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上坤地产上半年销售额167亿元,同比增长约66%

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7月6日,由女富豪朱静控制的上坤地产(06900.HK)发布未经审核数据,今年前6个月公司实现销售额167.2亿元,实现销售面积132.28万平方米,销售均价为12642元/平方米。

上坤地产2020年年度投资者业绩沟通会上,上坤地产执行总裁周青表示,2021年公司销售目标增速为15%左右。2020年上坤地产实现权益销售额126.60亿元,依此推算,今年上坤地产的销售目标约是实现145.59亿元的权益销售额。

去年11月17日,上坤地产于香港联交所主板挂牌上市。根据克而瑞此前发布的《2020年1-6月中国房地产企业销售榜TOP100》中的全口径销售额,上坤地产去年上半年销售额约为100.3亿元。据此,上坤地产今年前6个月的销售额上升约66.7%。

对于“集中拿地”,上坤地产实控人、董事局主席朱静表示,该政策会保障22个城市的土地供给更为充足,是对未来土地供应预期的管理,有利于整个土地市场的降温,让土地市场回归到理性状态。

“三道红线”指标方面,截至2020年底,上坤地产净负债率为54.3%,剔除预收账款后的资产负债率为72.1%,负债水平持续下降,现金短债比为2.3。

朱静表示,未来,公司也会坚持以“三道红线”为整体稳健发展的指标之一,不断提升公司综合运营效率、产品力,提高回款率,来降低融资杠杆,促使负债率进一步降低,力争三道红线都能达标。

对于行业利润下滑,上坤地产助理总裁陆石媛表示,公司的毛利率算是行业的平均水平。去年毛利率显著下降,主要是因为2018年和2019年公司的毛利率较高,2019年的毛利率达40.8%。

陆石媛解释称,2018年和2019年,公司70%的收入来源于上海樾山项目,该项目通过并购方式获取,原始成本较低,所以毛利较高。未来,随着公司结转项目数量增多,公司的整体毛利率水平会维持在20%-25%的行业平均水平。

对于行业的“高周转”模式,周青表示,房地产行业在某个时期确实是走“高负债、高杠杆”的模式,但这种模式过去了,未来,行业将更关注企业自身的经营能力。上坤地产强调“快周转”的模式,是经营上的快周转。

截至7月6日收盘,上坤地产报2.54港元/股,跌0.78%。

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