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合生创展又空降了一名高管

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7月14日,有消息称此前辞任凯德中国首席执行官的罗臻毓加盟合生创展。

《每日经济新闻》记者就此向合生创展相关负责人求证此事,对方表示罗臻毓的确已入职合生创展。记者也联系了罗臻毓本人,但未获对方回复。

合生创展自创始人之女朱桔榕接班以来,存在感明显提升了一个量级,这期间合生创展激进拿地、业绩上扬,一切都显示了其试图重返主流的野心,此番再迎新高管,又引发了颇多遐想。

新起点

罗臻毓的名字此前一直和凯德深度绑定,2021年5月底,他离开了已经服务20年的凯德。

2001年,罗臻毓加入凯德集团,2004年开始常驻中国,曾担任过雅诗阁中国董事总经理、凯德中国华南区总经理、凯德中国首席执行官等职位。在此期间,他曾主导凯德华南区从单一住宅业态发展为综合体全业态的进阶。

罗臻毓在踏入房地产之前从事的是投资相关业务,资本运作是其擅长领域。在凯德任职期间,他也负责过房地产金融业务,包括来福士中国基金和15亿美元的来福士中国投资伙伴III私募股权投资工具。

记者此前曾就商业地产轻资产和资本操作的话题采访过罗臻毓,他缓慢而温和的语气令人印象深刻:"当年凯德刚刚进入中国,资金并不充沛,很多项目不得不采取和他人合作的方式进行操盘,轻是我们擅长的方式,现在反观,这条道路无疑是正确的。"

6月底,罗臻毓在朋友圈表示,“在凯德之旅,画上句点,匆匆二十载,获益良多”“站在新起点,即将开启下一段征程!”

而这下一段征程,他选择了老牌房企合生创展。

新风格

合生创展在房地产领域的声名自不必多言,“地产航母”“掉队”是其暂时还未能摆脱的标签,但行事风格已经大变。

7月6日,合生创展公布了2021上半年业绩简报,依旧保持了2020年激进的风格。

2021年前6个月,合生创展及其合营公司及联营公司之总合约销售金额为约人民币212.27亿元,较2020年同期约人民币130.14亿元同比上升约63.1%,这几乎等同于2019年全年的销售额。同时,合生创展整体产品平均售价也大幅提升,物业合约销售平均售价为每平方米人民币35072元,较2020年同期每平方米人民币15909元同比上升约120.5%。

合生创展2020年报则显示了其激进风格的另一面。就在当年,该公司经营活动现金流净额为-305亿港元,为2015年以来首次负值;支付了66亿港元利息,较2019年大幅上升53%;相关经营成本上升53.8%至约40亿港元;负债总额为2030亿港元,相较2019年上升57%。

合生创展对北京旧宫项目的操作做手法可以看出其对外部资金的倚重。

通过北京盛宏辰悦房地产开发有限公司这家子公司,合生创展在今年1月26日击败了中海等一众巨型对手,以46.57亿元+21%的自持比例竞得北京大兴旧宫地块,成交楼面价接近3.5万元/平方米,而2020年该区域的新房成交均价是4.37万元/平方米上下。

6月底,合生创展将全资子公司北京盛宏辰悦房地产开发有限公司70%的股权转让给中融国际信托有限公司。

股权出让之后,合生创展在该项目仅剩30%股权,退居小股东行列。

人来人往

所以,罗臻毓面临的是一个激进求变的老牌房企。据媒体报道,罗臻毓此次加入合生创展是任职联席总裁,兼合生不动产总裁。

罗臻毓公开表示,自己的主要任务就是资本化合生现有的一些资产,开拓不动产板块。除了现有的一些资产之外,也可能会组一些新的基金去收购一些新项目。合生创展相关负责人也确认了这些消息的真实性。

2020年报显示,合生创展商业地产投资收益约为港币36.25亿元,同比涨幅15%,此上涨幅度显然低于该公司整体业绩趋势。同时年报还透露,截至2020年12月31日,合生创展商业板块土地储备约279万平方米。一线城市(北京、上海、广州、深圳和惠州)土储为255万平方米。

罗臻毓还有很大的操作空间。

2018年9月,席荣贵被任命为执行董事及行政总裁,不满3年后的2020年11月,合生创展宣布席荣贵“希望投入更多时间处理其个人事务”而辞职,而在他履职之前,行政总裁的席位已经空置了6年之久。

应当注意到,和席荣贵辞职同时发生的是,张帆被委认为执行董事,他在2018年加入合生创展,2020年1月任职联席总裁,此前一些人猜测张帆可能进一步接任行政总裁职务,但目前尚未发生。

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