<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上半年全国数百条涉房政策严堵漏洞,楼市去虚火力道正劲

0
分享至

近日,央行宣布降准,释放大约1万亿元的长期资金。在房地产市场,等了一年的靴子落地,并未激起“非理性购房”的躁动水花。

原因无他,内外部环境均已不再,流动性释放,无关楼市。

多元住房供应体系正在深度改变着中国居住市场。2020年,中国常住人口城镇化率63.89%,距离发达国家的75%还有11个百分点,按照每年1%,房地产开发尚有10多年时间。但天花板终究在那里,2020年中国城镇住房套户比为1.09,整体呈现静态平衡。

当下,公租房、共有产权房、限竞房等多种政策性住房供应量加大,新建住宅商品房已从短缺的卖方市场转入买方市场,过去黄金时代不知“营销”为何物,坐等“买房人”上门抢房的开发商,现在正忙着线上线下全方位打营销战,抢的是如今他们口中尊称的“客户”。

楼市资金源已筑起“篱笆”。在降准前,楼市钱袋子已经扎紧10个月有余,多方严管控,“稳”之主旋律不会变。

在开发商层面,“三道红线”融资监管新规从去年8月份开始释放,若不变绿档,一年有息负债增长30%的“过去式”变泡影,想博弈一下降至“10%”亦不行,一元负债换三元销售规模的时代彻底结束了。

在信贷层面,“限贷令”已来,2021年,央行再次给流向楼市资金加锁,要求金融机构制定房企的融资比例、房贷的融资比例,双管齐下,收缩金融机构流向房市的资金源。

在贷款利率层面,利率打折时代早成“昨日”,标准从基准利率转换到锚定LPR,LPR已连续14个月丝毫未动,个别城市二套房的利率却涨至7%以上。同时,禁止经营贷等违规资金流入楼市,一查就是数万亿元量级的。不难看出,金融“篱笆”正力争筑得全面且牢固。

在控地价方面,22城“两集中”供地首轮出让收官,出让住宅土地919宗合计10560亿元,综合溢价率为14.7%,没见着过去动辄超60%溢价率的高价地,地王亦未再现,地价可控之下,未来房价预期确定性增强。比如,此前高热不退的深圳楼市,6月份一、二手房成交量均回落。

上半年全国各地数百条涉房政策花式“堵漏洞”,政策组合拳的联动性“威力”正显。近日,“京深”等地学区房都扛不住了,连夜降数十万元甚至上百万元消息不绝于耳。想“搞钱”囤学区房再坐地起价的投资客,“信心”被打击得再也没法“凡尔赛”。种种迹象释放出一种信号:楼市去虚火力道正劲。

(原题为《楼市去虚火力道正劲》)

相关推荐
热点推荐
中国网球2胜2负!张之臻商竣程惨败,郑钦文2-0大胜,斩获9万奖金

中国网球2胜2负!张之臻商竣程惨败,郑钦文2-0大胜,斩获9万奖金

小李子爱体育
2024-04-17 06:52:40
冲上热搜!“柳岩就差点名道姓了”

冲上热搜!“柳岩就差点名道姓了”

鲁中晨报
2024-04-16 08:52:10
6岁女儿突然暴瘦,去医院检查时,医生让孩子摘掉“项链”,爸妈急了:娃没戴啊!

6岁女儿突然暴瘦,去医院检查时,医生让孩子摘掉“项链”,爸妈急了:娃没戴啊!

户外钓鱼哥阿勇
2024-04-17 12:06:11
女子以为皮肤过敏来看急诊,结果竟是梅毒疹

女子以为皮肤过敏来看急诊,结果竟是梅毒疹

今日养生之道
2024-04-17 07:30:04
四川一落马煤炭局长:喜欢打大牌抽好烟 还让“煤老板”支付购房款

四川一落马煤炭局长:喜欢打大牌抽好烟 还让“煤老板”支付购房款

封面新闻
2024-04-16 20:08:02
乔杉晒和好友重聚照,时隔12年老友重聚令人感慨,如今差距太大!

乔杉晒和好友重聚照,时隔12年老友重聚令人感慨,如今差距太大!

