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招商蛇口上半年销售1769亿,斥资216亿新增11个项目

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7月9日晚间,招商蛇口(001979.SZ)披露6月销售及近期购得土地使用权的情况。

根据公告,2021年6月,招商蛇口实现签约销售面积190.66万平方米,同比增加18.05%;实现签约销售金额443.31亿元,同比增加36.10%。

截至6月底,招商蛇口累计实现签约销售面积770.22万平方米,同比增加54.88%;累计实现签约销售金额1769.76亿元,同比增加59.85%。

以招商蛇口2021年的销售目标3300亿元来看,目前招商蛇口的完成率为58.99%。

根据克而瑞研究中心发布的报告显示,招商蛇口在前6个月全口径销售额排名第七,权益销售金额1106亿元,排名第九。

拿地方面,前6个月招商蛇口新增土地货值1890.3亿元,排名次于碧桂园、万科和保利发展。新增土地价值900.6亿元,排名第五,新增土地建筑面积647.9万平方米,排名第十二。

此外,招商蛇口称,公司6月份新增11个项目。澎湃新闻(www.thepaper.cn)统计后发现,招商蛇口拿下上述项目总计斥资约216.92亿元。

招商蛇口2020年的年报数据显示,在土地储备方面,招商蛇口累计获取土地98宗,新增土地面积687.98万平方米,总计容建面1624.83万平方米,权益面积1044.82万平方米。2020年招商蛇口获取的土地成本权益支出589.3亿元,住宅开发项目权益销售额1487.79亿元。招商蛇口表示,公司预计2021年新开工面积1300万平方米、竣工面积1300万平方米,全年力争实现签约销售额3300亿元。

平安证券则在7月1日发布的研报中下调了招商蛇口的评级至推荐。评级理由主要包括,低基数叠加REIT上市,业绩大幅增长;销售增长靓丽,拿地延续积极。

在风险提示中,平安证券称,受新冠疫情影响,若后续楼市回暖持续性不足,房企普遍以价换量,可能带来公司项目减值风险;另外,2016年起受楼市火爆影响、地价持续上升,而后续各城市限价政策陆续出台,未来公司毛利率仍面临下滑风险;公司产业新城建设开发进度存在不确定性风险。

在招商蛇口此前的股东大会上,该公司董事总经理蒋铁峰对于拿地这方面曾表示,拿地情况与销售情况是匹配的。按照“一城一策”战略,经过测算后,在资源好、市场好的城市投向优先。土地溢价率并不是唯一指标,最终要看土地跟房价的关系。

截至7月9日收盘,招商蛇口报11.29元/股,涨幅0.36%。

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