朗诗绿色生活服务公司港交所上市，上市首日股价涨41%

7月8日，朗诗绿色生活服务有限公司（简称“朗诗绿色生活”）正式于港交所挂牌上市，股票代码01965.HK。

根据港交所披露的信息，朗诗绿色生活发售价定为3.18港元/股，首日开盘报每股6港元，较发售价上涨88.68%，截至当日收盘，朗诗绿色生活报4.5港元/股，涨幅41.51%，总市值18亿港元。

根据朗诗绿色生活招股文件，此次上市总募集资金净额约为2.586亿港元；全球发售所得款项净额中，约56.8%所得款项净额将用于多渠道扩大业务规模；约15.3%所得款项净额将用于继续提升以用户为中心及以数据驱动的营运能力；约10.2%的所得款项净额将用于持续丰富增值服务；约7.7%的所得款项净额将用于持续激励、留聘及招聘人才以加强人力资源管理；约10%的所得款项净额将用于一般业务用途及用作营运资金。

资料显示，朗诗绿色生活成立于2005年，原为朗诗旗下物业服务公司，主要服务于长江三角洲城市。其于今年1月25日首次在港交所递交招股书。

对于分拆物业谋求赴港上市，朗诗早有计划。在去年3月召开的业绩发布会上，朗诗集团创始人、绿色地产董事局主席田明回应称，“现在很多地产商会把原来的物业公司单独上市或分拆上市，朗诗也不排除这样的选项。”

根据朗诗绿色生活在港交所递交的最新资料显示，截至2020年12月31日，朗诗绿色生活在管物业项目123个，其中包括102个住宅物业和21个非住宅物业，管理的总建筑面积为1730万平方米，其物业管理服务涵盖21个城市。

从区域上来看，朗诗绿色生活的业务主要集中在长江三角洲，超八成收益来自长三角。招股书显示，于2018年、2019年及2020年12月31日，其位于长江三角洲项目的在管建筑面积分别占在管建筑面积的90.8%、88.8%及85.2%；长江三角洲在管物业产生的物业管理服务收益在2018年、2019年及2020年止分别占物业管理服务总收益的92.0%、89.2%及86.6%。

朗诗绿色生活指出，收益目前主要来自三大业务，包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。

招股书显示，截至2020年12月末，朗诗绿色生活收入6.01亿元，其中物业管理服务收入4.1亿元，占总收入的68.2%；非业主增值服务收入1.41亿元，占比23.4%；社区增值服务0.5亿元，占比8.4%。

背靠朗诗地产，目前朗诗绿色生活的大部分收益来自向朗诗的物业开发项目提供的物业管理服务。在朗诗绿色生活在管的住宅物业中，截至2020年末，朗诗绿色生活向朗诗开发（包括共同开发）的物业提供物业管理服务的占比为61.8%。

按照招股书披露的数据，截至2020年12月末，朗诗绿色生活的毛利为1.6亿元，毛利率26.7%，归属股东净利润4107万元。

朗诗绿色生活看好物业行业的发展，其认为，中国资本市场的进一步发展为物业管理行业提供增长机会和多元化融资渠道。中指研究院数据显示，截至2020年12月31日，有一家物业服务企业在上海证券交易所上市，38家物业服务企业在联交所上市，以及34家物业服务企业在全国中小企业股份转让系统上市。资本市场的发展使物业服务企业能够获得更多资金，使资金来源多元化并实现业务扩展。