<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

两家物企同日上市均遭破发

0
分享至

7月16日,港交所同时迎来两家物业服务企业挂牌上市。

其中,融信服务集团股份有限公司(02207.HK;以下简称融信服务)经历了开盘破发后,最终以4.9港元/股收盘,高过发行价(4.88港元/股)。振幅与换手率分别为2.66%及4.04%,收盘时总市值达24.5亿港元。

而康桥悦生活(02205.HK)的开盘价与发行价持平,但随后很快破发,最终收盘价为3.64港元/股,较发行价下跌1.09%,总市值25.48亿港元。

《每日经济新闻》记者注意到,今年以来物业服务企业上市热情不减。仅进入7月份以来,已有中骏商管、朗诗绿色生活服务、领悦服务、德信服务、康桥悦生活、融信服务6家物企成功登陆港交所。据中指研究院预计,下半年至少将有十几家企业上市,今年上市的物业服务企业数量有望突破20家。

上市首日均遭遇破发

相比前两年物业服务企业在资本市场的一路高歌,如今物业行业已处在一个股价回调、估值逐渐回归理性的阶段。

融信服务上市首日便经历了开盘破发。以4.83港元/股开盘,相比发售价4.88港元下跌1.02%。中午时分经历回升,最高时一度达到4.91港元/股。但午后交易时段股价出现回落,最低点达到4.79港元/股,随即出现触底反弹,股价经历震荡提升,最终收于4.9港元/股,总市值达到24.5亿港元。

2020年11月,融信服务首次向港交所递交招股书,半年后招股书失效。今年5月,融信服务第二次向港交所递交招股书,最终在6月初通过聆讯,正式站在了资本市场门口。

目前,融信服务已布局了福州、闽南、杭州、上海、郑州、成都、天津、广州八大区域的40余个城市,在管119个项目,91个已签约待交付的项目。截至2020年12月31日,融信服务在管面积1993万平方米,合约面积3820万平方米,合约在管比达到1.92,短期内仍存在较大的规模发展空间。

来源:东方财富

具体在业态分布上,融信服务的优势在于相对其他主流物企,其住宅项目面积占比较小,非住宅项目也集中在管理费较高的办公楼业态中,因而在管面积拥有更高的含金量。

在收入中,住宅物业的收入复合增长率25%,2020年达到2亿元;非住宅物业收入复合增长率24.1%,2020年收入1.64亿元,已逼近传统住宅物业管理收入。

而同日上市亦遭破发的康桥悦生活一直深耕河南省,并逐步将业务拓展至浙江省、江苏、湖北、河北、广东、山东及陕西。截至2020年12月31日,其拥有112个在管物业,总在管建筑面积约为1570万平方米,覆盖三个省的17个城市。

不过,相比头部物业企业的亿级在管面积规模,融信服务和康桥悦生活在规模上显然还有很大的发展空间。

六成融资用于拓展规模

据招股书,2018年到2020年,融信服务营收年复合增长率34.6%,归母净利润年复合增长率58%。虽然上述两项增长率均高于百强物企的增长率平均值,但净利润增长明显放缓。

值得一提的是,虽然背靠千亿房企融信中国,但在2020年的营收占比中,融信服务通过市场外拓取得的由独立第三方房地产开发的项目达到59.2%,由融信中国开发的项目占35.8%,由融信中国与其他房地产开发的项目收入为5%。

对此,融信服务执行董事、总裁马祥宏表示,公司自2016年开始市场化运营后组建了一只团队,通过积极参与政府的招投标和与第三方开发商签订战略合作协议,从而获得了大量独立第三方项目。招股书显示,2018年至2020年,融信物业来自第三方开发商的在管面积分别为420万平方米、667万平方米和754万平方米。

对于多数成功登陆资本市场的小型物业企业而言,扩大规模无疑是当务之急。

按照最终发售价,融信服务此次全球发售所得款项净额约为5.57亿港元,其中约60%资金将用于寻求选择性战略投资和收购机会,约11%用于进一步多元化项目组合及增值服务。

而康桥悦生活方面也表示,本次全球发售预计所得款项净额约为5.83亿港元,其中约65%将用于寻求选择性投资及收购机会以进一步发展战略合作及扩大业务规模。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
不要假装!卡瓦尼突然爆出有争议的评论:C罗应报答7号的球衣之恩帮助乌拉圭晋级

