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行业加速出清,房地产上市公司业绩分化

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近期,房地产行业上市公司上半年业绩预告陆续发布,随着中报验证期的临近,板块内部的分化继续加大。Wind数据显示,截至7月16日收盘,申万房地产板块小幅上涨0.01%,收报3414.30点,板块今年以来跌幅10.77%。

7月15日,国家统计局公布的数据显示,1-6月份,全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15.0%。其中,住宅投资54244亿元,增长17.0%。其中,6月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.05。亿翰智库分析认为,下半年,政策环境将持续保持“偏紧”状态,调控手段也将进一步深化。

业绩层面,近日多家A股房地产上市公司公布2021年半年度业绩预告或业绩快报,头部企业上半年业绩普遍正增长。7月16日保利地产披露2021年半年度业绩快报显示,公司上半年实现签约金额2851.85亿元,同比增加27.01%;实现营业总收入901.1亿元,同比增长22.25%。同时,归属于上市公司股东的净利润102.98亿元,同比增长1.72%。招商蛇口公告称,上半年归属于上市公司股东的净利润为盈利37亿元-47亿元,同比增长305.04%-414.51%。

当前,房地产市场行情生变,房企生存与竞争逻辑也相应发生变化。7月6日,万科发布销售简报显示,1-6月公司累计实现销售面积2191.7万平方米;实现合同销售金额3544.3亿元。克而瑞地产研究中心分析指出,今年上半年,万科业绩目标完成率约为44.9%,这也意味着下半年将承担过半的业绩压力。二级市场上,万科自3月份以来股价呈现断崖式下跌,截至目前区间跌幅已经超过28%。

另一方面,上半年中小房企普遍业绩预亏。7月15日,皇庭国际公告称上半年归属于上市公司股东的净利润亏损2000万元-3000万元;泰禾集团预告上半年归属于上市公司股东的净利润亏损8.5亿元-11.5亿元;嘉凯城预告上半年归属于上市公司股东的净利润亏损约4.3亿元。14日,阳光股份预告上半年归属于上市公司股东的净利润亏损500万元-700万元。

此外,部分企业已经出现流动性阶段性紧张情况。13日,蓝光发展披露公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告,近期公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额为20.60亿元,包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式(包含公司未能于2021年7月11日偿付的中票本息金额9.675亿元)。截至2021年7月12日,公司累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。

机构预计,2021全年房地产投资增速将保有韧性,但难有大幅增长。东方证券认为,在市场和融资双重压力下,行业出清可能加速,诞生一轮估值修复行情。中达证券分析指出,在市场下行周期,房企资金面压力逐步加大,部分过去两年过度追求规模的房企风险有所暴露,使得板块资产价格出现一定回调。随着中报验证期的临近,板块内部分化也将继续加大。

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