龙头房企佛山土拍“掐架”后 一地块因未达保密底价未成交

在深圳、广州楼市皆因调控陷入冷静期后，佛山近期成为头条常客。

前有保利与中海两大央企联合发函，称万科在佛山一宗土地竞拍中大幅度跳价报价，提前结束竞拍流程，而使“国有企业失去了公平竞争机会”；今日（7月19日），佛山市一宗编号为TD2021(CC)WG0008的地块，虽有一个底价报价，但交易状态显示为“不成交”。该地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米，如扣除配建等，实际楼面价已经超过1.2万元/平方米。

《每日经济新闻》记者采访了解到，该地块是因未达到保密底价而未能交易成功。

多位受访专家也表示，佛山近年来的重点区域如禅城、南海、顺德等临广区域土地出让火热，备受房企青睐。今年以来，佛山多个片区的土拍普遍以较高溢价率成交，多宗地块楼面地价突破区域甚至全市最高纪录。

未达保密底价而流拍 起拍楼面价接近片区最高

TD2021(CC)WG0008地块位于佛山市禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧，出让面积37609.05平方米。土地规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，住宅用地70年，商服用地40年。网上挂牌起始价为11.2828亿元，另设保密底价，增价幅度为人民币700万元。

地块在今日竞价时仅有一个报价记录，即为底价11.2828亿元。最后，地块交易状态显示为“不成交”。

就此，佛山市公共资源交易中心禅城分中心相关工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，该地块是因未达到保密底价而未能交易成功。

2019年，佛山有数宗地块就因为未达到保密底价而未成交。彼时，先是禅城区一宗59亩商住地，经过19轮竞拍仍未达到保密底价，而最终未成交。不久后，三山新城一宗地块经过近50分钟的竞拍仍未达到保密底价而流拍。

保密底价也就是地块的最低出售价格，佛山以往在一些地块出让中也会设置保密底价。多位熟悉佛山土地市场的人士均告诉记者，一般设置保密底价的底价多是属于旧改类地块，政府在收储土地的时候跟村里有相关的地价协议。佛山很多土地出让，村民都会到现场，因为事关他们能分到多少钱。

TD2021(CC)WG0008地块的楼面价底价约为1.2万元/平方米，如扣除配建等，实际楼面价已经超过这个价格。地块紧邻的一个项目是海伦堡在2020年5月斩获的，折合楼面价约1.18万元/平方米。

“1.2万元/平方米的地价挺高的，周边地块差不多也是这个水平。”合富研究院高级分析师曹绍林指出，该地块周边在售的多个一手楼盘均价大约在1.7万-2万元/平方米，贵一点的销售速度就会慢一点。

而地块所在的片区——佛山禅城张槎楼面价最高的一宗地是弘阳和德商在去年联合拿下的，其成交楼面价约为1.26万元/平方米，目前在售均价约2万元/平方米。

可以看出，TD2021(CC)WG0008地块的起拍楼面价已经接近片区最高楼面价。

房企为争地抢破头 但冷热分化严重

房企有多爱佛山市场，从保利、中海联手“告”万科也可以看出。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓对记者表示，佛山的城市地位是珠三角9城里面仅次于广深的第二梯队，在经济、人口和房地产市场发展等各方面都有很强的竞争力，商品房成交规模常年位居广东前二名，又有广佛同城的规划利好和相对宽松的楼市政策，是近几年房企布局湾区的重点城市之一。

日前，万科以总价约50.0亿元+配建25000平方米保障房的代价，拿下佛山三山新城一宗地块，折合楼面价超过2万元/平方米，刷新三山新城的楼面价纪录，更跻身佛山楼面价前4。

但不久后，参与了该地块竞拍的保利、中海联合给佛山市自然资源局南海分局发出一份《关于地块拍卖的相关情况反映》（简称为《情况反映》）。其称，在上述地块的竞拍过程中，“作为央企，我们未出现跳价情况，但万科从配建保障性住房面积1.7万平方米直接跳价报出2.5万平方米成交，使国有企业失去了公平竞争的机会，我们认为是不妥的，建议调整竞标模式，确保竞标的公平性。”

央企今年在佛山其实收获不小。6月23日，中海抢下万科佛山退地地块，总价为328431万元+4500平方米人才房配建，该地块的实际楼面价已经超过2.3万元/平方米。年初，华润已在佛山顺德陈村拿下一宗单价“地王”，折合楼面价22330元/平方米。

中海在佛山抢下的地块 每经记者 黄婉银 摄

佛山中原策略研究中心指出，2021年上半年佛山土地市场，优质商住地块频频出让的带动，各大房企竞争依然激烈，多镇街纷纷打破最高楼面地价纪录。佛山单宗地块楼面地价最高纪录持续被刷新，土拍竞争激烈程度可窥一斑。

“外面的人可能觉得佛山土拍好像很激烈，因为不少地块楼面价都创新高，但实际上是冰火两重天。”曹绍林分析认为，佛山不仅存在区域分化，同一个区域的不同板块分化也较为明显。热门地块主要集中在靠近广州的区域，而且交通、规划等各方面的利好比较多。

佛山中原策略研究中心统计显示，顺德陈村、南海桂城、南海大沥、顺德北滘四个镇街在2021年上半年纷纷刷新片区最高楼面地价记录，并处于第一、第二圈层高位。但多个镇街地价水平停留在2017年。