不要假装!卡瓦尼突然爆出有争议的评论:C罗应报答7号的球衣之恩帮助乌拉圭晋级

Lisa体育
2022-12-01 11:25:00
悲剧!俄军悍将,不幸被乌克兰军队击毙,壮烈牺牲了

悲剧!俄军悍将,不幸被乌克兰军队击毙,壮烈牺牲了

大佬胖胖熊
2022-12-01 13:34:39
长期喝白开水VS长期喝茶,哪种更健康?白开水隔夜变“害人水”?真相让人意外

长期喝白开水VS长期喝茶,哪种更健康?白开水隔夜变“害人水”?真相让人意外

北青网-北京青年报
2022-12-01 13:51:12
王思聪:彻底出名了,国内外都是他的热搜,对比还是觉得慎婕好看

王思聪:彻底出名了,国内外都是他的热搜,对比还是觉得慎婕好看

呆萌可爱的娱乐剧
2022-10-10 08:36:16
官宣!世界杯首位下课主帅出炉,前阿根廷昏帅造44年耻辱纪录离任

官宣!世界杯首位下课主帅出炉,前阿根廷昏帅造44年耻辱纪录离任

球场没跑道
2022-12-01 10:04:34
1988年人大会议上,邓公被递纸条批评,“请小平同志不要吸烟”

1988年人大会议上,邓公被递纸条批评,“请小平同志不要吸烟”

冯闪爱数字
2022-11-01 23:24:58
江西省高级人民法院维持劳荣枝死刑判决:劳荣枝多久会执行死刑?

江西省高级人民法院维持劳荣枝死刑判决:劳荣枝多久会执行死刑?

庞九林律师
2022-12-01 16:37:15
俄罗斯乐坏了!反正发不起工资,飞行员直接将8架轰炸机开回老家

俄罗斯乐坏了!反正发不起工资,飞行员直接将8架轰炸机开回老家

小站的小站
2022-11-30 09:42:51
广州解封第一天:医院核酸排队2小时,海珠区同事被“保持距离”

广州解封第一天:医院核酸排队2小时,海珠区同事被“保持距离”

不掉线电波
2022-12-01 14:27:08
伊能静崩溃发文, 这回她的瓜有点大

伊能静崩溃发文, 这回她的瓜有点大

许阳讲体育
2022-11-30 13:47:21
李铁全招了!张鹭戴手铐在队友面前被带走,大头疑似知情

李铁全招了!张鹭戴手铐在队友面前被带走,大头疑似知情

三十年体坛故事
2022-12-01 13:36:53
“乌克兰同意了!”凌晨,泽连斯基宣布艰难处境,中国贡献解决方案

“乌克兰同意了!”凌晨,泽连斯基宣布艰难处境,中国贡献解决方案

海峡快讯
2022-11-28 12:40:13
“张珊珊们”急了,“幕后的人”慌了

“张珊珊们”急了,“幕后的人”慌了

辰文卓著
2022-11-29 16:17:46
毛主席追悼会上,华国锋的一句话,引得千人晕厥数百万群众痛哭

毛主席追悼会上,华国锋的一句话,引得千人晕厥数百万群众痛哭

桃姐讲故事
2022-11-30 14:34:31
弄虚作假的核子基因引发核酸信任危机,国家卫健委出手了!

弄虚作假的核子基因引发核酸信任危机,国家卫健委出手了!

小康
2022-11-30 16:02:34
中超4消息:李霄鹏下课,海港三主力缺阵,国门被带在调查

中超4消息:李霄鹏下课,海港三主力缺阵,国门被带在调查

条条爱侃球
2022-11-30 21:53:01
26岁女孩即将出嫁,因拒绝承担弟弟欠下的21万债务,遭到父母起诉

26岁女孩即将出嫁,因拒绝承担弟弟欠下的21万债务,遭到父母起诉

小麦说Xms
2022-12-01 13:02:57
俄完成“斩首”行动!苏洛维金一招克敌,1000万乌克兰人收到噩耗

俄完成“斩首”行动!苏洛维金一招克敌,1000万乌克兰人收到噩耗

蒋平蒋论
2022-11-29 17:39:14
浏阳廖勇为什么没有被拘留,我在浙江拨打了长沙12345

浏阳廖勇为什么没有被拘留,我在浙江拨打了长沙12345

光阴且慢
2022-12-01 13:16:42
成都疫情有点刹不住车了

成都疫情有点刹不住车了

橘子姐说生活
2022-12-01 11:07:46
2022-12-01 20:30:44

上海房产

首套房贷利率累计下调140个BP 全国“最低价”降

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

菲律宾获美国撑腰无视中国?菲总统:推动南海能源开采

头条要闻

菲律宾获美国撑腰无视中国?菲总统:推动南海能源开采

财经要闻

体育要闻

37岁"吴镇宇"又开挂 还想超越梅西C罗

娱乐要闻

长歪了?19岁木村光希出席活动状态不佳

科技要闻

马斯克演示猴子用意念打字 6个月内植入人脑?

汽车要闻

丰田全新埃尔法假想图曝光 格栅变小/2.4T混动

态度原创

艺术
健康
旅游
本地
房产

艺术要闻

阻隔与连结:隐逸主题山水画的造境与审美

坚持走路锻炼,或收获5个益处

旅游要闻

一入秋,南京就美成了金陵

本地新闻

读了这个管理专业,有多少人都管不住眼泪?

房产要闻

媒体大咖说| 从房住不炒到业主维权,我们应该怎么看?

进入关怀模式