近日，央行宣布降准，释放大约1万亿元的长期资金。在房地产市场，等了一年的靴子落地，并未激起“非理性购房”的躁动水花。 原因无他，内外部环境均已不再，流动性释放，无关楼市。 多元住房供应体系正在深度改变着中国居住市场。2020年，中国常住人口城镇化率63.89%，距离发达国家的75%还有11个百分点，按照每年1%，房地产开发尚有10多年时间。但天花板终究在那里，2020年中国城镇住房套户比为1.09，整体呈现静态平衡。
近日国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计。 业内人士认为，《意见》可能为房地产企业带来新的增长点，因而受到其高度关注。专家提醒，保障性租赁住房的建设既要尽力而为，又要量力而行。 上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、住房和城乡建设部科技委员会委员陈杰介绍说，近年来，万科、龙湖、旭辉等传统房地产企业在长租公寓上投入不少。根据《意见》相关规定，这些企业只要持有的存量租赁住房符合户型、租金等基本要求，就可以申请参与保障性租赁住房的开发和运营。
7月12日，贝壳研究院发布《2021大学生房产经纪人职业调研报告》，从职业现状、人才画像、职业发展等维度挖掘大学生房产经纪人的发展情况。报告显示，大学生房产经纪人规模持续扩大，截至今年6月，贝壳找房的大学生经纪人数量较2019年底增长超五成；拥有本科学历的经纪人比例逐年提高；近四成的大学生房产经纪人已购房；超七成对经纪人这份职业发展有信心。 从平均学历来看，全国大学生房产经纪人学历构成以大专生为主，本科生比例逐年提高，其中不乏重点院校的毕业生。报告显示，65.01%的大学生经纪人具有大专学历，本科学历的经纪人占比为34.39%，硕博学历的经纪人占比为0.6%。不同城市间的大学生经纪人学历构成存在差异，北京、上海的大学生经纪人群体中本科学历占比六成以上。
时至年中，中国楼市开始放慢脚步，成交节奏从年初的快速恢复，转向稳中微升。房地产市场避免了全面过热。 去年下半年以来，全球普遍的低利率和货币宽松推动美国、德国、日本等主要国家房价大涨，中国楼市调控难度陡然上升。上半年，“房住不炒”的定位未改，其背后的调控决心更强。
上海二手房管控再度加码。 7月9日，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议。会议明确，在上海市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。 与此同时，上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。 业内人士向观察者网表示，目前上海挂牌小区价格核验细节还未正式公布，已知的规则是以过往小区内的历史成交数据作数据支撑，给出一个合理的价格区间。当然，不代表有成交记录这些房价就是合理的，比如一些特殊交易等等。而卖家申请报价极有可能类似上海拍牌照规则，在不高于当时警示价的基础上进行加减。
本文来源：网易房产上海
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