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新城控股前6个月销售额1176亿元,完成全年目标的45%

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7月9日,新城控股(601155.SH)发布经营简报,6月,公司实现合同销售金额约230.25亿元,比上年同期下降11.67%;销售面积约183.16万平方米,比上年同期下降18.00%。

1-6月累计合同销售金额约1176.64亿元,比上年同期增长20.65%,累计销售面积约1086.96万平方米,比上年同期增长23.87%。

2021年,新城控股销售目标为2600亿元,前6个月完成全年目标的45.26%。3月29日召开的新城控股2020年业绩沟通会上,新城控股表示,公司有信心完成2600亿元的全年销售目标。公司年度可售货值约4200亿元,其中3600亿元为2020年末已获取,500亿元-600亿元计划2021年当年获取、当年新推。

对于房地产行业开发业务,新城控股认为,2020年,房地产行业突破了17万亿元的销售额,17亿平方米的销售面积,行业集中度更加明显。从中长期趋势来看,5-10年间房地产行业销售额会维持在13万亿元-20万亿元区间,销售面积可能会有所减少,但销售额会保持在区间内稳定。

对于近两年多家企业提出布局商业的新战略,在日益激烈的竞争过程中,新城商业的核心竞争力是什么?新城控股表示,公司商业核心竞争力体现在商业模式、先发布局优势、现有的开发运营能力和团队优势以及三者的打通。

在新城控股的模式中,住宅开发事业部是为公司提供现金流;商业开发事业部是现金流的补充,以及大比例覆盖自持吾悦广场的成本,减少资金的沉淀;商业管理则有稳定利润来抗周期。截至2020年底,新城控股年末出租率达99.5%,全年商业运营总收入57亿元。

对于2020年公司结算利润率较低,新城控股认为,从整个行业大趋势来看,各地不断出台限地价、限房价政策,未来行业的超高回报很难再出现,集中度会进一步加强,头部企业机会增多。

该公司表示,公司内部也在关注毛利率下降的情况。除了行业的因素,前几年公司规模快速扩张,并战略性进入一些新的城市,也包括部分非长三角的低能级城市,没有体现出规模优势。同时人才储备显得不足,管控能力尚待加强。但是,随着在这些城市的深耕,团队能力的提升,目前盈利水平基本可控。2020年获取的项目86%位于高潜力城市,毛利率已有一定程度改善。

截至7月9日收盘,新城控股每股报40.68元,跌0.29%。

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