上半年全国房地产开发投资同比增15%，增速连续4个月收窄

7月15日，国家统计局发布2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。

开发投资增速连续4个月收窄

国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15%；比2019年1—6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17%。

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高，3月份开始开发投资增速有所放缓，6月开发投资增速继续放缓但仍处于历史较高水平。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，开发投资累计增速自3月以来连续4月收窄，但累计增速水平仍维持在高水平，房企市场投资信心仍高于去年。

分区域看，东部地区开发投资额仍最高，中部地区投资增速增长最多。1—6月份，东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%；中部地区投资15053亿元，增长22.7%；西部地区投资15981亿元，增长12.2%；东北地区投资2601亿元，增长11.8%。

另据国家统计局数据显示，今年1-6月，房地产开发企业房屋新开工面积101288万平方米，增长3.8%。其中，住宅新开工面积75515万平方米，增长5.5%。

市场季节性回落，预计7月销售增速持续收窄

国家统计局数据显示，1—6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1—6月份增长17%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%，办公楼销售面积增长10%，商业营业用房销售面积增长5.7%。

销售额方面，今年前6月，商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1—6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%，办公楼销售额增长10.7%，商业营业用房销售额增长8.8%。

中指研究院指数事业部高级分析师马琛提到，1-6月全国商品房销售面积近8.9亿平方米、销售金额约9.3万亿元，均创历史同期新高。但是，随着调控政策的不断加码、调控效果的逐渐显现，单月同比增幅继续收窄。

“自3月以来，销售指标增速连续4月收窄，一方面受到3月小阳春，市场增速达到一个高峰，自4月市场季节性回落；另一方面，4月起，地方调控政策加码，市场预期减弱。但6月销售增速处在历史较高水平，预计7月销售增速会继续收窄。” 王小嫱说道。

据贝壳研究院统计， 6月无锡、天津、青岛、广州、海南、北京、哈尔滨、长春、南昌、苏州、南宁、成都、深圳、湖州、绍兴共15个省市发布20次房产调控政策，政策持续加码；另一方面受银行“两条红线”以及一季度房贷额度挤占影响，二季度贷款额度受限，信贷环境收紧，央行数据显示，二季度新增中长期贷款1.45万亿元，较一季度下降27%，较去年同期下降6%。信贷政策的收紧，也使得市场逐渐趋于理性。

销售回落也带动行业资金增速放缓，国内贷款增速年内首次转负。国家统计局数据显示， 1—6月份，房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%，增速收窄6.4个百分点。受到销售的持续放缓，定金及预收款、个人按揭贷款增速分别下降13.2个百分点、8.1个百分点。

截至6月末，商品房待售面积51079万平方米，比5月末增加53万平方米。其中，住宅待售面积减少180万平方米，办公楼待售面积增加66万平方米，商业营业用房待售面积增加47万平方米。