觉就像开了夜灯,影响睡眠,业主只能拿东西遮住面板。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

开发商对上述问题不作为,空调售后表示以上问题可以通过购买遥控器来解决,但是每套遥控器要1000元,每户至少需要5套。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

除了以上,其他普遍的问题还包括交房时墙纸壁纸鼓包、开裂,厨房止回阀不够长导致油烟弥漫,淋浴房反碱严重、异味弥漫,外加防水不到位导致漏水到楼下衣帽间,多处大理石布满红筋疮疤,金属条多处已经磨损,地漏堵塞……

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

交房半年不到,中企滨江悦府一栋楼里已经有三户玻璃破碎,至今没有更换,从小区外就能看到。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

更可怕的是,全楼的设备阳台长时间漏水,年初顶楼的消防水箱爆裂,导致大水从楼道冲刷而下,业主被困在进水的电梯间。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅
(设备阳台漏水)

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅
(水箱爆裂漏水的视频截图)

本土老牌国企口碑翻车
上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

对于中企滨江悦府的业主来说,当初买到房子时有多庆幸,现在可能就有多后悔。谁能想到,这样一个知名国企,所开发出的楼盘质量竟会如此不堪?

中企滨江悦府由中华企业投资开发,项目仅3栋楼112套房源,均价11.5万/㎡。项目于2019年11月开盘, 2020年11月交付。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

中华企业背靠母公司上海地产,而上海地产是上海本地龙头房企,6月份敲定的800亿城市更新项目就由其牵头。

2017年,中华企业和地产集团实施重大资产重组,获得了地产集团绝大多数市场化房地产开发项目,这些项目总土地储备约200万平方米,分布于6个城市。

2018重组完成后,中华企业在上海土拍市场重新发力,先后拿下黄浦江两岸多个黄金地块、杨浦新江湾地块以及宝山顾村地块等多个优质地块。土储的增加,暂时还没能为中华企业的市场表现带来正面效应。

中华企业年报显示,在2018年达到192.9亿营收的高峰后,连续两年营收下滑,2020年仅为115.5亿元。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅
(数据来源:中指研究院)

经营指标颓势难收,中华企业在上海的口碑也接连翻车。

2021年1月,就有网友在领导信箱投诉中企滨江悦府领导腐败、楼盘质量和招投标问题,楼盘问题也得到浦东建交委官方盖章,要求其“尽快进行整改”。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

今年6月,中企开发的另一个高端豪宅徐汇区尚汇豪庭三期陆续交房,也出现交付舆情。专业验房公司的验收结果显示,尚汇豪庭大小问题不少,墙体渗水更是远超出正常值。

上海中企滨江悦府交付大爆雷!“滨江”豪宅变“惊装”豪宅

近年来,交付即维权的现象屡见不鲜,即使在上海,也有许多交付出现问题的楼盘。如今,中企滨江悦府交付问题集中爆发,考验的是中华企业的问题解决能力。

但是让业主愤怒的是,发现问题后,开发商并未积极解决问题,承诺的解决时间一再延后,一些业主家中仍然是上述“半成品”状态。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师介绍,法律对于开发商建造楼盘的工程质量有一些相关规定,但实际上只有当出现特别严重的情况(如房屋主体结构问题)购房者才有可能选择退房。

王玉臣律师表示,实际上,开发商出现质量问题后的成本很低,一般如果不是主体结构问题,就不算违法,解决办法就是双方协商维修或者赔偿。但是楼盘质量问题的背后往往和节省成本密切相关,一些开发商为了利益,不顾或放任质量问题的出现。

像中企滨江悦府这样的情况,王玉臣律师建议,如果开发商不配合整改,可以从以下5个步骤进行维权:

首先,业主要及时通过拍摄将具体的问题记录下来,通过书面函件去要求开发商履行相应义务。发书面函件时务必做好取证,务必用EMS发送,务必在邮单上写明邮寄的内容。

其次,要注意保留现场。若收房时是毛坯房,出现了比较严重的质量问题后,最好不要立刻装修,避免将来责任不明。

第三,务必注意保修期。商品房是有保修期的,很多部位的保修期只有2年,如果不及时提出,并要求修复,一旦保修期过了,可能再交涉就会变得更麻烦。所以一定要在保修期内提出,提出后,若在保修期内无法完成修复,保修期即使届满了,也可以相应地顺延。

第四,必要的时候,可请第三方专业机构对质量问题进行鉴定。关于鉴定,务必注意三个问题:(1)成本相对较高。(2)最好和开发商共同委托,否则可能会出现鉴定结果出来后,开发商不承认。当然,即使开发商不认,也不影响其鉴定结果,可以作为谈判筹码。(3)有些鉴定机构可能不够公允。

第五,必要的时候,可通过诉讼的方式来保护自己的权利。诉讼过程中也可以申请鉴定,而且,这个时候的鉴定是在法院主持下进行,相应的鉴定结论也更加权威。

来源:凤凰房产上海站

相关推荐
热点推荐
综艺里称兄道弟!现实中互踩互黑,这两人早该撕破脸了!

