网易首页 > 网易上海房产 > 正文

热门地产类非标信托频遭抢 300万元以下小额“一签难求”

0
分享至

信托转型中,“非标转标”已为趋势。然而,记者最近调查发现,非标信托尤其是地产类信托产品反而迎来了“窗口期”红利,由于持续压降导致优质项目稀缺,加之额度吃紧,使优质的地产类信托产品大受投资者欢迎。

与此同时,该类产品却并不是“你想买就能买”:每逢额度开放时,都有提早蹲守的信托理财经理直呼“根本抢不到”。由于认购过于火热,小额人数常超限额,持资300万元及以下的投资者需要预约抽签配额,而这往往“一签难求”。

“当时抢了一上午,完全抢不到。”华东地区某信托公司理财经理向《证券日报》记者表示,“由于公司预约额度系统是全线上操作,这就导致全国网点的许多理财经理都在同一时间抢这个项目,我们财富中心只有一个人抢到额度”。

据介绍,该地产产品为非标股权类地产信托产品,浮动收益类,业绩基准为8.1%加浮动收益。交易对手是某沿海发达地区的老牌房企与城投公司,具有“双重保险”,因此颇受投资者欢迎。

与传统的抵押债权类地产项目不同,股权类地产项目由于不涉及抵押物等传统增信方式,与房地产公司共担风险,更考验信托公司的经营能力。

“目前各家都在推股权类地产产品,我们也很重视。”某地方国资背景的信托公司内部人士向记者表示,但由于浮动收益等原因,这类产品仍不太好销售。

记者了解到,虽然收益浮动、回报周期较长,但出于对于信托公司的信任,也有不少老客户开始接受这种方式。

信托投资者古女士在接受《证券日报》记者采访时表示,“上个月,我刚买了个某大型信托公司的股权类地产产品,预期收益率年化在8%左右,存续期在两年半”。

随着融资类信托受到严格限制,自2020年下半年开始,房地产信托向投资类转型成为趋势,由债权类向股权类地产信托转型渐为新方向。

中诚信托在研报中表示,用益信托网数据显示,上半年房地产集合信托成立规模2987.84亿元,连续两个半年度持续回落,也是自2018年以来半年度成立规模的最低点。房地产股权投资模式发展迅速,上半年采取股权投资模式的房地产集合信托规模达到1138.73亿元,环比提升38.64%,同比升幅更是达到377.15%,是近年来的最高点。

“地产类小额项目特别紧张,最近又一个客户小额预约抽签没中签。”某央企背景信托公司信托理财经理向《证券日报》记者表示,对于优质地产类项目来说,“小额抽签”普遍成为信托公司的常态。

据该理财经理介绍,“上述未中签的为非标债权类地产信托产品,目前该类产品预期年化收益率多在7.5%左右浮动。”

在业内看来,信托产品小额是指投资额在100万元至300万元的份额。由于监管相关规定,投资单个集合类资金信托计划的自然人投资者不得超过50人,100万元起投,而单笔委托金额在300万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。这就导致了热门信托产品的小额往往在产品刚发就告罄,人数甚至超过50人需要抽签定额。

上述热门非标股权类地产产品即是如此。“前几个月,该产品在第一期募资时,50个小额就卖空了,小额抽签较为常见。从第二期开始,只剩下300万元以上的大额,但还是很难抢额度。”以上华东地区某信托公司理财经理表示。

可以看出,在房地产信托业务额度受限的条件下,部分非标类地产产品仍要靠“抢”才能买到。“一方面,当前非标类信托项目大幅减少,投资者倾向于高收益的项目,认购热情较高;另一方面,地产类信托产品收益相对可观且风险较低,这就造成了非标类地产产品的火热。”用益信托研究员帅国让对记者表示。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
和男朋友一年多了,我天天馋他身子,他却不馋我,是不是不正常?

和男朋友一年多了,我天天馋他身子,他却不馋我,是不是不正常?

小时候超白
2021-10-15 12:18:22
我把137万的拆迁款全部给了儿子,女儿的婆婆质问我,她凭什么?

我把137万的拆迁款全部给了儿子,女儿的婆婆质问我,她凭什么?