娱圈小愚
2024-04-17 11:51:54
湖人晋级季后赛,勇士出局!哈登伦纳德消息更新,雄鹿遭遇打击

湖人晋级季后赛,勇士出局!哈登伦纳德消息更新,雄鹿遭遇打击

老梁体育漫谈
2024-04-17 13:07:26
“五一其实只放一天假”引热议!专家:不算调休全年公共假期有11天,属于全球平均水平,但5-15天的带薪年休假不算长

“五一其实只放一天假”引热议!专家:不算调休全年公共假期有11天,属于全球平均水平,但5-15天的带薪年休假不算长

纵相新闻
2024-04-17 12:04:47
这是要掀桌子吗?不到48小时,耶伦向我们连下三道战书!

这是要掀桌子吗?不到48小时,耶伦向我们连下三道战书!

资本百科
2024-04-11 23:15:12
她不嫁中国人,只嫁外国人,却三婚三离,如今63岁仍孤身一人

她不嫁中国人,只嫁外国人,却三婚三离,如今63岁仍孤身一人

傅林娱乐
2024-04-16 14:35:24
骆驼可以取代奶牛成为产奶牲畜,专家表示:因为它们放屁更少

骆驼可以取代奶牛成为产奶牲畜,专家表示:因为它们放屁更少

唐宁街上的猫
2024-04-09 16:34:58
惨遭交易,再见勇士!格林产生负面影响,管理层运作难逃双输结局

惨遭交易,再见勇士!格林产生负面影响,管理层运作难逃双输结局

呆哥聊球
2024-04-17 15:52:10
童年回忆Steam口碑崩盘,不氪金出不了出生点,腾讯见了都要拜师

童年回忆Steam口碑崩盘,不氪金出不了出生点,腾讯见了都要拜师

17173游戏网
2024-04-16 14:36:14
住院费20万元,居民医保能报销65%,职工80%,公务员95%以上

住院费20万元,居民医保能报销65%,职工80%,公务员95%以上

小刘唠嗑医保
2024-04-16 19:00:03
中国男足0-1出线难,有点可怕的是成耀东赛后发言!还有自己打算

中国男足0-1出线难,有点可怕的是成耀东赛后发言!还有自己打算

体育插班生
2024-04-17 00:45:54
59岁女保姆伺候81岁大爷10年,临走时,大爷的做法令人感动

59岁女保姆伺候81岁大爷10年,临走时,大爷的做法令人感动

孢木情感
2024-04-16 14:46:38
她是国家一级演员,13次荣登春晚,大校军衔,至今璀璨舞台!

她是国家一级演员,13次荣登春晚,大校军衔,至今璀璨舞台!

百年历史老号
2024-04-16 17:40:35
“提丰”部署菲律宾,这比“萨德”入韩更严重

“提丰”部署菲律宾,这比“萨德”入韩更严重

武器纵论
2024-04-16 20:53:25
京东刘强东首播680万人在线,却被百万网友骂:京东售后垃圾​

京东刘强东首播680万人在线,却被百万网友骂:京东售后垃圾​

三月柳
2024-04-17 12:42:21
上海这几个板块,赶紧抛掉!

上海这几个板块,赶紧抛掉!

资本百科
2024-04-17 09:16:57
2024-04-17 16:26:44

上海房产

上海豪宅热销背后的市场底层逻辑

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

杭州500多户居民自筹资金约4.7亿 把自家小区推倒重建

头条要闻

杭州500多户居民自筹资金约4.7亿 把自家小区推倒重建

财经要闻

割完股民负债上百亿 他坐着飞机颠儿不见了

体育要闻

5年,他们从欧冠淘汰赛,沦落到德乙降级区

娱乐要闻

霍建华老了?总比糊了强

科技要闻

裁员前马斯克为这事暴怒,开除项目负责人

汽车要闻

一口气发三款新车 方程豹汽车全集结

态度原创

家居
本地
艺术
时尚
公开课

家居要闻

黑域奢境 光影与色彩创造空间专属记忆

本地新闻

不懂就问,霸道总裁为什么没有广东人?

艺术要闻

纸述——纸媒介当代艺术展开幕 呈现纸媒介的多元与创新

COSMOPICK | 安静奢华

公开课

反抗痛苦,最好的方式就是读书

无障碍浏览 进入关怀版