综艺里称兄道弟!现实中互踩互黑,这两人早该撕破脸了!

天行舰
2025-06-30 06:13:43
双厨狂喜,阿迪将联合漫威为皇马打造以雷神为灵感的系列产品

双厨狂喜,阿迪将联合漫威为皇马打造以雷神为灵感的系列产品

懂球帝
2025-07-19 06:03:48
公务员查摆再升级!这6类行为,已纳入纪检跟踪名单,包括上下班

公务员查摆再升级!这6类行为,已纳入纪检跟踪名单,包括上下班

职场资深秘书
2025-07-08 07:55:11
江苏养老金调整细则公布,看看你能涨多少?

江苏养老金调整细则公布,看看你能涨多少?

娱乐看阿敞
2025-07-18 09:54:51
利拉德比尔签约后!还剩8位优质自由球员:3人20+,库明加没市场

利拉德比尔签约后!还剩8位优质自由球员:3人20+,库明加没市场

你的篮球频道
2025-07-18 13:17:24
吃相难看!曾拍出1380万的“全国山河一片红”,如今沦为笑话

吃相难看!曾拍出1380万的“全国山河一片红”,如今沦为笑话

收藏大视界
2025-01-21 18:10:40
美航母闯南海巴士海峡,战还是和?中联部最新发声,信息量很大!

美航母闯南海巴士海峡,战还是和?中联部最新发声,信息量很大!

boss外传
2025-07-18 06:00:03
“多处咬痕、身体被老虎钳夹烂”,被凌辱致死的女人为何一言不发

“多处咬痕、身体被老虎钳夹烂”,被凌辱致死的女人为何一言不发

大案九处
2025-07-17 14:30:40
美智库:美军只需36个小时,就能让中国境内5万个目标全部瘫痪!

美智库:美军只需36个小时,就能让中国境内5万个目标全部瘫痪!

Ck的蜜糖
2025-07-17 12:37:34
去沙特❓记者:伊萨克已初步同意与利雅得新月进行谈判

去沙特❓记者:伊萨克已初步同意与利雅得新月进行谈判

直播吧
2025-07-18 23:40:07
派出所长刑讯逼供致人死亡,埋尸灭迹四年后终被挖出!

派出所长刑讯逼供致人死亡,埋尸灭迹四年后终被挖出!

诗意世界
2025-07-18 23:17:17
来广营频现可疑老人!女生注意!

来广营频现可疑老人!女生注意!

来广营邻友圈
2025-07-18 17:36:36
贾跃亭新车被质疑抄袭魏牌高山,连尾灯细节都一样

贾跃亭新车被质疑抄袭魏牌高山,连尾灯细节都一样

金融界
2025-07-18 17:40:26
巴拉圭总统公开挺台独,中方反击:别做国际社会的“异类”

巴拉圭总统公开挺台独,中方反击:别做国际社会的“异类”

星辰夜语
2025-07-18 17:42:17
黄晓明听劝真加分!和叶珂分手仅8月,对方晒999朵玫瑰承认有新欢

黄晓明听劝真加分!和叶珂分手仅8月,对方晒999朵玫瑰承认有新欢

崔催娱
2025-07-18 10:20:42
泰禾中国院子51套房源将被处置,项目曾入选“亚洲十大超级豪宅”

泰禾中国院子51套房源将被处置,项目曾入选“亚洲十大超级豪宅”

澎湃新闻
2025-07-18 16:10:30
不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

不装了!美联储理事沃勒:如果总统让我担任美联储主席,我会答应

华尔街见闻官方
2025-07-18 21:22:55
生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

性学研究僧
2025-06-17 22:37:40
西足协主席:六国联合承办2030年世界杯,这将是史上最精彩的一届

西足协主席:六国联合承办2030年世界杯,这将是史上最精彩的一届

直播吧
2025-07-18 05:56:06
“央视一哥”白岩松:被病痛折磨,曾多次想不开,56岁白发满头

“央视一哥”白岩松:被病痛折磨,曾多次想不开,56岁白发满头

妙知
2025-06-16 13:44:19
2025-07-19 06:43:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

头条要闻

娃哈哈员工:宗庆后曾欲将51%股份给长子 宗馥莉仅40%

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

夏联-杨瀚森8+8+5+3帽 开拓者大胜火箭

娱乐要闻

王琳自曝被儿子打,承认自己水性杨花

科技要闻

凌晨,OpenAI重磅更新,Manus们算白忙活吗

汽车要闻

售30万?方程豹钛7高配版有激光雷达/车载无人机

态度原创

时尚
本地
亲子
教育
旅游

这么丑的五指鞋,会是OOTD新风向吗?

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

亲子要闻

爷爷奶奶的梦中情孙,爱洗澡的小宝宝

教育要闻

家校沟通这么做,会显得你很专业!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版