迷糊蛇
2021-10-14 14:59:00
结婚6年终有喜!39岁知名女星官宣怀孕,梁静茹张栋梁连忙送祝福

结婚6年终有喜!39岁知名女星官宣怀孕,梁静茹张栋梁连忙送祝福

盖饭娱乐官方号
2021-10-15 21:03:16
还在吹法式女人慵懒和优雅,我开始听腻了

还在吹法式女人慵懒和优雅,我开始听腻了

新周刊
2021-10-15 18:08:22
太突然!8900亿白酒巨头五粮液董事因病逝世,年仅56岁!上任不到4个月,是著名白酒专家…

太突然!8900亿白酒巨头五粮液董事因病逝世,年仅56岁!上任不到4个月,是著名白酒专家…

保Club
2021-10-14 16:12:33
500克黄金制1000粒纯金大米,扔进黄浦江?如此“艺术”,网友炸锅

500克黄金制1000粒纯金大米,扔进黄浦江?如此“艺术”,网友炸锅

纵相新闻
2021-10-15 16:42:20
1928年周恩来下令处决朱德前妻内幕

1928年周恩来下令处决朱德前妻内幕

渔人阿肯
2021-10-15 18:07:36
国产汽车芯片被逼火了,车企登门找合作,投资送走一波又来一波

国产汽车芯片被逼火了,车企登门找合作,投资送走一波又来一波

AI财经社
2021-10-15 09:36:06
最良心合资“奶爸车”,从13.69万跌至8.9万,可惜欣赏的人不多

最良心合资“奶爸车”,从13.69万跌至8.9万,可惜欣赏的人不多

新车完全试驾手册
2021-10-16 00:45:44
“室友为了篮球赛买了护膝袜,穿上后气氛突然焦灼起来!”哈哈哈

“室友为了篮球赛买了护膝袜,穿上后气氛突然焦灼起来!”哈哈哈

谈笑逗乐
2021-10-10 10:50:27
重庆谈判,蒋介石竟然想要让毛主席当省长?主席笑着问,哪个省?

重庆谈判,蒋介石竟然想要让毛主席当省长?主席笑着问,哪个省?

文瑶看中国
2021-10-14 04:30:41
KTV竟有“牛郎” 警方共抓获47人, 统一是年轻帅气的男大学生!

KTV竟有“牛郎” 警方共抓获47人, 统一是年轻帅气的男大学生!

智慧江西
2021-10-16 12:23:27
“小宝寻花”抓得好,直播色情交易需严厉打击

“小宝寻花”抓得好,直播色情交易需严厉打击

飞哥说案件
2021-10-16 02:22:06
影帝王大治开新店,44岁已满头白发显操劳,圈内好友仅孙浩捧场?

影帝王大治开新店,44岁已满头白发显操劳,圈内好友仅孙浩捧场?

猫眼娱乐官方号
2021-10-15 08:47:19
为什么没人再提曼德拉?看下如今的南非,30年前可是发达国家

为什么没人再提曼德拉?看下如今的南非,30年前可是发达国家

夏末之光
2021-10-13 02:22:45
家里有这3大生肖女,家运昌隆,幸福美满,旺夫旺子旺全家!

家里有这3大生肖女,家运昌隆,幸福美满,旺夫旺子旺全家!

轮回菌
2021-10-16 12:18:04
男人过了60岁,到底算不算老?听听女人怎么说:确实是很现实

男人过了60岁,到底算不算老?听听女人怎么说:确实是很现实

人情词话
2021-10-16 02:09:12
2007年上海失足女碎尸案:法医推定,凶手是个不会烧饭的人

2007年上海失足女碎尸案:法医推定,凶手是个不会烧饭的人

法制时刻
2021-10-15 14:29:29
宝马司机醉驾撞死孩子,40天仍未被拘留,律师:不存在违规操作

宝马司机醉驾撞死孩子,40天仍未被拘留,律师:不存在违规操作

李二游戏趣说
2021-10-15 17:29:14
最失败的归化?韩媒曝重大消息,林孝俊入籍最大目的居然不是比赛

最失败的归化?韩媒曝重大消息,林孝俊入籍最大目的居然不是比赛

尘语者
2021-10-16 02:30:02
2021-10-16 16:14:44

上海房产

9月百强房企销售额降两成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

父亲花10年找到被拐的儿子又把他送走 儿子删掉其微信

头条要闻

父亲花10年找到被拐的儿子又把他送走 儿子删掉其微信

财经要闻

体育要闻

孙悦:这20年交代得过去 能力太强非好事

娱乐要闻

多次遇渣男 王心凌看男人的眼光太差

科技要闻

成功进驻核心舱!王亚平的辫子亮了!

汽车要闻

颜值很能打 新款马自达CX-5或将在12月上市

态度原创

教育
数码
游戏
旅游
手机

教育要闻

清华最甜女教授冲上热搜!毕业康奈尔的她被哈佛抢着要,却毅然回国任教....

数码要闻

换俩房间都有摄像头:女受害者直言对着床有海量偷拍视频

《怪物猎人:崛起》PC试玩版上架Steam 部分A卡出现问题

旅游要闻

关于希腊你可能不知道的12个冷知识

手机要闻

iPhone 13 Pro Max续航太BT!实测正常用3天不充电