<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

这家国资房企突发退市!此前股价蹊跷暴涨52.29%

0
分享至

经历多次市场异动后,首创置业(02868.HK)终于坐实了私有化传闻。

7月9日晚间,首创置业发布公告称,公司已与首创集团子公司首创城市发展订立合并协议,将根据协议相关条款及条件实施合并,并拟向联交所申请自愿撤销H股于联交所的上市地位。

突如其来的退市公告,令业内多少有点惊讶。今年6月下旬,首创置业私有化的消息曾有所流传,不过公司未对此有所置评。6月25日,首创置业盘中一度暴涨52.29%,股价创下近52周新高。

当时,业内聚焦于首创置业可能会剥离资产,没想到白纸黑字的退市公告骤然来临。在北京,“首创置业”这两个字并不陌生,住宅、写字楼、办公大厦,随处可见其身影。最终,这家国资房企的去路却是私有化。

在38页的公告中,首创置业退市的隐情与无奈黯然陈列,经营业绩波动、失去上市平台股权融资的优势、交易流动性长期较低,上述原因不仅暗含首创置业的窘迫,也是如今一些上市房企面临的普遍困境。

52.9亿港元私有化终局

首创置业想退市,不过合并协议还需取得发改委、商务部、国资委等相关政府审批、备案或登记。审批通过后,公司还需在临时股东会及为私有化召开的H股类别股东大会上,以投票方式通过。

据悉,首创城市发展及首创置业订立了合并协议,根据相关条款,首创置业将被首创城市发展吸收合并。为注销相应股份,须以现金支付的注销价总额为52.9亿港元,每股私有化价格约2.80港元。

上述要约价,相当于停牌前首创置业股价1.72港元溢价62.79%,以及相当于5日平均价溢价61.85%、10日平均价溢价77.22%,集团方面给出较高溢价,且注销股份的相关对价将以内部资源支付。

截至公告期,首创置业已发行有关证券约43.63亿股股份,其中包括约15.31亿股H股、24.74亿股内资股及3.58亿股非H股外资股。合并完成后,要约人将承接首创置业的全部资产、负债、权益、人员等权利及义务。

到底是什么原因,令这家国资房企主动放弃上市平台?

首创置业表示,H股的交易流动性长期处于较低水平,此外由于国内经济保持中低速增长及监管环境日趋严厉,公司经营业绩波动。合并将为股东提供机会,将其持有的流动性较低的投资,以具有吸引力的溢价立即变现。

首创置业还表示,公司已基本失去上市平台股权融资的优势。

作为香港上市房企,首创置业称其股权融资的渠道受到较大限制,包括H股增发等均需境内监管部门批准;此外,公司须遵守上市规则的公众持股量规定,无法通过内资股增发扩大股本,维持上市的成本也不断攀升。

私有化后,相关股份将从联交所退市。首创置业认为,这不仅可节省成本开支,还可与首创集团联系得更加紧密,拥有更强的信用资质、更畅通的支持渠道。

具体而言,作为北京市全资国有企业,首创集团将持有首创置业及首创城市发展全部股权,对其信用资质的传导将更加直接。同时,首创集团拥有多产业布局优势,后续或会对其业务、资产、运营等进行调整。

对一只深度“破净股”来说,这或许是较好的归宿。过去三年,首创置业股价持续下跌,目前总市值仅75.04亿港元,每股净资产约为股价的4.6倍。

失去上市平台后

在自家退市公告中,首创置业还提到了地产行业的整体问题。

数据显示,中国房地产行业的按年增长率由2018年的2.4%降至2019年的0.6%。2020年,中国房地产行业的增长率按年下降3.0%。首创置业将此归因为,整体经济状况走势及房地产监管环境日趋严厉。

受大环境及战略布局影响,近年来,首创置业的业绩颓势也愈发明显。

2020年,首创置业实现全口径销售额708.6亿元,签约面积292.7万平方米,销售均价2.4万元/平方米,未完成年度800亿销售目标。在年度业绩会上,严峻、挑战、不及预期等词汇频频出现在管理层表述中。

集团副总裁兼财务总监范书斌直言,受新冠疫情和部分城市调控影响,公司部分二类开发项目销售速度和价格不及预期,高毛利一级开发项目未能上市,奥莱业绩也受到较大冲击,多重不利因素致使业绩有所下滑。

在财务方面,首创置业也未表现出国资房企的稳健。截至2020年末期,公司剔除预售款以后的净资产负债率为71.3%,净负债率为127%,现金短债比为1.13,仍踩中“三道红线”融资监管的两条红线。

今年4月,因市场波动较大,首创置业还取消了一笔中期票据的发行。据上清所消息,首创置业2021年第一期中期票据实际发行规模18.5亿元,公司方面称,结合公司实际情况,取消本次发行,将另择时机。

难以改善的财务状况,势必会对融资产生影响。为了降杆杆,首创置业在2020年减少拿地,期内土地投资总额189.9亿元,平均楼面地价6126元/平方米,同比下降9.5%;今年,公司战略已不将“冲规模”当做目标。

目前,首创置业盘子中至少还有土地储备1683.2万平方米,其中88%为发展物业,12%为投资性物业,总货值超过3000亿元。如果退市,如何在当下地产环境中,做好相关物业的开发工作,后续仍需梳理。

在谈及首创置业私有化问题时,IPG中国首席经济学家柏文喜曾称,首创置业目前颓势明显,更换管理层后无重大改观,市场表现上后市也不乐观,加上国有资本又有退出地产开发趋势,所以私有化传闻并不奇怪。

