领悦服务全球发售价4.19港元/股，拟募资2.45亿港元

7月9日，领悦服务集团（02165.HK）发布公告，称公司全球将发售7000万股股份，最终发售价为每股4.19港元。

在全球发售的7000万股股份中，其中香港发售股份700万股，国际发售股份6300万股，另有15%超额配股权；最终发售价定为每股发售股份4.19港元，每手买卖单位1000股。

此次建银国际为其独家保荐人，预计股份将在2021年7月12日在港交所主板挂牌上市。若按照最终发售价4.19港元/股计算，最终领悦服务将从全球发售收取的所得款项净额约为2.452亿港元。其中所得款项净额约70%将用于战略收购及投资；所得款项净额约20%将用于升级信息系统及设备；及所得款项净额约10%将用于营运资金及一般公司用途。

领悦服务集团为西南地区开发商领地控股旗下的物业管理公司。领悦服务控股股东之一刘玉辉，同时也是领地控股集团创始人。而领地控股集团（06999.HK）则在2020年12月10日正式在港交所上市。

截至2020年12月31日，领悦服务已签约管理234项物业，总签约建筑面积约为3620万平方米，管理的物业项目有174个，总建筑面积约为2020万平方米。

从地区分布来看，领悦服务的大本营在四川省，2020年在管项目数量达到151个，收益2.38亿元，占比80%。

和其他刚上市的物业公司一样，领悦服务对母公司领地控股的依赖性极强。

数据显示，2020年来自领地控股的在管项目数量达到51个，在管建筑面积894万平方米，收益2.09亿元；签约项目数量85个，签约建筑面积1843万平方米。

从财务指标来看，2018年、2019年、2020年，领悦服务的收益分别为1.69亿元、2.8亿元、4.28亿元，复合年增长率为59.2%；净利润分别约为1410万元、3540万元、7030万元，复合年增长率为123.3%。

2020年全年，领悦服务的物业管理服务收入约2.98亿元，占比69.8%；非业主增值服务收入约1.13元，占比约为26.4%；社区增值服务收入约为1624万元，占比3.8%。

尽管物业管理服务收入贡献了近七成的收入占比，但其毛利率确实三大业务板块中最低的。

数据显示，2020年物业管理服务收入的毛利率为32.6%，非业主增值服务毛利率为35%，社区增值服务的毛利率最高达47.9%。

上市前的股东架构中，领悦服务集团的控股股东为刘玉辉、刘策、刘浩威及其家族成员，他们为一致行动人，合计持股99%。刘策为刘浩威的堂兄，刘玉辉是他们的叔叔。其中，其中，刘玉辉持有32.83%的股份，其配偶龙一勤持有0.17%的股份；刘策持有32.83%的股份，其母亲侯三利持有0.17%的股份；刘浩威持有32.83%的股份，其母亲王涛持有0.17%的股份。