“保持上市公司地位是服务于持续融资需要的,如果市场对公司前景不看好或公司对行业前景失去信心,在资本市场后续融资会比较困难。”他说,加上维持业绩的压力与维护上市地位的成本,还不如对公司摘牌和私有化。

柏文喜认为,即便退市,首创置业作为北京市重要的地方国企的身份,仍然会具备诸多融资便利,未必会影响首创置业有关业务的顺利开展。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
美国突发:重大事故

美国突发:重大事故

新晚报
2023-03-31 08:01:00
宋涛与台商界讨论统一,台当局公布民调:9成岛民不支持两岸统一

宋涛与台商界讨论统一,台当局公布民调:9成岛民不支持两岸统一

专属头像宝库
2023-03-30 18:28:51
时隔7年,马航MH370再获重要信息,原因或与60多名芯片专家无关

时隔7年,马航MH370再获重要信息,原因或与60多名芯片专家无关

依英光宠物
2023-03-31 14:56:12
深圳“9位数”局长或于退休前已获台湾籍,真相或触目惊心……

深圳“9位数”局长或于退休前已获台湾籍,真相或触目惊心……

诸葛大状
2023-03-31 12:23:14
美方的对话请求,终于得到回应,中方证实美高官来华,还接了电话

美方的对话请求,终于得到回应,中方证实美高官来华,还接了电话

田柳 Talk
2023-03-30 18:05:17
美国把日本坑了,沙利文给王毅打电话,日外相访华竟附带两个条件

美国把日本坑了,沙利文给王毅打电话,日外相访华竟附带两个条件

默默读书君
2023-03-30 13:16:38
宣布了!郑州、西安、合肥、昆明,正式晋级!

宣布了!郑州、西安、合肥、昆明,正式晋级!

炜数码
2023-03-31 15:02:44
湖人队大爆发,双巨头63+17,贝弗利无视詹姆斯,浓眉哥笑容灿烂

湖人队大爆发,双巨头63+17,贝弗利无视詹姆斯,浓眉哥笑容灿烂

篮球国度
2023-03-31 20:36:24
有人预测,今明两年社会可能会面临这5个变化,普通人做好准备!

有人预测,今明两年社会可能会面临这5个变化,普通人做好准备!

水大叔
2023-03-30 23:09:30
中方警告不到24小时,美议员提案:大陆若敢攻台,就发起全面制裁

中方警告不到24小时,美议员提案:大陆若敢攻台,就发起全面制裁

然然在盘军事
2023-03-31 16:31:47
见所未见!一组怪异的老照片,让人眼界大开…

见所未见!一组怪异的老照片,让人眼界大开…

奇趣观察者
2023-03-29 21:20:32
B站裁员1189人,遣散费3.4亿!

B站裁员1189人,遣散费3.4亿!

互联共商
2023-03-31 17:34:24
“表面兄弟”坐实!中国发出求助信号后,俄罗斯:禁止对外出口

“表面兄弟”坐实!中国发出求助信号后,俄罗斯:禁止对外出口

常高俊April
2023-03-30 07:35:19
3月31日上午,消息面出大事了,突传来2震撼爆消息,要来大动作吗

3月31日上午,消息面出大事了,突传来2震撼爆消息,要来大动作吗

兵圣财经
2023-03-31 09:05:16
美国众议院议长麦卡锡与蔡英文会面的悬念快将揭晓,后果难测

美国众议院议长麦卡锡与蔡英文会面的悬念快将揭晓,后果难测

杨春思
2023-03-31 12:02:01
1959年,梦露在电影拍摄期间照片,此时刚33岁皮肤看起来白皙细腻

1959年,梦露在电影拍摄期间照片,此时刚33岁皮肤看起来白皙细腻

妖妖浅谈
2023-03-29 14:16:57
1968年,38岁屠呦呦在北京的留影,提着拎包穿着简朴脸上不施粉黛

1968年,38岁屠呦呦在北京的留影,提着拎包穿着简朴脸上不施粉黛

游戏战场chang
2023-03-30 16:07:30
巩俐和洪晃昔日合影,完美诠释了惊世容颜,和有趣的灵魂让人尊敬

巩俐和洪晃昔日合影,完美诠释了惊世容颜,和有趣的灵魂让人尊敬

段子手谈娱乐
2023-03-30 08:31:42
蔡英文竟然被美国当猴耍,专机都已经起飞了,美国才说不见她!

蔡英文竟然被美国当猴耍,专机都已经起飞了,美国才说不见她!

知行视之
2023-03-30 09:38:45
188元儿童乐园,你会买票让孩子玩吗?网友:最讨厌和穷酸的人出去玩

188元儿童乐园,你会买票让孩子玩吗?网友:最讨厌和穷酸的人出去玩

布拉旅游说
2023-03-30 19:10:07
2023-03-31 20:58:44

上海房产

上海公积金去年发放个人住房贷款11.3万笔

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

世卫向美索要新冠报告和数据 美方至今未提供 中方回应

头条要闻

世卫向美索要新冠报告和数据 美方至今未提供 中方回应

财经要闻

体育要闻

国王归来!"面包"造历史最强进攻大队

娱乐要闻

林心如和霍建华"婚变风波"再升级!

科技要闻

孟晚舟:华为向死而生 怎能不成仁?

汽车要闻

MG7一下推出六款车 要我肯定果断选2.0T

态度原创

亲子
家居
健康
公开课
军事航空

亲子要闻

这个甲流病毒太厉害了。

家居要闻

跳跃色彩点亮空间,呈现灵动的生命力

喝水都胖?建议改掉三个坏习惯

公开课

越南为了恢复人口实行一夫多妻,下场是?

军事要闻

实拍国产两栖攻击舰"海南"舰多课目协同训练

无障碍浏览 进入关怀版